РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Киевские строители поднимают цены на элитное жилье

Вложения в элитную недвижимость остаются выгодными, хотя и не настолько как пару лет назад
2620
28 октября 2016 г.



Украинцы кинулись скупать элитную недвижимость. За сентябрь в столичном регионе в новостройках было куплено 159 квартир бизнес-класса и 16 – в премиум-сегменте, пишет UBR.ua.

«Большой спрос на элитное жилье держался все лето и не снизился осенью. Бюджет покупок – от 900 тыс. до 1,3 млн долл.», – рассказала директор компании Best & Seller Ирина Луханина. 

Покупали как квартиры в Киеве, так и дома в пригороде. Средняя цена квадратного метра составляла 1,8-2,1 тыс. долларов.

 
«Два года в сторону элитного жилья потенциальные клиенты лишь «активно смотрели». Этим летом и осенью начали покупать. Но требования к жилью очень повысились – прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. 

Как выбирают

Дорогое жилье выбирали по нескольким критериям. Новоселов интересовала безопасность жилищного комплекса, а также его автономность (отопление, горячая вода и др.). Хотя ключевым моментом оставалось и продолжит быть качество самой архитектуры, применяемых инженерных систем и материалов. 

«Раньше достаточно было локации и большой площади квартиры, которую перепланировали под вкусы владельца. Сейчас важно все – и экстерьер здания, и входные группы, огромные требования к качеству материалов и к инфраструктуре», – подчеркивает Перегинец.

Покупателей пытались удивить садами на крышах, а иногда и целыми парками. Оригинальничать пытаются и инфраструктурными объектами. Например, в «Новопечерских липках» строят открытый бассейн.

«Мы постоянно собираем пожелания от покупателей. Кроме зеленых зон и современных детских площадок покупатели назвали зону, где летом можно было бы поплавать-позагорать. Плюс мы запланировали еще зал для спортивных игр. Ведь, действительно, тренажерных залов в городе достаточно, а где зимой поиграть в волейбол?» – рассказал маркетолог ЖК «Новопечерские липки» Дмитрий Новиков. 

Проектом жилого комплекса RiverStone первоначально предполагалось создание копии Стоунхенджа, но большинство жителей проголосовало за увеличение количества зеленых насаждений. Как рассказала директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева, для парка закупалили высокие пяти-семиметровые взрослые деревья. 

Например, дубам 15-18 лет, липам – 12-15 лет, кленам – 10-12 лет. Всего было куплено и высажено: 71 лиственное дерево, 39 хвойных, 1102 кустарника лиственных, 74 кустарника хвойных, 267 розовых кустов. 

«Поначалу вызывала беспокойство ольха: из-за длительного переезда и неблагоприятного времени для посадки деревья болели, но прижились все саженцы. В Украине ольха выращивается только в Донецкой области. Деревья имеют уникальную красивую крону – отдельно выращивался ствол, а потом к нему прививались молодые побеги. Считается, что ольха – дерево, покровительствующее семье, чем больше в семье детей и внуков, тем сильнее ольха поддерживает ее членов. Мы очень рады, что она прижилась», – отметила Деревлева. 

 

Не для жилья

Вложения в элитную недвижимость остаются выгодными, хотя и не настолько как пару лет назад. 

«До кризиса элитное жилье считалось быстроокупаемой инвестией, доля таких сделок достигала 40 %. Сейчас на большинстве объектов можно говорить о 10-15 %. Зато резко увеличилась конкуренция на рынке», – сообщил управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. 

Впрочем, некоторым проектам бизнес-класса удалось удержать высокую долю инвестиционных сделок. Так, в «Новопечерских липках» сообщили, что в пятой очереди проекта около 40 % продаж – это приобретения, в которые не планируют тут же въезжать покупатели (брали под аренду или продажу). 

«Покупка квартиры на начальных стадиях строительства дает возможность получить от 20 до 30 % дохода. Кстати, большая часть инвестиционных инвесторов – наши постоянные клиенты», – отметил Дмитрий Новиков. 

Ангелина Деревлева сообщила, что в их проекте лишь около 15 % сделок – инвестционные. 

«Согласно исследованию отдела продаж, 74 % клиентов купили квартиру для себя, 11 % – для детей, 1 % – для родителей. Для последующей продажи – 7 %, для сдачи в аренду – 8 %. Причем менее трети жителей нашего комплекса – иногородние, остальные киевляне», – пояснила она.

Цены будут расти  

Из положительных тенденций года эксперты назвали повышение средних цен элитных новостроев. Вызвано это стартом продаж нескольких проектов нового качества, таких как Royal Tower и Tetris Hall.

«За последний год стоимость квадратного метра в Royal Tower выросла порядка 25 %. После сдачи в эксплуатацию, цена квадрата еще увеличилась на 3 % в августе и 5 % в сентябре. В Jack House за год рост стоимости квадратного метра прибавила 15 %.  В ноябре мы также будем планово пересматривать цены обоих объектов», – сообщил коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда.  

Сейчас цена квадрата в Royal Tower от 2 тысяч долларов за квадратный метр. В Royal Tower на сегодняшний момент продано более 70 % квартир. В Jack House, который еще строится, реализовано около половины квартир. 
По статистике аналитического отдела Taryan Group, около 3 % сделок на первичном рынке проходят с привлечением кредитных средств, зато рассрочкой пользуются до 50 % покупателей. 

«Мы предлагаем беспроцентную рассрочку от застройщика. Ее срок варьируется от объекта к объекту. На практике она составляет до года. Многие покупатели пользуются услугой, это удобно. Что касается кредитования, то сотрудничаем с банками, которые по необходимости докредитовывают покупателей», – сообщил Назар Бурда.

В целом эксперты ожидают появления на рынке проектов, предлагающих новые стандарты элитного жилья. Некоторые из них уже строят, для других подыскивают участки и отшлифовывают концепцию. 

«Особенный спрос на all inclusive, чтобы в одном доме или комплексе было все, что нужно современному человеку», – говорит Луханина.

Источник: ubr.ua
Оксана Гришина 

08 сентября 2016 г.
2295
По итогам августа квартиры заняли 55 % от всего объема рынка аренды элитной недвижимости...
07 сентября 2016 г.
2724
Всего в 13 из 24 областей Украины во втором квартале сохранялась позитивная динамика...
05 сентября 2016 г.
2747
Доля квартир, впервые выставленных на продажу в августе, составила 14,7 % от всего объема предл...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3557
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8618
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!