РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.792 EUR: 48.508
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.792
EUR 40.000 41.000 48.508
USD 41.500 41.999 41.792
EUR 48.150 48.771 48.508
Новость

Що може змінитися на ринку нерухомості із новим законопроєктом (ІНФОГРАФІКА)

Зміни до житлового кодексу, що можуть відбитися на роботі будівельного ринку та механізмах залучення коштів в будівництво
5589
10 ноября 2020 г.


Що може змінитися на ринку нерухомості


5 жовтня було представлено новий законопроєкт. Він має досить символічний початок, нарешті пропонується виключити преамбулу Житлового кодексу Української РСР від 30.06.1983, в якій зазначається, що в результаті перемоги Великої Жовтневої соціалістичної революції ми втілюємо в життя ленінські ідеї побудови комуністичного суспільства. Сам Житловий кодекс Української УРСР є також дуже застарілим і, на мою думку, підлягає скасуванню, або хоча б викладенню в новій редакції, повідомляє адвокат Юрій.

Проєкт Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об'єктів будівництва» може кардинально змінити функціонування будівельного ринку та механізми залучення коштів в будівництво.

Першою новелою для будівельного бізнесу є запровадження обов’язкової реєстрації права власності на майбутній об'єкт нерухомості в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за замовником будівництва перед його відчуженням третім особам.

Також пропонується обмежити забудовників у способах залучення інвестицій. Така норма, як відомо, є і в діючому законодавстві, проте відсутня санкція за її порушення. Законопроєктом передбачено, що інвестиція може відбуватись за договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості. В цю категорію включені також фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також продаж шляхом емісії цільових облігацій підприємств в якості особливих видів договорів купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості.

Договори, за якими буде відбуватися перехід прав на майбутні об'єкти нерухомості, будуть підлягати нотаріальному посвідченню.

Водночас законопроєкт передбачає, що правочин, за яким встановлюється право та порядок отримання права власності на об'єкт нерухомого майна, що на момент вчинення правочину не є об'єктом цивільних прав (не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), або який укладено в порядку, що не передбачений законом, є нікчемним.

Авансові та інші платежі за попередніми договорами не можуть становити більше ніж 10% від суми основного договору, а попередній договір, укладений з метою приховання правочину з купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва або майбутнього об'єкту нерухомості, може бути визнаний судом недійсним.

Такі зміни означають, що забудовники будуть досить обмежені в механізмах залучення коштів у будівництво, а деякі передбачені чинним законодавством механізми (такі як житлово-будівельні кооперативи) залишаться поза законом.

Ще одним суттєвим обмеженням для забудовника є накладення обтяження при державній реєстрації речових прав на 10% від загальної площі квартир (13% у разі відсутності страховки) до моменту введення об'єкта в експлуатацію. У законопроєкті вказано, що мета такого обтяження — гарантування добудови об'єкта на випадок фінансової неспроможності замовника, проте, навряд чи такий механізм буде дієвим.

І це лише частина запланованих регуляторних механізмів. Загалом, аналізуючи текст законопроєкту вбачається, що для будівельного бізнесу створюються більш жорсткі правила гри на ринку. Такі законодавчі зміни, вірогідно, вплинуть на ціни квадратного метра, адже будувати стане важче, а за надійність своїх інвестицій, інвесторам в первинну нерухомість доведеться платити.


Цікаво про будівельну техніку: раніше ми писали про інноваційне навісне обладнання CAT, що дозволяє розширити функціонал міні-навантажувача

Источник:
nv
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
03 ноября 2020 г.
6938
Законопроект предлагает поправки в шести кодексов, пятнадцати законов и одного декрета Кабмина. Дост...
29 октября 2020 г.
3937
Чи здатен Містобудівний кодекс вирішити кризу містобудування?...
16 июня 2025 г.
2763
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2546
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3001
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
8768
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4460
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
23 июня 2025 г.
4601
Археологічний парк Помпеїв відтворив стародавній Сад Геркулеса, в якому виготовляли парфуми...
19 июня 2025 г.
2835
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
449
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3053
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!