Ю. Васильченко розповів, як перевірити забудовника під час вибору житла

До придбання особливо дорогого майна треба підходити зважено, без зайвого поспіху. Зокрема, якщо це купівля нерухомості на первинному ринку.

І саме тому покупцю треба мати на увазі кілька ключових моментів.

1. Інформація про забудовника, замовника та виконавців робіт (їх повні назви, код ЄДРПОУ, контактні дані – бажано номера не лише мобільних телефонів, а й стаціонарних), вже здані об’єкти та ті, на яких наразі ведуться роботи (особливо - їх кількість і стадія будівництва). Знайти все це можна через сайт конкретного об’єкта, інші інформаційні веб портали.

Також можна промоніторити соціальні мережі. Деякі забудови досить жваво обговорюються в інтернеті, тому за ключовими запитами можна знайти багато важливої  та цікавої інформації.

Далі варто її перевірити. Для цього є кілька шляхів:

- на сайті Міністерства юстиції України через розділ «Безкоштовний пошук» (https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search/) можна дізнатися, чи насправді існує такий суб’єкт господарювання, чи не знаходиться у стані банкрутства або ліквідації, чи є відкриті виконавчі провадження проти нього тощо. Для пошуку інформації про юридичну особу треба ввести її повну назву або код ЄДРПОУ, а для фізичної особи-підприємця достатньо зазначити ім’я, прізвище, по батькові або код РНОКПП;

- через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1) можна знайти інформацію про зареєстровані речові права відповідного забудовника (чим він взагалі володіє) та наявність обтяжень щодо них (чи знаходиться даний об’єкт будівництва під арештом, в іпотеці, під заставою тощо);

- в Автоматизованій системі виконавчих проваджень (https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors) можна дізнатися про відкриті виконавчі провадження щодо конкретного забудовника;

- через Єдиний державний реєстр судових рішень (https://reyestr.court.gov.ua/) можна знайти відомості про існуючі судові справи щодо забудовника;

- портал https://inspections.gov.ua/ дає змогу знайти інформацію про проведені планові та позапланові перевірки цього об’єкта;

- в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (https://e-construction.gov.ua) можна за адресою об’єкта отримати інформацію про статус будівництва (завершене або не завершене), клас наслідків, наявні дозвільні та інші документи (проектна документація, договір підряду, технічна інвентаризація тощо), замовника і відповідальних осіб за технічний та авторський нагляд, кадастровий номер земельної ділянки тощо. Ця система запущена нещодавно і поки працює в тестовому режимі. Тому варто мати на увазі, що база даних все ще наповнюється. Також треба звернути увагу: інформація про документи, які видані до 06.07.2020, розміщена за посиланням https://e-construction.gov.ua/permits_doc_old, а після - https://e-construction.gov.ua/permits_doc_new .

- на публічній кадастровій карті України (https://map.land.gov.ua/) за місцезнаходженням або кадастровим номером земельної ділянки можна перевірити її цільове призначення, площу та тип власності;

- через місцевий містобудівний кадастр, який ведеться органами місцевого самоврядування, можна дізнатися про чинні містобудівні умови та обмеження для конкретного об’єкта, знайшовши його на карті. Також там зазначається повна назва об’єкта та його замовника, інформація, про об'єкти та зони обмежень за інженерними, санітарно-гігієнічними та екологічними умовами. Наприклад, містобудівний кадастр Києва знаходиться за посиланням https://mkk.kga.gov.ua/.

2. Необхідно ознайомитися з копіями паперів по таким напрямкам:

- про право на земельну ділянку. Якщо її взято в оренду, то термін закінчення договору має бути не раніше, ніж заявлена дата введення будинку в експлуатацію;

- про цільове та функціональне призначення земельної ділянки – будь ласка, зверніть на це особливу увагу! Якщо мова йде про будівництво багатоквартирного житлового будинку, то цільове призначення має бути відповідне;

- про документи, які дають право на будівництво;

- про ліцензію на проведення будівельних робіт для підрядника, якщо об’єкт класу наслідків (відповідальності) СС2 або СС3 – наприклад, якщо це багатоквартирний будинок.

Це основний перелік документів, на які першочергово варто звернути увагу.

Їх копії можна отримати у відділі продажів забудовника, ріелтора або на сайті об’єкта. Якщо Вам відмовили, то варто задуматися, чому їх приховують.

Отримані документи обов’язково варто перевірити через вищезгадані електронні реєстри та портали.

3. Відповідність фактично проведених робіт, які вказані в документах.

Після ознайомлення із всіма документами просто необхідно наживо оглянути забудову. Наприклад, чи відповідає фактична висотність тій, яка зазначена у дозвільних документах.