РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.744 EUR: 47.392
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.744
EUR 40.000 41.000 47.392
USD 41.390 41.839 41.744
EUR 47.150 47.835 47.392
Новость

Підвищення облікової ставки переверне ринок нерухомості: як зміняться ціни і що буде з будмайданчиками

Розповідаємо, що чекає на забудовників та покупців житла після того, як Нацбанк підвищив облікову ставку
1367
10 июня 2022 г.


Як рішення НБУ вплине
на ринок нерухомості


Національний банк України різко підвищив облікову ставку із 10% до 25%. Такий крок негативно розцінили експерти ринку нерухомості, оскільки це створить багато проблем для забудовників та покупців житла.

Що буде з нерухомістю в Україні та як зміняться ціни.


Будівництво об'єктів може зупинитися

Як пояснив столичний девелопер, облікова ставка на рівні 25% означає, що розвиток програм з кредитування зупиниться. І це стосується кредитів не лише для забудовників, а і для потенційних покупців житла.

Платоспроможний попит у другій половині 2022 року навряд чи зростатиме. А якщо ще й не буде кредитування, то у забудовників просто не буде грошей, аби добудовувати свої об'єкти, і вони займатимуться лише тими, які вже майже готові.

"Відсутність доступних цільових кредитів під мінімальні відсотки саме на будівництво може спричинити велику кризу недобудов, адже в зоні ризику банкрутства можуть опинитися не лише невеликі та середні компанії, що будували переважно за залучені з продажів кошти, а й великі забудовники, в яких на стадії зведення перебуває кілька великих проєктів", – пояснив експерт.

Експерт спрогнозував, що у 2023 році Україна матиме значний дефіцит готового житла. Власне, до скорочення обсягів будівництва призведе не тільки відсутність кредитування, а і такі фактори:

  • велика кількість знищених внаслідок бойових дій будинків;
  • міграційні процеси;
  • зростання вартості будівельних матеріалів;
  • дефіцит робочої сили.


Що буде з цінами на житло?

За даними девелоперів, ціни на будівельні матеріали з березня по травень зросли в середньому на 15-20%. Очікується, вони зростуть іще щонайменше на 10%. І через таку невизначеність зараз досить складно сказати, скільки коштуватиме 1 м кв.

Девелопер пояснив, що зростання вартості будматеріалів на 15-20% означає, що вартість 1 м кв. зростає на 5-10%. Однак ціна також залежить від обсягів і складності будівництва.

"Наслідки війни фактично змусять девелоперів поступово відмовитися від продажу квартир на етапі будівництва, натомість всі зусилля спрямувати на залучення достатнього фінансування, на дотримання термінів будівництва, на втілення нових форм інвестування, якими можуть стати Фонди інвестування в нерухомість", – додав експерт.

Цікаво про будівництво: з чого краще побудувати будинок?

Читайте больше новостей о войне россии против Украины в спецтеме на Build Portal

Источник:
economics
10 июня 2022 г.
1211
Міністерство аграрної політики та продовольства України отримало право призупиняти та відновлюв...
10 июня 2022 г.
1371
Рішення Київради відкриває шлях для створення екопарку на 20 гектарах нижнього каскаду Совських став...
09 июня 2022 г.
1079
Законопроєкт розширює можливості органам місцевого самоврядування використовувати кошти спеціального...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3917
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6205
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4919
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
430
Подарки для детей — это всегда особая тема, требующая внимания, фантазии и понимания интересов...
01 января 2000 г.
11
Станом на кінець 2024 року прямі збитки, завдані інфраструктурі України внаслідок повномасштабного в...
27 июля 2016 г.
225
Добірка відкритих басейнів Києва та передмістя, де можна комфортно відпочити та врятуватися від спек...
11 апреля 2025 г.
1814
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1493
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
571
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
771
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!