РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Підвищення облікової ставки переверне ринок нерухомості: як зміняться ціни і що буде з будмайданчиками

Розповідаємо, що чекає на забудовників та покупців житла після того, як Нацбанк підвищив облікову ставку
1330
10 июня 2022 г.


Як рішення НБУ вплине
на ринок нерухомості


Національний банк України різко підвищив облікову ставку із 10% до 25%. Такий крок негативно розцінили експерти ринку нерухомості, оскільки це створить багато проблем для забудовників та покупців житла.

Що буде з нерухомістю в Україні та як зміняться ціни.


Будівництво об'єктів може зупинитися

Як пояснив столичний девелопер, облікова ставка на рівні 25% означає, що розвиток програм з кредитування зупиниться. І це стосується кредитів не лише для забудовників, а і для потенційних покупців житла.

Платоспроможний попит у другій половині 2022 року навряд чи зростатиме. А якщо ще й не буде кредитування, то у забудовників просто не буде грошей, аби добудовувати свої об'єкти, і вони займатимуться лише тими, які вже майже готові.

"Відсутність доступних цільових кредитів під мінімальні відсотки саме на будівництво може спричинити велику кризу недобудов, адже в зоні ризику банкрутства можуть опинитися не лише невеликі та середні компанії, що будували переважно за залучені з продажів кошти, а й великі забудовники, в яких на стадії зведення перебуває кілька великих проєктів", – пояснив експерт.

Експерт спрогнозував, що у 2023 році Україна матиме значний дефіцит готового житла. Власне, до скорочення обсягів будівництва призведе не тільки відсутність кредитування, а і такі фактори:

  • велика кількість знищених внаслідок бойових дій будинків;
  • міграційні процеси;
  • зростання вартості будівельних матеріалів;
  • дефіцит робочої сили.


Що буде з цінами на житло?

За даними девелоперів, ціни на будівельні матеріали з березня по травень зросли в середньому на 15-20%. Очікується, вони зростуть іще щонайменше на 10%. І через таку невизначеність зараз досить складно сказати, скільки коштуватиме 1 м кв.

Девелопер пояснив, що зростання вартості будматеріалів на 15-20% означає, що вартість 1 м кв. зростає на 5-10%. Однак ціна також залежить від обсягів і складності будівництва.

"Наслідки війни фактично змусять девелоперів поступово відмовитися від продажу квартир на етапі будівництва, натомість всі зусилля спрямувати на залучення достатнього фінансування, на дотримання термінів будівництва, на втілення нових форм інвестування, якими можуть стати Фонди інвестування в нерухомість", – додав експерт.

Цікаво про будівництво: з чого краще побудувати будинок?

Читайте больше новостей о войне россии против Украины в спецтеме на Build Portal

Источник:
economics
10 июня 2022 г.
1161
Міністерство аграрної політики та продовольства України отримало право призупиняти та відновлюв...
10 июня 2022 г.
1335
Рішення Київради відкриває шлях для створення екопарку на 20 гектарах нижнього каскаду Совських став...
09 июня 2022 г.
1026
Законопроєкт розширює можливості органам місцевого самоврядування використовувати кошти спеціального...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3753
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3674
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
563
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4415
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7552
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
638
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1389
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1302
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!