Реєстрація прав на нерухомість: в яких випадках держреєстратор може відмовити. Роз'яснення Мін'юсту

Реєстрація прав на нерухомість:
важливі нюанси
 

У Міністерстві юстиції роз'яснили, коли та з яких причин державні реєстратори можуть відмовлятися зареєструвати права на нерухомість чи обтяження щодо нерухомості. Про це повідомляється на Facebook-сторінці Мін'юсту.

Для чого потрібна державна реєстрація прав на нерухомість

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень покликана забезпечити захист прав та інтересів власників, користувачів нерухомого майна шляхом створення додаткових гарантій для них.

Зводиться до мінімуму можливість перереєстрації шахраями на себе прав, які їм не належать, а також формуються перешкоди для проведення будь-яких незаконних операцій з нерухомістю.

Читайте:

Уніфікація порушень у держреєстрації нерухомості та бізнесу. Коментар Мін’юсту

Коли держреєстратор може відмовити

Відмова зареєструвати права на нерухомість можлива, якщо:

- заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

- подані документи не відповідають вимогам, встановленим законом "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

- подані документи не дозволяють встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

- наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

- наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

- заяву про держреєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після реєстрації права власності на таке майно за новим набувачем;

- після завершення встановленого законом терміну не усунені обставини, що були підставою для ухвалення рішення щодо припинення розгляду заяви про держреєстрацію прав;

- документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;

- заяву про держреєстрацію прав в електронній формі подано особою, яка не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

- заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

- заявник звернувся із заявою про держреєстрацію права власності щодо майна, яке відчужено особою, внесеною до Єдиного реєстру боржників (у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці);

- якщо заявлене речове право чи обтяження не підлягають держреєстрації відповідно до закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У той же час бувають випадки, коли держреєстратор не повинен відмовляти у реєстрації прав на нерухомість. Це стосується випадків, коли:

- виявлено помилку у Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельну ділянку з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру;

- площа земельної ділянки, вказана у Державному реєстрі земель, не відповідає її дійсній площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення);

- відомості про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі не відповідають відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на таку ділянку (якщо невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру).

Читайте:

Ринок офісної нерухомості vs COVID-19: прогнози на осінь

Які речові права та їх обтяження підлягають і не підлягають державній реєстрації

Підлягають державній реєстрації наступні речові права та їх обтяження:

1. Право власності та право довірчої власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;

2. Речові права на нерухоме майно, похідні від права власності;

- право користування (сервітут);

- право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

- право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

- право господарського відання;

- право оперативного управління;

- право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

- право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;

- право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань);

- інші речові права відповідно до закону.

3. Обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва:

- заборона відчуження та/або користування;

- арешт;

- іпотека;

- вимога нотаріального посвідчення договору, предметом якого є нерухоме майно, встановлена власником такого майна;

- податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;

- інші обтяження відповідно до закону.

Державній реєстрації не підлягають:

- речові права та їх обтяження на корисні копалини;

- рослини;

- на малі архітектурні форми;

- на тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення;

- на споруди, що є частиною головної речі, або складовою частиною речі (зокрема на магістральні та промислові трубопроводи, у тому числі газорозподільні мережі);

- на автомобільні дороги;

- електричні мережі;

- магістральні теплові мережі, мережі зв’язку;

- на залізничні колії.

Читайте:

Сформовано проект плану державних перевірок для бізнесу: як перевірити, чи будуть вас перевіряти