РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Как валютные колебания повлияли на рынок аренды коммерческой недвижимости?

Несмотря на высокий спрос на нежилые помещения, в январе собственники не торопились подписывать договоры даже для сильных брендов
1932
20 января 2017 г.



В Украине часть сделок аренды сейчас заморозились из-за колебаний курса доллара. Несмотря на высокий спрос на нежилые помещения, в январе собственники не торопились подписывать договора даже для сильных брендов, будь то торговля, или сети общепита, пишет UBR.ua.

«Создавалось впечатление, что они притормаживали сделки, чтобы не продешевить. Ведь получать плату будут, в отличие от большинства собственников жилой недвижимости, через банки, по безналу. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу», – отметила директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Однако большинство экспертов уверены, что наш рынок уже натренирован кризисами и имеет отработанные механизмы защиты доходов собственников и поиска компромисса с арендаторами.

«Девальвация гривны? Вспомните темпы ее падения в 2014-м. То, что произошло в декабре 2016 – январе 2017 очень мягкое изменение. Так что ничего нового не придумывали, использовали антикризисные наработки минувших лет», – рассказала директор Украинской торговой гильдии UTG Евгения Локтионова.

Тогда, чтобы удержать перспективных арендаторов, договоры массово переподписывались, а доллары спешно меняли на гривны. Врезались и сроки, оговаривались условия пересмотра ставок раз в полгода в зависимости от ситуации на рынке.

«Только в прошлом году снова начали фиксировать ставки в долларах (плата все равно идет в гривне). Зачем? Для оценки успешности бизнес-модели необходим такой пересчет, это мировая практика», – пояснила Локтионова.

И в целом гривневые ставки начали расти, за год в среднем они повысились на 10 %. Сейчас, по ее словам, мало что изменилось.

Договоры подписываются в гривне, но в них есть пункты, которые регулируют пересмотр условий раз в три месяца, если курс доллара к гривне выйдет за определенный коридор (обычно допускают 10 % колебания).

При этом Локтионова не отрицает вероятной задержки подписания договоров на некоторые помещения, однако уверена, что вызвано это большой конкуренцией на них. «Все зависит от качества помещения. Если оно потоковое, с хорошей локацией, то собственник выбирает кому ему выгоднее сдавать. И торгуется на повышение», – отметила она.

Гибкие условия

По мнению управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, в ситуации валютных качелей понятно желание собственника перейти на долларовые ставки. 

«В любом случае это всегда договор двух сторон. К счастью, кризис уже научил обе стороны разговаривать, аргументировать свою позицию и приходить к компромиссу», – отметил он.

Один из цивилизованных способов, применяемый в торговой недвижимости и ресторанном бизнесе – относительно маленькая ставка без привязки к валюте плюс процент от выторга. Его, конечно, пока не все готовы показывать, но цивилизованные методики онлайн отслеживания эффективности бизнеса, уверен эксперт, станут нормой уже через несколько лет. 

Для офисной недвижимости тенденцией становится комплексное использование площадей. 

«Коворкинги, субаренду уже используют все чаще. Как компании, арендующие крупные помещения, так и небольшие. Допустим, одну из трех переговорных активно продвигают под учебный центр. Появились даже нишевые бизнесы, помогающие находить клиентов под такие свободные пока площади», – пояснил Михаил Артюхов.

Что же касается пустующих уже много лет помещений (даже в центре), то эксперт пояснил это «особенностью мотивацией собственников». 

«Есть те, которые могут ждать и десять лет какого-то своего особенного клиента. И не пустят в помещение не понравившегося им арендатора, дескать, тот «испортит им интерьер», – говорит Артюхов. 

А вот Локтионова считает такое поведение бессмысленным: «Коммунальные платежи на нежилую недвижимость гораздо выше, чем на жилую, плюс налог на нее и землю. Зачем помещение, которое приносит только расходы? Арендаторов надо пускать, это всегда выгоднее для собственника, чем ожидание окончания кризиса».  

Источник: ubr.ua

17 января 2017 г.
6025
Начавшийся строительный бум захлестнул не только Киев и его пригороды, но и другие регионы Украины...
16 января 2017 г.
2342
В конце декабря 2016 года кабинет министров утвердил новые требования к контролю за качеством работ ...
13 января 2017 г.
2203
В прошлом году эксперты прогнозировали, что застройщики в качестве антикризисного решения сделают ст...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
19 марта 2025 г.
5560
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4812
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8584
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
488
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
747
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
840
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2199
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
438
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
699
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!