РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Как открытие ТЦ Lavina и ЦУМа повлияет на рынок торговой недвижимости столицы?

Вакантность на киевском рынке торговой недвижимости вырастет в три раза, и это вынудит конкурентов снижать ставки
3137
28 ноября 2016 г.



На киевском рынке торговой недвижимости назревает передел. В течение двух недель Вагиф Алиев откроет ТЦ Lavina, а ЭСТА Холдинг Рината Ахметова – ЦУМ. Их суммарная площадь – около 170 тыс. кв. м, что является рекордом для столицы. Открытие двух крупных объектов, в которые инвестировано около 400 млн долл., не останется незамеченным. Вакантность на киевском рынке торговой недвижимости вырастет в три раза, что вынудит конкурентов снижать ставки, пишет ЛIГАБiзнесIнформ.

Вагиф Алиев планировал открыть Lavina еще в 2014 году, но несколько раз переносил старт. В 2014 и 2015 годах многие ритейлеры заморозили свое развитие из-за падения продаж примерно на 30 % в год. Тогда отложили открытие своих торговых центров практически все девелоперы. Ранее представители Алиева заявляли о планах инвестировать в Lavina около 300 млн долл.

«Сейчас завершаем наладку и тестирование аттракционов и торопим арендаторов», – сообщил первый заместитель главы правления компании Мандарин Плаза (управляет проектами Алиева) Александр Черницкий. 

Компания ЭСТА Холдинг (входит в СКМ Рината Ахметова) стала совладельцем ЦУМа в 2010 году, спустя два года закрыла универмаг на реконструкцию. Изначально завершить все работы планировалось в 2014-м, а сумма инвестиций в проект превысила 100 млн долл. В процессе реконструкции торговую площадь универмага планировалось увеличить вдвое – с 9000 до 22 500 кв. м, а также создать подземный паркинг на 200 машиномест. 

Оба проекта должны запустить в декабре. После открытия двух моллов предложение на рынке торговой недвижимости в Киеве станет рекордным и достигнет 169 200 кв. м, сообщила аналитик консалтинговой компании JLL в Украине Марьяна Супчан.

Открытие большинства мегамоллов – Retroville, Blockbuster, River Mall, Ocean Mall и других – девелоперы перенесли на следующий год. Задержка запуска позволила сократить вакантность на рынке торговой недвижимости до минимума.

По данным консалтинговой компании UTG, суммарная площадь киевских ТЦ на конец июля 2016 года достигала 1,2 млн кв. м. На начало третьего квартала в столице пустовало 4,6 % от общего числа помещений, свидетельствуют данные JLL в Украине. Это на 1 п.п. ниже в сравнении со вторым кварталом и на 2,9 п.п. – с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы связывали это с ростом продаж у ритейлеров примерно на 20-25 % в августе-октябре к аналогичному периоду прошлого года. 

После появления на рынке Lavina и ЦУМа конкуренция ужесточится. Несмотря на географическую удаленность друг от друга, новым ТЦ придется конкурировать с Караваном, Dream Town, Gulliver, Ocean Plaza, Космополитом (бывший Большевик), говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Но гораздо больше пострадают непрофессиональные торговые центры. «Сейчас в Киеве насчитывается 55-60 ТЦ, из которых около 80 % – непрофессиональные», – отмечает эксперт. Именно в них в первую очередь могут закрываться магазины. «Некоторые арендаторы закрывают свои магазины в других объектах и открывают их в нашем торгово-развлекательном центре», – подтверждает тенденцию Вагиф Алиев.

Этот факт приведет к рекордному росту пустующих помещений. «Доля вакантных площадей, по нашему прогнозу, увеличится с 4,6 % на конец третьего квартала до 12,5 %», – считает Марьяна Супчан. В первую очередь пострадают небольшие торговые центры, которые привлекают арендаторов за счет низких арендных ставок. Сейчас плата в них привязана к проценту от оборота, и, например, для магазинов одежды и обуви достигает 15 %, ресторанов – 10-12 %, супермаркетов по продаже бытовой техники и электроники – 4 %, продовольственных магазинов – 2,5-3 %.

Источник: biz.liga.net

14 ноября 2016 г.
4377
Для инвесторов выгодно строительство концессионных дорог, если в сутки поток будет составлять не мен...
14 ноября 2016 г.
2081
В 2015 году выпуск труб сократился на 39 % до 852 тыс. тонн, за 9 мес. 2016 года производство у...
11 ноября 2016 г.
1678
Это поможет государству диверсифицировать поставки ядерного топлива и удовлетворить потребности укра...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3617
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3602
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4323
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7502
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1381
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
495
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1347
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!