РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Игорь Кушнир: 2017 год будет годом ценовой конкуренции

Президент «Киевгорстроя» поделился своими прогнозами на рынке недвижимости в 2017 году
2031
19 января 2017 г.


Глава правления – президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир поделился с ABCnews своими прогнозами на рынке недвижимости в 2017 году.

Итоги года принято подводить или в кабинете у финансового директора, или у себя в Facebook. Во втором я не силен, хотя от всеобщего пессимизма устал также, как и все вы. Поэтому скажу – я уверен, что 2017 будет хорошим годом для столичного рынка недвижимости. И вот почему я так думаю.

Для начала, давайте признаем – дно мы уже пробили. Кризисный момент, когда никто не брался ничего прогнозировать, прошел, ситуация понемногу стабилизировалась, появились осторожные поводы для оптимизма. Покупатель на валютные колебания и банковский коллапс реагирует логично – вкладывает деньги в недвижимость. Объемы строительства растут, повышается ценовая конкуренция, рынок развивается. Все в выигрыше – город получает новое жилье и инфраструктуры, покупателю есть из чего выбирать, застройщикам есть за счет чего развиваться.

В Киеве в 2016 году продажи стартовали больше чем в 40 новых объектах. С учетом состояния экономики – это огромная цифра. Все девелоперы понимают, что именно сейчас покупатели пойдут за квадратными метрами, так как более надежного вложения в стране пока не осталось. А значит, 2017 год будет годом ценовой конкуренции. Город не резиновый, получить новую площадку под объект быстро не получится, к тому же их количество физически ограничено. Нам всем придется креативить – предлагать интересные условия, придумывать маркетинговые ходы, которые приведут инвестора именно к нам. Опять же – в выигрыше покупатель.

Еще одна хорошая тенденция – если в начале 2016-го невероятным спросом пользовались «однушки», сейчас эта кривая опять переместилась в сторону большего метража. Скачок не гигантский – и странно было бы ждать обратного, рынок инертный. Но он есть. Люди покупают для жизни, а не для сдачи и быстрой перепродажи. Всем очевидно, что если покупать – то сейчас лучший момент, потому что дешевле не будет. А если нет повышенного спроса на так называемые смарт-квартиры – дешевые и мало пригодные для жизни – это хорошо для Киева в долгосрочной перспективе. Был момент, когда я предполагал, что скоро начнут как когда-то в Штатах застраивать целыми кварталами бюджетное низкокачественное жилье. Это плохая история, которая плохо заканчивается – и, к счастью, эта тенденция плавно сходит на нет.

Сложно, долго и с массой оговорок, но все же удалось нам в этом году побороть тему паевых компенсаций. В 2017-м будем платить по новой фиксированной ставке, и это неплохое начало. Я не питаю на этот счет слишком больших иллюзий –  кардинальных сдвигов не произошло, и есть вероятность, что стоимость жилья на окраинах возрастет. Но давайте не будем слишком критичны – первый шаг к прозрачности сделан.  

Прозрачный и понятный механизм приведет в Киев инвесторов, инвесторы принесут технологии, будет с кем конкурировать, а значит и цену можно будет выбирать. Я считаю прозрачность в этом вопросе огромным достижением – если формула будет работать так, как написано в документах, рынок изменится и, через какое-то время и при условии дальнейшего движения в заданном направлении, всем станет легче дышать.

Хорошие новости для покупателей и инвесторов – количество строек растет, а на цену это существенно не влияет. С опытом взлетов и падений на рынок наконец-то пришел баланс, даже здравый смысл, я бы сказал. Покупатели поняли, что в цене на квартиры есть определенное количество негибких факторов, ниже которых застройщик не пойдет, если он собирается дом достраивать в принципе. Застройщики поняли, что так, как в 2005 г. уже не будет. Это для всех хорошо – установились определенные правила игры, и конкуренция теперь будет за качество, а не за количество. Киев от этого только выиграет.

Подпортила картину уходящего года очередная громкая строительная афера, не буду повторять, все знают, о чем речь. Жалко людей, но я еще раз повторюсь – проверяйте. Проверяйте трижды, советуйтесь с юристами, выясняйте историю застройщика. Не давайте им шансов.

Про новую столичную традицию приходить на стройки с битами и трясти застройщиков, у которых все по закону, тоже говорить не буду. В этом году мы и многие наши коллеги показали им, что дела из этого не получится. Надеюсь, забудем раз и навсегда.

2017 год будет лучше – и это не слова с открытки, а объективная реальность. Все самые крупные неприятности уже произошли. Мы будем развиваться – возможно, не так быстро, возможно чуть менее динамично, но будем. Будем осторожнее планировать, учитывать больше рисков и лучше проверять, но стоять нет ни времени ни возможностей. Так что с Новым годом нас, друзья. Хорошим годом для стройки!   

Источник: abcnews.com.ua

26 декабря 2016 г.
3209
Основная задача, которая стоит сегодня перед строительными организациями Украины и участниками рынка...
27 декабря 2016 г.
3582
Чинна система контролю часто на боці порушника. В результаті маємо тисячі ошуканих людей, регулярні ...
19 декабря 2016 г.
4445
Серия эксклюзивных блиц-интервью журналистов Build Portal с ведущими украинскими архитекторами о клю...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3570
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3562
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12573
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8622
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1336
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1257
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3450
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!