РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Житлова нерухомість за рік зросла в ціні майже на 30%. Чи продовжиться ріст цін до кінця року

За останній рік ціна за один квадратний метр зросла з 25 200 грн до 32 500 грн
1032
05 октября 2021 г.


Ріст цін на житло


Нерухомість в Україні дорожчає і це вже реальний факт. Всього за останній рік медіана стартової ціни за один квадратний метр зросла майже на 30% – з 25 200 грн до 32 500 грн. При цьому зростання за минулі п'ять років становило лише 15% – з 22 000 до 25 000 грн за квадратний метр.

Цілком ймовірно, що до кінця року ця тенденція збережеться.


Причини

Існує шість основних тригерів, які формують тренди на ринку нерухомості. Розберемо кожен з них окремо.


1. Темпи інфляції.

За 2021 рік інфляція виросла з 2,7% до понад 10%, випередивши всі найсміливіші прогнози аналітиків. При високих темпах інфляції люди, спостерігаючи зростання цін, розуміють, що їх готівка знецінюється – отже, вони не хочуть зберігати гроші "під подушкою" і шукають, куди їх можна інвестувати. 


2. Вартість сировини і матеріалів, яка складає близько 60% в структурі витрат на будівництво.

З початку року тільки метал подорожчав на 65%, потягнувши за собою ціни на все, до складу чого він входить. Глобально, всі основні будівельні матеріали зросли на 15-20%, що не може не позначитися на вартості квадратного метра.


3. Стресові ситуації.

Гарік Корогодський одного разу резонно зауважив: "Коли українець чогось побоюється або боїться, він вкладає гроші в нерухомість". І дійсно – на наш ринок нерухомості впливає будь-яка стресова ситуація, яка відбувається в країні, будь то локдаун, нестабільний курс, геополітика, економічна повістка або природні катаклізми.


4. Альтернативні джерела збереження капіталів.

Коли у людини накопичується певний капітал, вона стикається з вибором, куди віднести ці гроші – на банківський депозит або будь-яке альтернативне джерело. Банки завжди були одним з головних конкурентів нерухомості в плані інвестування. Але зараз вони пропонують дуже низькі ставки по депозитах – 1-2% в доларах, 7-9% в гривнях, тоді як раніше банківський депозит давав приблизну прибутковість від 12 до 18% річних. При тому, що нерухомість зараз може давати прибутковість 8-12% в доларах.


5. Загальна економічна ситуація – світова і локальна.

Будучи частиною нових світових економічних циклів, Україна, безумовно, залежна від внутрішніх економічних факторів. Зараз середня зарплата в Україні в доларовому еквіваленті виходить на максимальні значення за всю історію країни – вище $529, а вже до кінця року, за прогнозами, може переступити за $600. Це говорить про те, що грошей у людей, так чи інакше, стає більше.


6. Ставлення попиту до пропозиції.

На перший погляд може здатися, що в Києві досить багато об'єктів, що будуються. Але насправді, виходячи з усіх попередніх пунктів, зростання попиту стає зрозумілим: рівень прибутковості звузив альтернативи для інвестування капіталу, гроші, які раніше лежали, умовно кажучи, "під матрацами", перетікають, в тому числі, в нерухомість. Відповідно, попит підвищується. А хороших пропозицій менше, ніж він того вимагає.

З огляду на вплив цих основних факторів і загальний економічний цикл в Україні і в світі, середня ціна на нерухомість буде продовжувати рух вгору.

  Интересно о ремонтах: 3 важных совета при выборе цвета краски для стен
Источник:
biz
05 октября 2021 г.
1337
Укрзалізниця підписала контракт із підрядником на добудову Дарницького моста за 1 млрд грн...
05 октября 2021 г.
2703
Зараз будівельники завершують монтаж останньої опори мосту на Оболонський острів...
04 октября 2021 г.
1471
На рынке Вены мужчина забетонировал себе голову, очевидцы вызвали службы экстренной помощи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!