РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Аналитика

Ринок первинної нерухомості: як війна вплинула на обсяги продажів житла (ІНФОГРАФІКА)

Після початку війни у 2022 році продажі на первинному ринку впали в 10 разів. Будівництво більшості житлових комплексів призупинилося, а девелопери зосередилися на збереженні активів
3562
30 января 2025 г.

Порівняння довоєнного та воєнного періодів

До початку повномасштабного вторгнення, у 2021 році первинний ринок нерухомості України демонстрував стабільне зростання. Основними рушійними факторами були високий інвестиційний попит та довіра до нерухомості як засобу збереження капіталу. За оцінками аналітиків, близько 70% угод із купівлі житла на первинному ринку здійснювалися саме з цією метою. Про це стало відомо з  дослідження Svitsoft.

Загальний обсяг інвестицій у первинну нерухомість України у 2021 році сягнув $10 млрд, з яких $2,5 млрд припадало на Київ. В структурі продажів переважали об’єкти бізнес-класу (50%) та економ-класу (20%), ще 20% припадало на комфорт-клас, а 10% - на преміальний сегмент.

Ринок після 2022 року: обвал та відновлення

Після початку війни у 2022 році продажі на первинному ринку впали в 10 разів. Будівництво більшості житлових комплексів призупинилося, а девелопери зосередилися на збереженні активів.

Однак у 2023 році відбулося часткове відновлення - продажі сягнули 20% від довоєнного рівня, і у 2024 році зберігаються на тому ж рівні. За останні два роки 80% житлових комплексів в Україні відновили реалізацію квартир, тоді як 20% залишаються замороженими, переважно у прифронтових регіонах.

З початку 2024 року до середини грудня в Україні стартували продажі 205 нових житлових комплексів. Найвищі ціни за квадратний метр зафіксовано у Львові, Києві та Ужгороді.

Зміна географії інвестицій та цінова динаміка

Близько 70% інвестицій у первинну нерухомість нині спрямовано у західні регіони країни. Львів став лідером за кількістю нових ЖК - на нього припадає 30% усіх новобудов, що вдвічі більше, ніж у столиці.

Ціни на житло у Києві залишилися на довоєнному рівні, тоді як у Львові зросли на понад 40%. Схожа тенденція спостерігається і в Івано-Франківську та Ужгороді.

Новий фактор ринку: державні програми

Значним чинником впливу на ринок стали державні програми «єОселя» та «єВідновлення». Завдяки пільговому кредитуванню зі ставкою 3-7% річних на строк до 20 років українці отримали нові можливості для придбання житла. Навіть у житлових комплексах бізнес-класу до 25% угод здійснюється за цими програмами.

Таким чином, попри складні умови, ринок первинної нерухомості України демонструє поступове відновлення, а нові тренди можуть змінити його структуру у найближчі роки.

 Екологічне виробництво Ruukki – шлях до вуглецево-нейтрального будівництва 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
propertytimes
28 января 2025 г.
4955
Найменший відсоток від зарплати на оренду квартири витрачають у Херсоні – лише 15%....
22 января 2025 г.
5454
Оренда квартир у Києві протягом 2024 року подорожчала на понад 30% - у всіх районах і типах житла. П...
15 января 2025 г.
6238
Аналітики українського маркетплейсу нерухомості, проаналізували ціни на квадратний метр жи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4024
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7719
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3790
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
921
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
979
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!