РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Как нововведения градостроительства повлияют на жизнь застройщиков

В парламенте готовится ко второму чтению законопроект №6403 о внесении изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности», в случае принятия которого кардинально изменится система принятия и реализации градостроительных решений, таких как разработка детальных планов территории
1754
27 марта 2018 г.




В парламенте готовится ко второму чтению законопроект №6403 о внесении изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности», в случае принятия которого кардинально изменится система принятия и реализации градостроительных решений, таких как разработка детальных планов территории. Основные нововведения и как они повлияют на жизнь застройщиков.

Активный год

Почти год назад, в апреле 2017 года, в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект №6403. 11 ноября того же года народные депутаты поддержали документ в первом чтении, теперь его активно готовят ко второму чтению.

Законопроект изначально носил радикальный характер и по сути предлагал исправить, изменить и даже отменить те нормы, которые регулировали градостроительную деятельность в Украине в течение последних семи лет, с тех пор, как был принят закон «О регулировании градостроительной деятельности».

Если в 2011 году застройщики сумели добиться упрощения своей деятельности, то теперь авторы законопроекта №6403 пытаются изменить ситуацию. Хотя, по сути, цель изменений – не усложнить жизнь застройщикам, а попытаться упорядочить регулирование градостроительной деятельности в стране, которое в последние годы заметно ослабло, что спровоцировало хаотичную застройку городов, особенно Киева, и, как следствие, растущее недовольство общества.

Градсоветы

Законопроект восстанавливает полномочия градостроительных советов, которые были у них фактически отобраны семь лет назад. Они будут рассматривать «архитектурные и объемно-пространственные решения проектов строительства, реализация которых оказывает существенное влияние на развитие и формирование застройки населенных пунктов, объектов, размещаемых в зонах охраны памятников, или могут оказывать негативное влияние на территории и объекты природно-заповедного фонда».

«На протяжение последних лет градсовет практически потерял значение для города. Вот почему в законопроекте предусмотрено возвращение его функций для того, чтобы профессионалы могли давать руководству города дельные советы по поводу того, как можно улучшить ситуацию», ‒ объясняет эксперт по вопросам планирования территорий Проектного офиса секторальной децентрализации Андрей Куделин.

С ним согласен и главный архитектор Киева, заявлявший о необходимости возвращения всех проектов на рассмотрение градсовета. «Я считаю, что это необходимо делать обязательно, потому что лицо нашего города – это здания и сооружения, которые его формируют», ‒ сказал он

Архитекторы признают, что застройщикам это нововведение не очень понравится, потому что к их проектам появятся замечания, что увеличит сроки реализации проектов, а также
может породить некие коммерческие интересы чиновников. С другой стороны, говорит Андрей Куделин, градсовет нужен, потому что последние годы, Киев развивается не системно, руководствуясь только пожеланиями строительного рынка, и это нужно остановить и исправить. В то же время, уверяет он, среди застройщиков есть и такие, которые до сих пор приходят на градсоветы за консультацией. «Так что не все будут против возвращения полномочий градсоветам», ‒ говорит Андрей Куделин.

В свою очередь сами застройщики отмечают, что прохождение градсовета может привести к затягиванию сроков реализации проекта и возникновению коррупционных схем. С другой стороны, они согласны, что документ спасет исторический центр от высоток.

Детальные планы территорий

Две ключевые новации касаются ДПТ: платить за их разработку можно будет только за счет бюджетных средств и необходимо будет отменить те ДПТ, которые, в соответствии с
законопроектом, не соответствуют действующему Генплану-2020, который был принят в 2008 году.

«Последние годы было принято, что проекты ДПТ в Киеве разрабатывались за счет инвесторов, желавших построить свой объект на какой-то территории. Понятно, что они учитывали только свои интересы в этих проектах. Главархитектура молча согласовывала эти проекты. Но сейчас общественное недовольство, возникшее в результате такого безответственного подхода к разработке проектов ДПТ, достигло предела, поэтому нужно срочно решать этот вопрос», ‒ рассказывает Андрей Куделин.

Причиной, по которой проекты ДПТ разрабатывались за счет частных средств, в КГГА всегда называли отсутствие денег в городском бюджете. Откуда город возьмет их теперь? Этот вопрос пока остается открытым.

В то же время, отмечают застройщики, бывают ситуации, когда земля давно находится в частной собственности какой-то компании, которая намерена строить на участке жилье. И как быть в случае, если введут норму об оплате за разработку ДПТ за счет бюджетных денег, не ясно.

Что касается отмены незаконных ДПТ, то решать, какие из них не соответствуют закону, объясняет Андрей Куделин, должен будет суд с подачи прокуратуры, как это было в случае с ДПТ Рыбальского полуострова. Активное участие в определении законности ДПТ должен будет принимать департамент градостроительства и архитектуры КГГА.

Естественно, что застройщики, особенно после прецедента с ДПТ Рыбальского полуострова, опасаются, что их ДПТ также будут отменены. 

Остается не совсем ясным вопрос с Киевом, где нынешний Генплан, действующий до 2020 года, многие считают неактуальным, и потому нередко ориентируются на проект нового Генплана-2025. Но этот документ – только проект, к тому же, разрабатывается уже в течение 10 лет и неизвестно, когда и в каком виде будет принят. Таким образом, говорят застройщики, им сложно определиться, с привязкой к какой градостроительной документации работать, поэтому было бы правильно принять закон уже после того, как в Киеве наконец-то появится новый, актуальный и всеми признанный Генплан.

Источник: ABCnews

 

26 марта 2018 г.
2515
Ученые совместно с бизнесом стали разрабатывать новые городские ландшафты, где солнечная энергия про...
26 марта 2018 г.
1447
Рейтинг составлялся в рамках проекта «Прозрачные, финансово здоровые и конкурентоспособные мун...
23 марта 2018 г.
2013
Похоже, Украине скоро предстоит очередной виток оживления давно забытой идеи постройки терминала сжи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4684
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1873
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2600
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1128
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1402
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1681
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!