На рынке недвижимости новая тенденция. С января по июнь количество запросов на продажу двухкомнатных квартир выросло на 14 %, тогда как на однокомнатные - практически не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом рассказал вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Разница в цене между единичкой и двушкой невелика. Чтобы мотивировать покупателей, застройщики оформляют на нее рассрочку.

Дополнительные метры

Интерес к двушкам вырос, подтверждают другие участники рынка недвижимости. С начала года спрос на двухкомнатные квартиры в Киеве увеличился почти вдвое, рассказывает замдиректора по коммерческим вопросам компании ИБК Обрий Олеся Перчак. В новых объектах, реализация которых началась в 2018 г., количество двухкомнатных квартир выросло в среднем на 15 %, по сравнению с проектами, которые реализовывались в 2017 г., добавляет Перчак.

На май пришелся пик продаж двушек у Укрбуда. Двухкомнатные квартиры заняли 40,6 % в структур продаж, рассказывает пресс-секретарь Укрбуд Глеб Шемовнев.

Все больше людей понимают, что однокомнатная квартира для них – не вариант, добавляет Перчак. Жить в единичке семьей достаточно сложно, чтобы обеспечить необходимые функциональные зоны для каждого члена семьи.

Не хватает метров и более состоятельным клиентам. «Каждый третий покупатель видовых квартир хочет их соединить в одну, чтобы получить жилье площадью 150-200 кв. м. Покупатели жалуются на нехватку жилья большой площади», - говорит директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева.

Небольшая разница

После кризиса 2014 года популярностью пользовались смарт-квартиры площадью до 30 кв. м, которые продавались по невысокой цене. Несмотря на новый тренд, большинство компаний все еще делают упор на малогабаритное жилье, добавляет Топал. Это значит, что выбор двухкомнатных квартир относительно небольшой. «Например, в Сумах в новостройках таких квартир почти не осталось», - говорит он.   

«Спрос на однокомнатные квартиры все еще велик, особенно в сегменте эконом-класса, где сумма покупки составляет 20 000-25 000 долларов», - говорит Перчак.

Главная причина популярности двушек, по мнению Топала, в небольшой ценовой разнице между 1-комнатной и 2-комнатной квартирой. «Покупатель может приобрести единичку площадью 45 кв. м, а может купить двушку площадью 55-58 кв. м на 5000-7000 долл. дороже. Застройщики предлагают рассрочку на разницу, если у покупателей не хватает денег», - говорит эксперт.

По словам Перчак, однокомнатные квартиры в структуре продаж в Киеве занимают 50 %, на двушки приходится 35-40 %, остальное распределяются между трехкомнатными и многокомнатными квартирами. На 2- и 3-комнатные квартиры приходится примерно по 20 % продаж, отмечает начальник отдела продаж Svitlo Park Александр Панфилов.

С начала 2018 года доля продаж двухкомнатных квартир в корпорации Укрбуд в Киеве составляет 32,4 % от общего числа сделок, говорит Шемовнев. Для сравнения – на однокомнатные квартиры приходится 56,3 %, они по-прежнему пользуются наибольшей популярностью у инвесторов. 

Источник: LIGA.net