РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Закон про захист прав інвесторів у нерухомість прийнято у першому читанні. Що він передбачає (ІНФОГРАФІКА)

Ринок будівництва стане більш привабливим як для внутрішніх, так і для зовнішніх інвесторів
44324
09 сентября 2021 г.

Захист прав інвесторів
у нерухомість


Верховна рада у першому читанні прийняла Закон № 5091 про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

«Вперше за всі роки незалежності ми маємо законопроєкт, який реально захищатиме людей, які вкладають гроші в первинну нерухомість. Дякую колегам!» - повідомила депутат Олена Шуляк.

Проектом Закону пропонується запровадження спеціального майнового права на майбутній об'єкт нерухомості.

На спеціальне майнове право поширюються гарантії щодо захисту права власності (у тому числі усунення перешкод у здійсненні спеціального майнового права; визнання спеціального майнового права у випадку його невизнання, порушення, оспорювання; визнання права власності після прийняття в експлуатацію об'єкта).

Спеціальне майнове право виникає з моменту державної реєстрації такого права.

При переході спеціального майнового права на майбутній об'єкт нерухомості (крім першого продажу за договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості) або обтяження речових прав, зареєстрованого на користь покупця, який сплатив часткову вартість за майбутній об'єкт нерухомості, до правонабувача одночасно переходять права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж). Такий правонабувач вважається покупцем за договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж).

Також проєктом визначено особливості інвестування та фінансування об'єктів, що споруджується з використанням недержавних коштів. Пряме чи опосередковане залучення (інвестування, фінансування) замовником будівництва/девелопером будівництва коштів від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для спорудження об'єкта нерухомого майна з подальшим набуттям такими особами права власності на відповідні об'єкти нерухомого майна, може здійснюватися виключно шляхом укладення договорів купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості (частки неподільного об'єкта незавершеного будівництва), якщо інше не визначено цим Законом. Таке залучення коштів здійснюється юридичними особами або фізичними особами - підприємцями.

Такі вимоги не поширюються на випадки фінансування об'єктів, що споруджуються виключно за рахунок власних, кредитних або позикових коштів замовника будівництва та/або девелопера будівництва.

Покупець має право вимагати розірвання договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж) в разі:

  1. порушення терміну прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна більше ніж на 6 місяців;
  2. зміни (без згоди покупця) проєктної документації на будівництво подільного об'єкта незавершеного будівництва, до складу якого входить майбутній об'єкт нерухомості, якщо такі зміни потребують узгодження з ним відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
  3. в інших встановлених законом або договором випадках.



Продавець має право вимагати розірвання договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості в разі:
  1. прострочення внесення покупцем першого платежу більш ніж на тридцять календарних днів;
  2. прострочення внесення покупцем наступних платежів більш ніж на сорок п'ять календарних днів;
  3. порушення покупцем встановленого договором терміну внесення платежів більш ніж три рази протягом календарного року, при цьому кожне таке прострочення повинно становити не менше чотирнадцяти календарних днів;
  4. в інших встановлених законом випадках.


Читайте:

Повідомлення покупця про одностороннє розірвання договору з підстави, визначеної пунктом 2 здійснюється дворазово:

  • перше повідомлення - не менше ніж за двадцять календарних днів до дати розірвання договору;
  • друге повідомлення - не менше ніж як за двадцять календарних днів з дня направлення першого повідомлення.


Читайте:
  Интересно узать: как работает регистратор в системе наблюдения
Источник:
propertytimes
08 сентября 2021 г.
1347
Нью-йоркська студія Clouds Office Architecture спроєктувала збірний будинок сферичної форми. Він чуд...
08 сентября 2021 г.
1077
Розробка може стати проривом та ініціює створення нового покоління роботів, здатних автономно дослід...
08 сентября 2021 г.
9011
Створено рейтинг 45-ти найбільших міст України за найбільш сприятливим бізнес-кліматом...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4686
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1875
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2602
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1137
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1403
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1681
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!