РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

К чему может привести ограничение высотности застройки

Застройщики инициативу введения ограничений на высотность называют не такой уж и новой
1436
27 марта 2018 г.



Решить проблему хаотичной застройки по высотности и таким образом сделать городское пространство более гармоничным в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины хотят путем введения в новую редакцию ГСН «Планирование и застройка территорий» такого понятия как «голубые линии».

Новые линии ограничения градостроительной деятельности должны будут регулировать ограничения застройки по высоте в населенных пунктах.

«На сегодня действующие нормы устанавливают лишь ограничения существующих и запроектированных улиц и дорог. Это так называемые «красные линии», обозначающие земли общего пользования, предназначенные для прокладки коммуникаций, благоустройство улиц и т.д., а также «линии регулирования застройки» – расположение зданий. Ограничение высотности у нас отсутствует», – передает слова заместителя главы Минрегиона Льва Парцхаладзе пресс-служба ведомства.

Тем временем, сами застройщики инициативу введения ограничений на высотность, называют не такой уж и новой.

«В Генплане Киева давно содержится норма, ограничивающая высотность зданий в историческом центре 27-ю метрами, а этажность в целом определяется городскими властями при выдаче градостроительных условий и ограничений», – говорит пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

Он также отмечает, что сама по себе новая редакция ГСН «Планирование и застройка территорий» высотность зданий не ограничивает.

«Она только вводит понятие «голубых линий», которые наряду с «красными», «желтыми» и «зелеными» будут отражены в градостроительной документации. В теории «голубые линии» должны просто создать определенные универсальные правила, которые сузят возможность манипуляций при установлении высотности», – подчеркивает Глеб Шемовнев.

Вместе с тем, саму по себе инициативу Минрегиона представитель «Укрбуда» считает неплохой так как она позволит более осмысленно формировать силуэт и панораму разных районов города, хотя видит здесь и существенные негативные последствия.

«Главный вопрос состоит в том, как эта инициатива будет воплощаться в жизнь. Будет ли предел высотности устанавливаться по факту, или же все-таки с расчетом на перспективу? К примеру, если в районе с пятиэтажными хрущевками ограничить этажность все теми же пятью этажами, то это фактически поставит крест на процессе реновации, необходимость которой нарастает все острее. Вернее, исключит возможность участия в ней частного бизнеса, который потеряет финансовый интерес. Найдутся ли в таком случае на реновацию бюджетные средства – вопрос риторический», – поясняет спикер «Укрбуда».

В более глобальном плане необдуманное ограничение этажности, по мнению представителя «Укрбуда», может также серьезно затруднить дальнейшее развитие городов.

«Возьмем для примера столицу. Не секрет, что если не брать в расчет пригодные для жилой застройки промышленные зоны, то места для нового строительства в Киеве практически не осталось. В то же время жилому фонду города предстоит вырасти более чем на 50 миллионов квадратных метров, чтобы соответствовать среднеевропейскому показателю в 42 квадрата на одного жителя. Куда же жилому фонду тогда расти, если не вверх?» – говорит Глеб Шемовнев.

Он также отмечает, что соседство малоэтажных и высотных районов – это нормальная практика в развитых городах мира. И установление любых «голубых линий» должно базироваться на глубокой аналитике и реалистичных прогнозах.

Здесь следует также учесть то, что окупаемость высоток, если верить застройщикам, начинается только после 9-го этажа. Таким образом, предположить, что кто-то будет работать в ноль или себе в убыток вряд ли можно.   

Источник: СтройОбзор

27 марта 2018 г.
1846
Немецкие специалисты провели обстоятельное исследование и предоставили свои выводы относительно необ...
27 марта 2018 г.
1135
Если суд решит оставить историческое здание в государственной собственности, владелец намерен требов...
27 марта 2018 г.
1340
Уже выделено 2,5 тыс. га земли для строительства завода в городе Таиф, установлены солнечные батареи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4684
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1873
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2600
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1128
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1402
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1681
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!