РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Алексей Кулагин: строительство - это массивный инвестиционный бизнес (блиц - интервью)

АЛЕКСЕЙ КУЛАГИН

Организация и должность:

Генеральный директор девелоперской компании ООО «Омокс»


3429
28 июня 2016 г.

Алексей Кулагин, Кулагин Алексей, Омокс, Человек года
Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ООО «Омокс»

Главный строительный портал Украины держит руку на пульсе наиболее актуальных вопросов отрасли. В этот раз своим виденьем рынка и прогнозами поделился Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ООО «Омокс».

Build Portal: Расскажите, пожалуйста, о проблемах в строительной отрасли, существующих на данный момент

Алексей Кулагин: Основная проблема заключается в снижении платежеспособности населения. Еще один камень преткновения – несовершенство налоговой системы в нашей стране. Дело в том, что строительство – это массивный инвестиционный бизнес. Этот бизнес является базовым для всех отраслей. Ведь ни одна отрасль ни шагу не сделает в своем развитии без задела строительства. И за рубежом строительной отрасли уделяют особое внимание. Есть инвестиционные виды отчетности, инвестиционный налоговый учет, где определяются все первоначальные затраты и затраты, которые потребуются до завершения строительного проекта. И только после возмещения этих затрат начинается налогообложение этих инвестиционных отраслей бизнеса. У нас же вообще не учтено, что строительство является инвестиционным бизнесом. И налогами строителей облагают по общему принципу налогообложения. И это в условиях абсолютного отсутствия финансово-банковской поддержки. Потому что кредитование под 30% годовых на три года, это как раз срок создания строительного товара. И получается, что за три года мы будем вынуждены вдвое повысить стоимость своего продукта. Это бессмыслица. И в таких условиях заниматься строительным бизнесом, это патриотизм в чистом виде. Ведь спрос настолько велик, что если мы его не будем удовлетворять, то в итоге получим демографический кризис. Ведь что такое спрос на недвижимость? Это, прежде всего, удовлетворение населения, достигшего репродуктивного возраста и создающего новые семьи. И если обратить внимание на официальные данные статистики, то только в Киеве и Киевской области 3 млн трудящихся. Из них 1 млн это люди в возрасте от 20 до 30 лет, то есть те, кто в ближайшие пять лет создадут порядка 500 тысяч семей. Вот эти 500 тысяч умножьте на 50 квадратных метров, получится 25 млн кв.м жилья. То есть за 10 лет мы должны ежегодно сдавать по 2,5 млн кв.м и это только в Киеве и Киевской области. Срок старения жилого фонда в Киеве и Киевской области – 500 тысяч кв.м в год. Это ветхое жилье, в котором жить уже нельзя. Если эту переменную добавить к вышеуказанным 2,5 млн кв.м, то получается, что ежегодно мы должны сдавать по 3 млн кв.м. А мы сейчас сдаем по 500-700 тысяч кв.м в год. Таким образом мы уже лишаем себя будущего, создавая условия для демографической проблемы. Вот что такое проблемы строительного бизнеса. По большому счету, это не проблема бизнеса, это проблема государства и государственного устройства.

Build Portal: Скажите, а просвет в существующей ситуации вы видите? Когда случатся перемены к лучшему?

Алексей Кулагин: Когда у нас правительство, финансово-банковская система, институты власти начнут следовать логике экономики и понимать, что не активы являются эквивалентом денег, а деньги являются эквивалентом активов. Когда у нас ставка по займам будет такая, которая указана во всех учебниках, что ставка по займу в экономике не может быть выше средней доходности бизнеса. Она в пять раз должна быть ниже этого показателя. То есть, если средняя доходность бизнеса у нас 10%, то ставка по займу должна быть не более 2%.

Build Portal: А экономический рассвет вы прогнозируете?

Алексей Кулагин: Вот с этого места, где мы с вами беседуем, экономический рассвет не видно. Я бы мог что-либо спрогнозировать, если бы видел какие-то подвижки в законодательном поле. Сейчас же то, что существует в нашей стране, нельзя назвать законодательным полем. Мы не сеем ничего в него. То, что существует на данный момент, можно назвать законодательным калейдоскопом: крутнул и все поменялось.

Build Portal: Благодарим за содержательную беседу!



Справка:

26 марта 2016 года Алексею Кулагину, генеральному директору девелоперской компании ООО «Омокс», присвоили заслуженную награду – национальную премию «Человек года». На юбилейной церемонии награждения лауреатов в номинации «Жилой комплекс» победу одержал ЖК «Чайка». Награду победителю вручал Первый заместитель председателя Киевской областной государственной администрации и председатель совета директоров «Конфедерации строителей Украины» Лев Парцхаладзе.


Источник и фото: Пресс-служба Главного строительного портала Украины Build Portal

29 июня 2016 г.
2552
Вінченцо Тріана розповів про мистецтво ведення бізнесу, та суттєвий потенціал нашої держави....
10 июня 2016 г.
3284
Иван Нижник, руководитель отдела маркетинга и рекламы группы «Ковальская» рассказал...
27 мая 2016 г.
3099
ОРЕСТ КЛИМПУШОрганизация и должность: Глава Федерации работников транспорта УкраиныМероприятие:...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3749
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3674
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
555
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Вчера
4414
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7551
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
628
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1389
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1300
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!