РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Нацбанк прогнозирует увеличение количества недостроев в Украине

В краткосрочной перспективе Украину ожидает всплеск строительной активности на рынке жилья, зато в среднесрочной перспективе доходность жилищного строительства уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости
1759
04 июля 2018 г.




В краткосрочной перспективе Украину ожидает всплеск строительной активности на рынке жилья. Зато в среднесрочной перспективе доходность жилищного строительства уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости. Спрос же останется на недостаточном уровне из-за низкой платежеспособности населения. Вследствие этого в стране может увеличиться количество недостроев. Такой прогноз обнародовал Национальный банк Украины в июньском отчете 2018 года о финансовой стабильности.

В НБУ обращают внимание на тот факт, что в 2017 году объем введенного в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах в Украине вырос на 13 % (г/г) и составил 5,9 млн кв. м. По количеству построенных квартир на 1000 человек населения в прошлом году Украина опередила ЕС (2,9 по сравнению с 2,8), хотя по уровню обеспеченности жильем она все еще уступает (менее 400 квартир на 1000 человек населения по сравнению с 486 в Евросоюзе).

Специалисты Центробанка приводят данные частных и государственных нотариусов, согласно которым в прошлом году в столице заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. Вероятно, большинство из них приходится на вторичный рынок. По оценкам посредников, на первичном рынке столицы в среднем продают около 12-16 тыс. квартир в год.

В то же время, по данным консалтинговой компании City Development Solutions, на конец 2017 года в столице предлагали к продаже более 57 тыс. новых квартир. За прошлый год началась продажа квартир в 59 новых жилых комплексах и 45 новых очередях имеющихся.


Аналитики Нацбанка прогнозируют, что предложение жилья продолжит расти быстрее, чем спрос, а дисбаланс между ними будет углубляться. Дополнительным фактором этого сценария стало то, что Минрегионстрой утвердил новые государственные строительные нормы, которые, в частности, ограничивают допустимый процент застройки участка в зависимости от высотности застройки. Это заставит застройщиков пытаться получить разрешительную документацию до того, как жесткие требования к благоустройству территории и развития инфраструктуры вступят в силу. Это может привести к всплеску строительства нового жилья в краткосрочном периоде. В случае реализации такого сценария будут расти риски для отдельных застройщиков, увеличится количество недостроев и ухудшится финансовое состояние банков, кредитующих строительство и покупателей жилья.

Чтобы снизить риски, по мнению аналитиков НБУ, необходимо обеспечить защиту покупателей квартир в новостройках и на законодательном уровне упорядочить правоотношения на первичном рынке жилья, развивать статистику рынка, а также требовать от банков придерживаться консервативных стандартов при кредитовании застройщиков.

Нацбанк допускает, что в стране возможен и благоприятный сценарий развития рынка жилья. При таком сценарии спрос будет расти благодаря оживлению ипотечного кредитования, одновременно прирост предложения будет замедляться и становиться регионально более диверсифицированным. В таком случае риски для финансовой стабильности в Украине будут минимальными. Впрочем, в самом НБУ уверены, что даже если высокие темпы роста кредитования сохранятся - это не приведет к превышению спроса над предложением в среднесрочном периоде.

Источник: Метры
04 июля 2018 г.
1187
В ходе расследований будут изучаться информация и доказательства наличия демпинга, ущерба и причинно...
03 июля 2018 г.
3122
Начальник «Київгенплан» Сергій Броневицький розповів, чому так довго не приймають основн...
03 июля 2018 г.
1288
Европейский банк реконструкции и развития предоставляет 6-летний обеспеченный кредит корпорации...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3454
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4900
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2076
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
393
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1390
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!