РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Підсумки ринку офісної нерухомості 2021: рівень вакантності, орендні ставки, попит (ІНФОГРАФІКА)

Незважаючи на пандемію, 2021 рік ознаменувався поступовим відновленням ринку офісної нерухомості
6631
28 января 2022 г.

Ринок офісної
нерухомості у 2021 році


Девелоперська активність протягом 2021 року не зупинялась. В експлуатацію було введено 10 бізнес-центрів з сумарною орендною площею приблизно 155 000 м. кв.

За останні два роки (2020-2021) в експлуатацію було введено офісних приміщень загальним обсягом 310 000 м. кв., що перевищує сумарний об’єм введених площ за 2015-2019.

Таким чином, станом на кінець 2021 року, кумулятивна пропозиція професійних офісних приміщень в Києві досягла відмітки 2 302 000 м. кв., що на 7,2% більше, ніж у 2020 році. Для порівняння у м. Варшава (Польща) аналогічний показник становить майже 6 200 000 м. кв.

Згідно з заявами девелоперів та за відсутності глобальних потрясінь, на 2022 рік до введення в експлуатацію заплановано приблизно 220 тис. м. кв.


Рівень вакантності

Загалом показник знаходиться на досить стабільному рівні, на відміну від попередніх кризових періодів. Наприклад, в 2014 році вакантність знизилась на 4,7% і становила 19,8%.

  • Незважаючи на обсяг нової пропозиції офісних приміщень, спостерігається стабільний середній показник вакантності в бізнес-центрах А і В класів на кінець 2021 року – 11,5%.
  • В порівнянні з кінцем 2020 року, вакантність в бізнес-центрах А класу знизилася з 10,8% до 8,5%. Наприкінці 2021 року показник вакантності в будівлях класу В зріс з 11,7% до 12,4% відповідно.


Орендні ставки

В порівнянні з 2020 роком, варто відзначити помірне зростання орендних ставок на офісні приміщення. Найвища базова орендна ставка (prime headline rent) зросла з $26/м. кв./місяць в 2020 році до $27/м. кв./місяць в 2021. В А класі також мало місце зростання нижнього граничного показника: з $18/м. кв./місяць до $20/м. кв./місяць в 2021 році. У В класі діапазон орендних ставок змінився з $11-19/м. кв./місяць в 2020 році на $14-19/м. кв./місяць в 2021 році.


Попит

Загальний обсяг поглинання офісних приміщень (gross take-up) за підсумками 2021 року становив близько 130 000 м. кв., що на 30% вище аналогічного показника в 2020 році (100 000 м. кв.). Для порівняння, в 2019 допандемічний рік показник поглинання був на рівні 170 000 м. кв.

Найбільш активними орендарями офісних приміщень були компанії з IT-сектору, частка в структурі попиту яких складає 51% (приблизно 65 000 м. кв. за 2021 рік). Компанії у сфері професійних послуг зайняли близько 12% (приблизно 16 000 м. кв.) в структурі загального попиту.

Интересно о строительстве: как выбрать и купить бетономешалку?
Джерело:
news
24 января 2022 г.
1737
Інвестиції в європейську нерухомість досягли 359 мільярдів євро у 2021 році. Це на 25% більше, ніж у...
18 января 2022 г.
1333
Попри пандемію, з 2010 року цінник на житло у країнах ЄС підвищився на 39%. Водночас вартість оренди...
17 января 2022 г.
1437
Украина попала в список мировых лидеров по подорожанию жилья...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1359
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!