РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.331 EUR: 43.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.331
EUR 40.000 41.000 43.691
USD 41.150 41.649 41.331
EUR 43.370 44.039 43.691
Новость

В Україні суттєво обмежили продаж квартир у недобудованих багатоповерхівках: що про це відомо

Таким чином законодавці хочуть припинити негативну тенденцію добудови об’єктів нерухомого майна за рахунок коштів фізичних осіб – майбутніх власників
9536
10 января 2023 г.


Для забудовників встановили
гарантійну частку будівництва


Як відомо, згідно з Законом «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15 серпня 2022 №2518-ІХ була введена гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна. Вона представляє собою сукупність приміщень (майбутніх об’єктів нерухомості), що обчислюються  у певному відсотковому відношенні до площі об'єкта та не може відчужуватись до введення об'єкта в експлуатацію.  

Гарантійна частка була запроваджена для гарантування добудови відповідного об’єкта іншими особами (у тому числі внаслідок банкрутства, фінансової неспроможності замовника будівництва/девелопера будівництва).

Заборона продажу (обтяження речових прав) майбутніх об’єктів нерухомості, що включені до гарантійної частки, припиняється одночасно з прийняттям в експлуатацію об’єкта, або на підставі рішення суду з метою добудови об'єкта. 

Закон не визначає який саме відсоток площі від проектної документації має бути обтяжений. Вказане питання унормовує Кабінет Міністрів.

Уряд, в свою чергу, на виконання Закону затвердив на засіданні 3 січня 2023 року постанову №8, якою визначив мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів, що будуть споруджені в майбутньому, становитиме

  • 10% загальної площі для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова,
  • 5% - для всіх інших населених пунктів країни.

Відповідно до законодавства, ця частка обтяжуватиметься державою, тобто, фактично, перебуватиме в заставі до моменту повної здачі об’єкта.

Розмір відсоткових ставок гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна визначено з використанням показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 01.01.2022, затверджені наказом Мінрегіону від 17.02.2022 № 53.

Розрахунок відсоткових ставок гарантійної частки визначено як співвідношення середнього значення опосередкованої вартості спорудження житла у 13 регіонах з найвищою вартістю (Київській, Чернігівській, Донецькій, Харківській, Миколаївській, Львівській, Черкаській, Рівненській, Дніпропетровській, Запорізькій, Вінницькій, Хмельницькій областях та м. Києві) до 12 регіонів з найнижчою вартістю житла (Кіровоградській, Закарпатській, Житомирській, Полтавській, Івано-Франківській, Херсонській, Чернівецькій, Тернопільській, Сумській, Одеській, Луганській та Волинській областях), що становить 1,1 (+10 відсотків). Зазначений показник будуть використовувати для міст Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова.

Для інших груп населених пунктів розміри відсоткових ставок зменшено відповідно на 5 відсотків.

Законодавче впровадження розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна викликане необхідністю припинення негативної тенденції добудови об’єктів нерухомого майна за рахунок коштів фізичних осіб – майбутніх власників. Гарантійна частка може бути додатковим ресурсом, який:

  • стимулюватиме забудовника виконувати роботи належним чином, не перетворюючи об’єкт на довгобуд, оскільки квартири, що входитимуть до гарантійної частки, залишатимуться його власністю, якою він зможе розпорядитися на власний розсуд після завершення будівництва;
  • у разі виникнення форс-мажорних обставин гарантійна частка зможе покрити принаймні частину (або в повному обсязі) видатки, необхідні для добудови будинку.

Майбутні об’єкти нерухомості, які включаються до гарантійної частки, повинні бути вільні від речових прав інших осіб (за певним виключенням). Обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості, включені до гарантійної частки, припиняється одночасно з прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

 «Ухвалено виважене і ретельно прораховане рішення. Яке, по-перше, зберігає наявні стимули роботи будівельної галузі, що дуже важливо з огляду на потреби відновлення країни. По-друге, мотивуватиме забудовника завершувати об’єкти будівництва, щоб зняти з нього обтяження та отримати прибуток. По-третє, надає достатні гарантії для завершення будівництва третіми особами в результаті настання визначених законом обставин.

Це рішення важливе також з огляду на запуск програми іпотечного кредитування єОселя на ринку первинної нерухомості. Адже для визначення банками ризиковості операції з видачі іпотеки об’єкт незавершеного будівництва має бути внесений до державного реєстру з визначенням відсутності обтяження щодо гарантійної частки», - зазначив Перший заступник Міністра економіки України Денис Кудін.

Нагадаємо, Програма єОселя стартувала в жовтні 2022 року. На першому етапі іпотечний кредит під 3% можуть отримати військові, правоохоронці, педагогічні і медичні працівники, науковці. 

Цікаво дізнатись: ефективне опалення великих площ

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Автор: Наталя Мамченко

Источник:
sud
10 января 2023 г.
3323
Дослідницька група проаналізувала 2000-річні зразки бетону та виявила його переваги перед сучасними ...
10 января 2023 г.
3703
Проєкт був реалізований спільно з некомерційним фондом "Освіта понад усе" (EAA), щоб допомогти біжен...
10 января 2023 г.
3738
Рада готує до другого читання законопроєкт № 5877 про зміни до Кримінального та Адміністративного ко...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3556
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3547
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3892
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12569
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8614
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1332
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1251
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3445
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!