РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.526 EUR: 47.074
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.526
EUR 40.000 41.000 47.074
USD 41.330 41.831 41.526
EUR 46.810 47.601 47.074
Новость

Высотное жильё и уплотнение застройки - необходимость, считает эксперт

Почему в украинских реалиях город и застройщик стали на противоположные стороны?
1662
19 июня 2018 г.



Сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club), издатель профильных изданий о недвижимости Property Times и 3m2 ОЛьга Соловей о том, почему в украинских реалиях город и застройщик стали на противоположные стороны?

Застройщик - почти ругательство, а все застройщики, к сожалению, ассоциируются с незаконными схемами, коррупцией и земельными скандалами. Справедливо замечу, что эта оценка небезосновательна: многочисленные недострои, тысячи обманутых инвесторов, стройки, связанные с недобросовестными чиновниками. Список можно дополнять.

Тем не менее, представить любой город без строек, а особенно с растущим населением столицы, просто невозможно. Новое жилье - крайне необходимо. И жилье высотное, и уплотнение застройки - такая же необходимость. Строительство, как жилое, так и коммерческое, - важный сегмент экономики и развития городов. Это рабочие места, налоги, развитие инфраструктуры и новые квадратные метры, которых так не хватает.

В чем же проблема? Почему в украинских реалиях город и застройщик (даже слово с негативной коннотацией! - это не строитель, как раньше, и не «девелопер», как во всем мире) стали на противоположные стороны?

Город - Застройщик

Классическая схема взаимодействия между городом (город = городская администрация) и застройщиком очень простая. Город решает, что, сколько и где необходимо построить. Оформляет все планы в документацию (генплан). Город составляет перечень того, что нельзя делать, и как не надо строить. Затем происходит передача земли под те или иные объекты тем, кто заинтересован в реализации и понимает, как на этом заработать. Всем хорошо!

Город получает объекты, которые ему нужны, девелопер - прибыль. Win-win. Процедура и процессы, конечно, отличаются в разных странах и регионах. Ограничений и правил для девелоперов может быть очень много, и иногда они довольно жесткие и неудобные.

Но есть интересы жителей, есть знания и опыт чиновников, выступающих заказчиком всех проектов. И так как все заинтересованы в получении результата и заранее принимают стратегию win-win, процедура реализации проектов недвижимости проходит максимально гладко.

Что же не так в Украине? Почему практически любой проект находит своих противников или даже пострадавших? Все и просто, и сложно одновременно.

В основе проблем местного рынка недвижимости — отсутствие стратегии взаимной выгоды и присутствие третьего «игрока», с которым тоже необходимо выстраивать коммуникацию.

Причины

Во-первых, в Украине городские власти - это далеко не всегда отображение позиции горожан.

Во-вторых, как ни удивительно, именно застройщик выступает заказчиком градостроительной документации (я сейчас только о Киеве и разработке детальных планов территорий в отсутствии генерального плана, но в большинстве городов ситуация с документацией не лучше). И не удивительно, хотя и не логично, что заказчик учитывает только свои интересы и зачастую не видит ситуацию в городе в целом.

В-третьих, отсутствие коммуникаций между всеми заинтересованными сторонами. Эти стороны не имеют на сегодня инструментов эффективной коммуникации для выработки win-win стратегии.

Есть и другие причины: коррупция, законодательное несовершенство, непубличность бизнеса, отсутствие международных игроков, которые бы внедряли международные стандарты, и еще много других.

Есть ли решение?

К сожалению, репутация целой отрасли уже порядком «подмочена», и стена недоверия между сторонами уже построена. Но необходимость менять ситуацию назрела. И только кропотливая работа по выстраиванию правильной коммуникации между сторонами, а также выстраивание стратегии взаимной выгоды может сделать город комфортным для жизни.

К тому же, ландшафт города не может поменяется за несколько лет, и эти здания с сомнительной эстетикой еще долго будут влиять на комфорт жителей.

Все же, что можно исправить? Есть ли решение? Уверена, что простого решения нет. И точно не может быть решения быстрого. Это должен быть постепенный процесс создания инструментов коммуникаций между застройщиком и городом, городом и жителями, и трехсторонний обмен мнениями. А еще важно принять и понять позицию каждого и начать как с чистого листа. С уважением к друг другу.

Источник: propertytimes

11 июня 2018 г.
3124
Общая стоимость работ, по данным Государственного фонда регионального развития, составляет 183,8 млн...
12 июня 2018 г.
1766
Мнения экспертов о том, какими будут будущие торговые центры, и какая из функций ТРЦ будет основной...
08 июня 2018 г.
1332
Украина по-прежнему остается одной из наименее энергетически эффективных стран мира...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2921
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2833
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4049
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2964
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
848
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1805
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2698
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1067
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
960
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!