РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.740 45.444 44.747
Новость

Що може змінитися на ринку нерухомості із новим законопроєктом (ІНФОГРАФІКА)

Зміни до житлового кодексу, що можуть відбитися на роботі будівельного ринку та механізмах залучення коштів в будівництво
5574
10 ноября 2020 г.


Що може змінитися на ринку нерухомості


5 жовтня було представлено новий законопроєкт. Він має досить символічний початок, нарешті пропонується виключити преамбулу Житлового кодексу Української РСР від 30.06.1983, в якій зазначається, що в результаті перемоги Великої Жовтневої соціалістичної революції ми втілюємо в життя ленінські ідеї побудови комуністичного суспільства. Сам Житловий кодекс Української УРСР є також дуже застарілим і, на мою думку, підлягає скасуванню, або хоча б викладенню в новій редакції, повідомляє адвокат Юрій.

Проєкт Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об'єктів будівництва» може кардинально змінити функціонування будівельного ринку та механізми залучення коштів в будівництво.

Першою новелою для будівельного бізнесу є запровадження обов’язкової реєстрації права власності на майбутній об'єкт нерухомості в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за замовником будівництва перед його відчуженням третім особам.

Також пропонується обмежити забудовників у способах залучення інвестицій. Така норма, як відомо, є і в діючому законодавстві, проте відсутня санкція за її порушення. Законопроєктом передбачено, що інвестиція може відбуватись за договором купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості. В цю категорію включені також фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також продаж шляхом емісії цільових облігацій підприємств в якості особливих видів договорів купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості.

Договори, за якими буде відбуватися перехід прав на майбутні об'єкти нерухомості, будуть підлягати нотаріальному посвідченню.

Водночас законопроєкт передбачає, що правочин, за яким встановлюється право та порядок отримання права власності на об'єкт нерухомого майна, що на момент вчинення правочину не є об'єктом цивільних прав (не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), або який укладено в порядку, що не передбачений законом, є нікчемним.

Авансові та інші платежі за попередніми договорами не можуть становити більше ніж 10% від суми основного договору, а попередній договір, укладений з метою приховання правочину з купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва або майбутнього об'єкту нерухомості, може бути визнаний судом недійсним.

Такі зміни означають, що забудовники будуть досить обмежені в механізмах залучення коштів у будівництво, а деякі передбачені чинним законодавством механізми (такі як житлово-будівельні кооперативи) залишаться поза законом.

Ще одним суттєвим обмеженням для забудовника є накладення обтяження при державній реєстрації речових прав на 10% від загальної площі квартир (13% у разі відсутності страховки) до моменту введення об'єкта в експлуатацію. У законопроєкті вказано, що мета такого обтяження — гарантування добудови об'єкта на випадок фінансової неспроможності замовника, проте, навряд чи такий механізм буде дієвим.

І це лише частина запланованих регуляторних механізмів. Загалом, аналізуючи текст законопроєкту вбачається, що для будівельного бізнесу створюються більш жорсткі правила гри на ринку. Такі законодавчі зміни, вірогідно, вплинуть на ціни квадратного метра, адже будувати стане важче, а за надійність своїх інвестицій, інвесторам в первинну нерухомість доведеться платити.


Цікаво про будівельну техніку: раніше ми писали про інноваційне навісне обладнання CAT, що дозволяє розширити функціонал міні-навантажувача

Источник:
nv
03 ноября 2020 г.
6926
Законопроект предлагает поправки в шести кодексов, пятнадцати законов и одного декрета Кабмина. Дост...
29 октября 2020 г.
3918
Чи здатен Містобудівний кодекс вирішити кризу містобудування?...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5586
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4815
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8610
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
491
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
748
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
Сегодня
1048
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
845
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2225
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
447
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
703
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!