РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Как нововведения градостроительства повлияют на жизнь застройщиков

В парламенте готовится ко второму чтению законопроект №6403 о внесении изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности», в случае принятия которого кардинально изменится система принятия и реализации градостроительных решений, таких как разработка детальных планов территории
1761
27 марта 2018 г.




В парламенте готовится ко второму чтению законопроект №6403 о внесении изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности», в случае принятия которого кардинально изменится система принятия и реализации градостроительных решений, таких как разработка детальных планов территории. Основные нововведения и как они повлияют на жизнь застройщиков.

Активный год

Почти год назад, в апреле 2017 года, в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект №6403. 11 ноября того же года народные депутаты поддержали документ в первом чтении, теперь его активно готовят ко второму чтению.

Законопроект изначально носил радикальный характер и по сути предлагал исправить, изменить и даже отменить те нормы, которые регулировали градостроительную деятельность в Украине в течение последних семи лет, с тех пор, как был принят закон «О регулировании градостроительной деятельности».

Если в 2011 году застройщики сумели добиться упрощения своей деятельности, то теперь авторы законопроекта №6403 пытаются изменить ситуацию. Хотя, по сути, цель изменений – не усложнить жизнь застройщикам, а попытаться упорядочить регулирование градостроительной деятельности в стране, которое в последние годы заметно ослабло, что спровоцировало хаотичную застройку городов, особенно Киева, и, как следствие, растущее недовольство общества.

Градсоветы

Законопроект восстанавливает полномочия градостроительных советов, которые были у них фактически отобраны семь лет назад. Они будут рассматривать «архитектурные и объемно-пространственные решения проектов строительства, реализация которых оказывает существенное влияние на развитие и формирование застройки населенных пунктов, объектов, размещаемых в зонах охраны памятников, или могут оказывать негативное влияние на территории и объекты природно-заповедного фонда».

«На протяжение последних лет градсовет практически потерял значение для города. Вот почему в законопроекте предусмотрено возвращение его функций для того, чтобы профессионалы могли давать руководству города дельные советы по поводу того, как можно улучшить ситуацию», ‒ объясняет эксперт по вопросам планирования территорий Проектного офиса секторальной децентрализации Андрей Куделин.

С ним согласен и главный архитектор Киева, заявлявший о необходимости возвращения всех проектов на рассмотрение градсовета. «Я считаю, что это необходимо делать обязательно, потому что лицо нашего города – это здания и сооружения, которые его формируют», ‒ сказал он

Архитекторы признают, что застройщикам это нововведение не очень понравится, потому что к их проектам появятся замечания, что увеличит сроки реализации проектов, а также
может породить некие коммерческие интересы чиновников. С другой стороны, говорит Андрей Куделин, градсовет нужен, потому что последние годы, Киев развивается не системно, руководствуясь только пожеланиями строительного рынка, и это нужно остановить и исправить. В то же время, уверяет он, среди застройщиков есть и такие, которые до сих пор приходят на градсоветы за консультацией. «Так что не все будут против возвращения полномочий градсоветам», ‒ говорит Андрей Куделин.

В свою очередь сами застройщики отмечают, что прохождение градсовета может привести к затягиванию сроков реализации проекта и возникновению коррупционных схем. С другой стороны, они согласны, что документ спасет исторический центр от высоток.

Детальные планы территорий

Две ключевые новации касаются ДПТ: платить за их разработку можно будет только за счет бюджетных средств и необходимо будет отменить те ДПТ, которые, в соответствии с
законопроектом, не соответствуют действующему Генплану-2020, который был принят в 2008 году.

«Последние годы было принято, что проекты ДПТ в Киеве разрабатывались за счет инвесторов, желавших построить свой объект на какой-то территории. Понятно, что они учитывали только свои интересы в этих проектах. Главархитектура молча согласовывала эти проекты. Но сейчас общественное недовольство, возникшее в результате такого безответственного подхода к разработке проектов ДПТ, достигло предела, поэтому нужно срочно решать этот вопрос», ‒ рассказывает Андрей Куделин.

Причиной, по которой проекты ДПТ разрабатывались за счет частных средств, в КГГА всегда называли отсутствие денег в городском бюджете. Откуда город возьмет их теперь? Этот вопрос пока остается открытым.

В то же время, отмечают застройщики, бывают ситуации, когда земля давно находится в частной собственности какой-то компании, которая намерена строить на участке жилье. И как быть в случае, если введут норму об оплате за разработку ДПТ за счет бюджетных денег, не ясно.

Что касается отмены незаконных ДПТ, то решать, какие из них не соответствуют закону, объясняет Андрей Куделин, должен будет суд с подачи прокуратуры, как это было в случае с ДПТ Рыбальского полуострова. Активное участие в определении законности ДПТ должен будет принимать департамент градостроительства и архитектуры КГГА.

Естественно, что застройщики, особенно после прецедента с ДПТ Рыбальского полуострова, опасаются, что их ДПТ также будут отменены. 

Остается не совсем ясным вопрос с Киевом, где нынешний Генплан, действующий до 2020 года, многие считают неактуальным, и потому нередко ориентируются на проект нового Генплана-2025. Но этот документ – только проект, к тому же, разрабатывается уже в течение 10 лет и неизвестно, когда и в каком виде будет принят. Таким образом, говорят застройщики, им сложно определиться, с привязкой к какой градостроительной документации работать, поэтому было бы правильно принять закон уже после того, как в Киеве наконец-то появится новый, актуальный и всеми признанный Генплан.

Источник: ABCnews

 

26 марта 2018 г.
2523
Ученые совместно с бизнесом стали разрабатывать новые городские ландшафты, где солнечная энергия про...
26 марта 2018 г.
1449
Рейтинг составлялся в рамках проекта «Прозрачные, финансово здоровые и конкурентоспособные мун...
23 марта 2018 г.
2019
Похоже, Украине скоро предстоит очередной виток оживления давно забытой идеи постройки терминала сжи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3603
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3592
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
20 ноября 2024 г.
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8638
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1343
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1263
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!