Порівняння довоєнного та воєнного періодів
До початку повномасштабного вторгнення, у 2021 році первинний ринок нерухомості України демонстрував стабільне зростання. Основними рушійними факторами були високий інвестиційний попит та довіра до нерухомості як засобу збереження капіталу. За оцінками аналітиків, близько 70% угод із купівлі житла на первинному ринку здійснювалися саме з цією метою. Про це стало відомо з дослідження Svitsoft.
Загальний обсяг інвестицій у первинну нерухомість України у 2021 році сягнув $10 млрд, з яких $2,5 млрд припадало на Київ. В структурі продажів переважали об’єкти бізнес-класу (50%) та економ-класу (20%), ще 20% припадало на комфорт-клас, а 10% - на преміальний сегмент.
Ринок після 2022 року: обвал та відновлення
Після початку війни у 2022 році продажі на первинному ринку впали в 10 разів. Будівництво більшості житлових комплексів призупинилося, а девелопери зосередилися на збереженні активів.
Однак у 2023 році відбулося часткове відновлення - продажі сягнули 20% від довоєнного рівня, і у 2024 році зберігаються на тому ж рівні. За останні два роки 80% житлових комплексів в Україні відновили реалізацію квартир, тоді як 20% залишаються замороженими, переважно у прифронтових регіонах.
З початку 2024 року до середини грудня в Україні стартували продажі 205 нових житлових комплексів. Найвищі ціни за квадратний метр зафіксовано у Львові, Києві та Ужгороді.
Зміна географії інвестицій та цінова динаміка
Близько 70% інвестицій у первинну нерухомість нині спрямовано у західні регіони країни. Львів став лідером за кількістю нових ЖК - на нього припадає 30% усіх новобудов, що вдвічі більше, ніж у столиці.
Ціни на житло у Києві залишилися на довоєнному рівні, тоді як у Львові зросли на понад 40%. Схожа тенденція спостерігається і в Івано-Франківську та Ужгороді.
Новий фактор ринку: державні програми
Значним чинником впливу на ринок стали державні програми «єОселя» та «єВідновлення». Завдяки пільговому кредитуванню зі ставкою 3-7% річних на строк до 20 років українці отримали нові можливості для придбання житла. Навіть у житлових комплексах бізнес-класу до 25% угод здійснюється за цими програмами.
Таким чином, попри складні умови, ринок первинної нерухомості України демонструє поступове відновлення, а нові тренди можуть змінити його структуру у найближчі роки.
Екологічне виробництво Ruukki – шлях до
вуглецево-нейтрального будівництва
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.