РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.494 EUR: 48.712
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.494
EUR 40.000 41.000 48.712
USD 41.200 41.649 41.494
EUR 48.150 48.900 48.712
Новость

Нацбанк прогнозирует увеличение количества недостроев в Украине

В краткосрочной перспективе Украину ожидает всплеск строительной активности на рынке жилья, зато в среднесрочной перспективе доходность жилищного строительства уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости
1823
04 июля 2018 г.




В краткосрочной перспективе Украину ожидает всплеск строительной активности на рынке жилья. Зато в среднесрочной перспективе доходность жилищного строительства уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости. Спрос же останется на недостаточном уровне из-за низкой платежеспособности населения. Вследствие этого в стране может увеличиться количество недостроев. Такой прогноз обнародовал Национальный банк Украины в июньском отчете 2018 года о финансовой стабильности.

В НБУ обращают внимание на тот факт, что в 2017 году объем введенного в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах в Украине вырос на 13 % (г/г) и составил 5,9 млн кв. м. По количеству построенных квартир на 1000 человек населения в прошлом году Украина опередила ЕС (2,9 по сравнению с 2,8), хотя по уровню обеспеченности жильем она все еще уступает (менее 400 квартир на 1000 человек населения по сравнению с 486 в Евросоюзе).

Специалисты Центробанка приводят данные частных и государственных нотариусов, согласно которым в прошлом году в столице заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. Вероятно, большинство из них приходится на вторичный рынок. По оценкам посредников, на первичном рынке столицы в среднем продают около 12-16 тыс. квартир в год.

В то же время, по данным консалтинговой компании City Development Solutions, на конец 2017 года в столице предлагали к продаже более 57 тыс. новых квартир. За прошлый год началась продажа квартир в 59 новых жилых комплексах и 45 новых очередях имеющихся.


Аналитики Нацбанка прогнозируют, что предложение жилья продолжит расти быстрее, чем спрос, а дисбаланс между ними будет углубляться. Дополнительным фактором этого сценария стало то, что Минрегионстрой утвердил новые государственные строительные нормы, которые, в частности, ограничивают допустимый процент застройки участка в зависимости от высотности застройки. Это заставит застройщиков пытаться получить разрешительную документацию до того, как жесткие требования к благоустройству территории и развития инфраструктуры вступят в силу. Это может привести к всплеску строительства нового жилья в краткосрочном периоде. В случае реализации такого сценария будут расти риски для отдельных застройщиков, увеличится количество недостроев и ухудшится финансовое состояние банков, кредитующих строительство и покупателей жилья.

Чтобы снизить риски, по мнению аналитиков НБУ, необходимо обеспечить защиту покупателей квартир в новостройках и на законодательном уровне упорядочить правоотношения на первичном рынке жилья, развивать статистику рынка, а также требовать от банков придерживаться консервативных стандартов при кредитовании застройщиков.

Нацбанк допускает, что в стране возможен и благоприятный сценарий развития рынка жилья. При таком сценарии спрос будет расти благодаря оживлению ипотечного кредитования, одновременно прирост предложения будет замедляться и становиться регионально более диверсифицированным. В таком случае риски для финансовой стабильности в Украине будут минимальными. Впрочем, в самом НБУ уверены, что даже если высокие темпы роста кредитования сохранятся - это не приведет к превышению спроса над предложением в среднесрочном периоде.

Источник: Метры
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
04 июля 2018 г.
1259
В ходе расследований будут изучаться информация и доказательства наличия демпинга, ущерба и причинно...
03 июля 2018 г.
3213
Начальник «Київгенплан» Сергій Броневицький розповів, чому так довго не приймають основн...
03 июля 2018 г.
1370
Европейский банк реконструкции и развития предоставляет 6-летний обеспеченный кредит корпорации...
22 сентября 2025 г.
3313
Згідно з цим документом, під час воєнного стану та рік після його закінчення доступ до дан...
13 августа 2025 г.
3625
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
12 сентября 2025 г.
189740
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
17 сентября 2025 г.
2889
September Fest — головний міський урбан фестиваль цієї осені, де поєднуються архітектура, куль...
05 августа 2025 г.
1657
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Анна Гонтаренко, Виконавча директорка Українського Центру Сталевого Будівництва у Головному щор...
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ та круглий стіл на тему «Зелені навички для відновлення України: діалог влади та бізнесу» відбудуться 08 жовтня 2025 року!
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
8
октября
необходима регистрация