Хто заплатить за реконструкцію хрущовок в Україні

Реконструкція
хрущовок

Інтерес до так званих хрущовок - будинків, які масово зводили для вирішення житлового питання в СРСР з 1959 по 1985 роки - загострився через появу в порядку денному дев’ятої сесії Верховної Ради законопроєкту №6458 “Про здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду” у другому читанні, пише Фокус.

Законопроєкт №6458 передбачає, що реновація застарілої забудови відбуватиметься у рамках державно-приватного партнерства. Тобто, органи місцевого самоврядування на договірних умовах надаватимуть земельні ділянки під реновацію забудовнику-інвестору, а фінансування здійснюватиметься за рахунок обох сторін - будівельної компанії і місцевого або державного бюджету.

"Всі будуть покарані", - Олена Шуляк про впровадження містобудівної реформи і роботу Містобудівної палати

Щоб отримати право на реновацію старого кварталу забудовнику доведеться позмагатися з конкурентами у відкритих конкурсах, які мають ініціювати органи місцевого самоврядування. Учасники конкурсу повинні відповідати наступним критеріям:

• можливість забезпечити маневрений житловий фонд для тимчасового відселення на час реконструкції;
• досвід в будівництві;
• визначені терміни будівництва та технічні характеристики об’єктів;
• участь спільно із місцевою владою у створенні соціально-побутової та інженерно-транспортної інфраструктури.

“Це величезні фінансові витрати, пов’язані з заміною інженерних комунікацій, які, так само як і будівлі, протермінували час експлуатації. Це знесення, вивіз та утилізація будівельного сміття і розчищення майданчика для можливості на ньому працювати, що повністю здійснюється за кошти девелопера. За рахунок цього витрати зростають мінімум на 20-30%”, - розповідає про специфіку таких проєктів забудовник Олександр.

Як в України змінюються стандарти містобудування під час війни

Тобто, з точки зору девелоперів значно легше заходити на вільний майданчик і будувати з нуля. Але, як зауважує Олександр, в Києві спостерігається колосальний дефіцит земельних ділянок, тим більш - економічно привабливих та придатних для комплексної забудови. Тобто, реновація застарілих кварталів залишається трохи не єдиною можливістю для девелоперів виконати масштабні й амбіційні проєкти комплексної забудови й розвитку територій в особливо привабливих районах столиці.

Девелопер Володимир попереджає, що для реалізації таких проєктів необхідні величезні кошти, якими навряд чи зараз можуть похизуватися навіть найбільші забудовники. Тому, на думку співрозмовника  важливо, щоб до старту таких проєктів на ринку нормально запрацювали фінансові, страхові і кредитні інструменти, які розширять можливості девелоперів. В іншому випадку є ризик, що забудовники просто не подужають взяті на себе зобов’язання.

Цікаво про будівництво представлено нову технологію герметичності огороджувальних конструкцій

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal