РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.379 EUR: 47.765
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.379
EUR 40.000 41.000 47.765
USD 41.170 41.656 41.379
EUR 47.450 48.200 47.765
Аналитика

Як змінились ціни на первинному і вторинному ринках житла України (ІНФОГРАФІКА)

Найшвидше дорожчають квартири у новобудовах Кіровоградської області, а найсуттєвіше зниження - у Запорізькій.
6204
18 июля 2024 г.

Динаміка цін на житло в Україні 

Протягом останнього місяця середня ціна за квадратний метр у гривні в Україні зросла в межах похибки - на 1,3%, протягом останнього півріччя - на 5,9%, а у масштабі року збільшення склало 7,6%.

Про це свідчать дані аналізу маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, проведеного у червні 2024 року. 

Первинний ринок: ціни на квартири на липень 2024-го

За даними дослідження, частка готових новобудов на первинному ринку України становить 31,7%, цей показник також зріс з початку 2024 року (30%). Протягом червня в Україні здали 7 новобудов на 22 секції, а від початку року ввели в експлуатацію 74 новобудови на 130 секцій. Зокрема, з них у Києві 10 новобудов, в Київській області - 18. 

Найбільш стрімке зростання вартості квадратного метра на первинному ринку спостерігається в Кіровоградській області, а найсуттєвіше зниження - у Запорізькій. Найвищою ціною за квадрат у новобудові традиційно вирізняється столиця - 55 182 грн/м².

Чому ціни у новобудовах зростають: три аргументи

Про те, що ціни на квартири у новобудовах не мають куди знижуватись, розповіла Маріанна, директорка з продажів будівельної компанії. На ціни впливає передовсім те, що у вартість житлових об'єктів, старт будівництва яких розпочнеться у другому кварталі, закладено курс 45-47 грн за долар.

Щодо об'єктів економ та комфорт-класу, будівництво яких розпочалося у 2022-2023 роках, то до кінця року вартість квадрату буде розрахована з курсу 42-43 грн за долар. Згідно з макроекономічним прогнозом середньозважений курс долара у 2024 році складе 40,7 гривень, а наприкінці року курс перетне позначку у 42 гривень. 

"На первинному ринку житла вартість квадратного метру прив'язана саме до курсу долара. З 1 січня по 1 липня 2024 року курс американської валюти зріс з 38 грн до 40,45 грн. Тобто відповідно до офіційного курсу гривня втратила щонайменше 7% своєї вартості", - пояснила Маріанна.

По-друге, на думку експертки, після збільшення тарифів на електроенергію та зростання акцизів на пальне рівень цін може суттєво зрости: залежно від групи товарів та послуг в середньому на 10-15%. Водночас за офіційним прогнозом у другому півріччі інфляція прискориться до 5-6% і за підсумками року складе до 8,2%.

По-третє, на цінах позначиться також зменшення кількості новобудов. За даними Маріанни, від початку повномасштабного вторгнення загалом по Україні кількість нових об'єктів скоротилася в понад 2 рази, а в наступному році ринок “просяде” до 30% від обсягів 2021 року. 

 

Вторинний ринок житла: ціни на квартири у липні 2024 року

На вторинному ринку протягом останнього місяця спостерігалось зменшення пропозицій і угод з продажу вторинного житла, проте у масштабах півріччя та року їх кількість загалом зростає. Найсуттєвіше зростання за цим показником за останнє півріччя та рік показала Івано-Франківська область.

За даними аналізу маркетплейсу нерухомості середня вартість продажу однокімнатної квартири на вторинному ринку, яку вказували продавці у своїх оголошеннях, здебільшого росла протягом останнього року.

Більшісьб областей демонструє просідання цін: Херсонська (-12% на однокімнатну), Сумська (-9%), Чернігівська (-4%), Полтавська (-3%), Київська (-2%), Дніпропетровська (-2%), Тернопільська (-2%), Харківська (-1%).

Найвищі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані в Києві - $96 548, друге місце за вартістю посідає Львів та область - $70 402, третє місце Закарпатська область - $58 768.

Якщо розглядати детальніше вартості житла у різних районах Києва, то найвищі ціни за квартири будь-якої кімнатності на вторинному ринку - у Печерському районі, найнижчі - у Деснянському. За однокімнатну квартиру у Печерському продавці просять в середньому $117 462, у Деснянському - у 2,5 раза менше - $46 611.

 Цікаво про будівництво: XPS CARBOLEX - новий сучасний теплоізоляційний матеріал від SWEETONDALE 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

 
Інфографіка: DIM.RIA
Источник:
delo
18 июля 2024 г.
2040
Найбільшими проблемами у відносинах бізнесу з органами владами є блокування податкових накладних, ві...
15 июля 2024 г.
1699
Закон України № 3764-IX від 4 червня 2024 року врегульовує повноваження центральних органів виконавч...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6046
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5577
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5573
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4458
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1634
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1469
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
535
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!