Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.286 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.466 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.286 |
EUR | 42.900 | 43.600 | 43.466 |
Ослабление карантина неоднозначно сказалось на рынке недвижимости: в одних компаниях растет доля продаж, а некоторые откровенно пасут задних. Что происходит со стоимостью квадратного метра на первичном рынке и каков прогноз цен от застройщиков на перспективу, сообщает эксперт по недвижимости Виктория Берещак.
Цены на недвижимость в Киеве оказались на распутье
Средняя стоимость квадратного метра в мае выросла в течение месяца лишь на 100 грн, или 0,4% - до 25,1 тыс. грн.
За год стоимость квадрата возросла на 1,1 тыс. грн, или на 4,6% - до 24 тыс. грн. Минимальная средняя цена на новостройки в столице в мае 2020 года увеличилась на 500 грн, или 2,9% - до 17,5 тыс. грн. А за год этот показатель подскочил на 1,2 тыс. грн, или 7,4%.
«Сначала нужно стабилизировать спрос, конвертировать теплых лидов в реальных покупателей, а потом говорить о росте цены. Разумеется, это невыгодно и оборачивается потерями прогнозируемого дохода, однако стратегически важно поддержать покупателя, который потом от твоего продукта не отвернется», - поделились мыслями в одной из компаний.
Уже в июне, по нашей информации, минимум 5 столичных компаний планируют повышение цен в своих новостройках пропорционально готовности домов или росту реального спроса на объект. В то же время подавляющее большинство объектов старого масс-маркета, так называемый комфорт прошлого образца, пока находится на перепутье.
Некоторые до сих пор не могут оправиться от падения продаж на 60-70%, к тому же основная аудитория этих девелоперов пока отложила покупку жилья. В таких условиях этим игрокам вряд ли удастся сильно повысить цену, а вот демпинговать они могут с удовольствием.
«Настоящий комфорт-класс сейчас не может стоить в Киеве меньше, чем $700-800 за кв. м, если мы говорим о многофункциональной инфраструктуре, продуманной концепции публичных и частных пространств, уникальной архитектуре и качестве строительства. Разве что экономить на основных материалах: керамоблоке, утеплителе, облицовке фасадов, оконных конструкциях, а также строить гетто», - пояснил один из опрошенных девелоперов.
Ошибочным является мнение о том, что средневзвешенная цена квадратного метра в центре Киева или районах столицы поможет понять, на какую сумму инвестиций в недвижимость стоит рассчитывать.
Купить квартиру в новостройке обычно означает сформировать пул проектов, подобрав ЖК по качественным характеристикам: район, локация, концепция и инфраструктура, класс, диапазон цен квадратного метра, требования к планировке, благоустройству и тому подобное. И уже потом анализировать соотношение цена/качество в каждом проекте вашего шорт-листа.
Средние цены - это лишь ориентир, который не учитывает того, что даже в одном сегменте существуют различия в ценовой политике от комплекса к комплексу и от компании к компании.
Общими в ценообразовании для застройщиков являются лишь одинаковые статьи расходов: стоимость строительно-монтажных работ, рабочей силы. А вот остальные пункты являются очень индивидуальными.
Диапазон цен в новостройках столицы в мае по районам был в пределах от 19 тыс. грн/кв. м до 48,7 тыс. грн/кв. м или от $710 до $1820, если говорить о ценах на недвижимость в долларах.
Самое дорогое жилье традиционно на Печерске, где сконцентрирована недвижимость бизнес- и элит-класса, самое дешевое - в спальных массивах Деснянского и Дарницкого районов.
Долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Киеве
В частной беседе опрошенные девелоперы признаются, что планирование ценообразования в настоящее время претерпело изменения. Прежде всего, сейчас как никогда заметна ориентация на платежеспособный спрос: есть покупатель, который заинтересован в новостройке, а также динамика строительства, позволяющая апеллировать к повышению цен, поэтому происходит пересмотр стоимости квадратного метра.
Причем, учитывая неоднозначную и нестабильную ситуацию в экономическом секторе, в частности последствия коронакризиса и выхода из карантина, даже сами девелоперы соглашаются: никаких взлетов средних цен - только постепенный рост.
Прогноз цен на недвижимость, по данным опрошенных компаний, следующий: возможен рост средней цены до конца года в диапазоне от 2-4% до 6-7% в зависимости от курса валют, ситуации на рынке стройматериалов, экономического климата в стране и сопутствующих факторов.
Однако в востребованных полифункциональных комплексах, в которых, кроме жилья, есть акцент на сервисную, развлекательную, торговую, рекреационную, медицинскую составляющую, рост цены будет напрямую зависеть от спроса, объемов продаж, динамики строительства объекта и репутации застройщика.
Представители опрошенных компаний достаточно сдержанны относительно прогноза цен для этих комплексов: речь идет о росте в пределах 10-12% или до 15% нынешней стоимости до конца года при благоприятных условиях (стабильный спрос со стороны покупателей, благоприятная экономическая ситуация, выполнение девелоперами планов строительства).
Повлиять на динамику цен могут и объемы строительства, которые имеют две существенные угрозы. Во-первых, экономические трудности вследствие карантина. Во-вторых, работа Государственной архитектурно-строительной инспекции, которая парализована: она практически не выдает разрешений на строительство и не вводит дома в эксплуатацию.
Например, по данным Госстата, за первый квартал 2020 года в Киеве ввели в эксплуатацию всего 88,2 тыс. кв. м жилья, хотя обычно этот показатель втрое больше. В то же время, по подсчетам экспертов, застройщики успели построить 397 тыс. кв. м жилья. То есть 308,8 тыс. кв. м фактически «повисли в воздухе» из-за парализованной ДАБИ. В дальнейшем это может вылиться в серьезную проблему для украинского рынка недвижимости.
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.