Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.630 | 45.230 | 44.968 |
Отправная точка покупки недвижимости – это всегда ее стоимость. В первую очередь оценивается, насколько то или иное предложение рынка соответствует запланированному бюджету, и лишь после этого могут оцениваться прочие факторы, вроде инфраструктуры и требованиям к расположению. Аналитики подведем итоги весны 2020 года. Рассмотрим, как менялась цена квартир в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.
Новостройки эконом-класса в Киеве не меняются в цене
Давайте рассмотрим, как менялась цена в эконом-классе. В целом, в течение всего последнего года мы можем наблюдать снижение востребованности бюджетной недвижимости в Киеве. Если в начале 2019 было 17 бюджетных новостроек в Киеве, то сейчас их осталось 11.
Что касается минимальных значений, мы видим, что в начале весны цена составляла 15 720 грн за кв. м, а в апреле-мае, уже во время карантина, минимальная цена за квадратный метр новостроек эконом-класса не изменилась.
Максимальные цены довольно сильно поднялись в цене с приходом весны. Если всю зиму до этого стоимость продержалась на уровне 28 000 грн за метр, то уже в марте мы зафиксировали серьезное укрепление ценника – до 35 000 грн за метр. В мае, как и в апреле до этого, киевские новостройки эконом-класса также остались на прежнем ценнике.
Новостройки комфорт-класса в Киеве подорожали на 7,7%
Комфорт-класс все больше набирает популярность, и давно больше 50% киевского первичного рынка составляют именно новостройки этого ценового сегмента. В мае 2020 года он представлен 96 объектами.
Минимальные цены комфорт-класса демонстрируют практически нулевые колебания. Так, в марте 2020 минимальная цена на новостройки комфорт-класса в Киеве держалась на отметке 12 900 грн за метр. В апреле, во время карантина, мы можем видеть, что минимальная цена осталась на том же уровне. В мае, с ослаблениями эпидемиологических мер мы можем видеть первое повышение цены на 7%, до 13 900 грн за квадрат.
Новостройки элит-класса в Киеве традиционно представлены небольшим количеством вариантов. Число таких предложений стабильно держится на одном уровне. Так, в 2019 году их было 18, а по состоянию на ноябрь, предложений стало 17.
Что касается средней рыночной стоимости недвижимости элит-класса, в марте средний ценник поднялся до 54 859 грн за квадратный метр, общий прирост составил 4,88%. А в апреле стоимость выросла более существенно, на 16,46%, и средняя цена квадратного метра в элитной недвижимости Киева составляла 63 889 грн. В мае стоимость незначительно откатилась – до 62 484 грн за квадратный метр.
Максимальная стоимость демонстрировала большой сдвиг вверх до показателя 85 714 грн за квадрат. Это на 32,59% больше, чем в феврале и январе, а также на 16,85% выше, чем в марте прошлого года. А с приходом апреля стоимость выросла больше чем на 40% и превысила значение в 100 тыс. грн за квадратный метр. Так, в апреле максимальная цена в элит-классе составляла 122 961 грн за квадрат. В мае мы можем видеть, как и в случае со средней ценой, небольшой откат до 119 295 грн за квадратный метр.
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.