РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Цена квартир в новостроях Киева: как менялась стоимость квадратного метра во время карантина

Как изменилась цена квадратного метра на первичном рынке Киева в течение весенних месяцев
5087
03 июня 2020 г.



Цена жилья во время карантина 


Отправная точка покупки недвижимости – это всегда ее стоимость. В первую очередь оценивается, насколько то или иное предложение рынка соответствует запланированному бюджету, и лишь после этого могут оцениваться прочие факторы, вроде инфраструктуры и требованиям к расположению. Аналитики подведем итоги весны 2020 года. Рассмотрим, как менялась цена квартир в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.


Новостройки эконом-класса в Киеве не меняются в цене

Давайте рассмотрим, как менялась цена в эконом-классе. В целом, в течение всего последнего года мы можем наблюдать снижение востребованности бюджетной недвижимости в Киеве. Если в начале 2019 было 17 бюджетных новостроек в Киеве, то сейчас их осталось 11.

Что касается минимальных значений, мы видим, что в начале весны цена составляла 15 720 грн за кв. м, а в апреле-мае, уже во время карантина, минимальная цена за квадратный метр новостроек эконом-класса не изменилась.

Динамика цен в новостройках эконом-класса
 
Средние цены тоже остаются довольно стабильными. Так, в начале весны мы могли видеть показатель в 19 559 за метр квадратный. А с карантином в апреле стоимость осталась примерно на том же уровне, изменившись незначительно, всего в несколько грн – до 19 563 грн за квадрат. В мае стоимость хоть и поднялась, но тоже на незначительную сумму – на 0,3%, до 19 639 грн за квадрат.

Максимальные цены довольно сильно поднялись в цене с приходом весны. Если всю зиму до этого стоимость продержалась на уровне 28 000 грн за метр, то уже в марте мы зафиксировали серьезное укрепление ценника – до 35 000 грн за метр. В мае, как и в апреле до этого, киевские новостройки эконом-класса также остались на прежнем ценнике.


Новостройки комфорт-класса в Киеве подорожали на 7,7%

Комфорт-класс все больше набирает популярность, и давно больше 50% киевского первичного рынка составляют именно новостройки этого ценового сегмента. В мае 2020 года он представлен 96 объектами.

Минимальные цены комфорт-класса демонстрируют практически нулевые колебания. Так, в марте 2020 минимальная цена на новостройки комфорт-класса в Киеве держалась на отметке 12 900 грн за метр. В апреле, во время карантина, мы можем видеть, что минимальная цена осталась на том же уровне. В мае, с ослаблениями эпидемиологических мер мы можем видеть первое повышение цены на 7%, до 13 900 грн за квадрат.



Что касается среднего показателя, то весной цены стали на 14,02% дороже, а с приходом карантина, выросли еще на 5%. В марте цена за квадрат составляла 21 637 грн за кв. м, с приходом карантина, как мы уже сказали, цена продолжила расти и достигла 22 722 грн за квадратный метр. В мае, тем не менее, мы можем видеть небольшой откат до 22 126 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса
 

Наиболее дорогие предложения начали весну на показателе в 36 517 грн за метр, это на 3,9% меньше зимнего результата. А вот с наступлением карантина, стоимость выросла более существенно. Максимальные показатели подскочили на 30% и достигли 47 500 грн за квадратный метр, что даже больше среднего ценника в бизнес-классе. В мае стоимость осталась неизменной.




Новостройки бизнес-класса в Киеве подешевели на 21%

Киевские новостройки бизнес-класса остаются примерно на том же уровне востребованности, что и раньше. В апреле мы зафиксировали 56 жилых комплексов в этом сегменте, а в мае – 58. Что значит – с зимы их количество неуклонно растет.

Минимальная стоимость за квадратный метр с приходом весны выросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат, а в апреле еще немного – до 18 000 грн за квадратный метр, где и остается по сегодняшний день.

Что касается средней цены, то мы можем констатировать, что в марте ценник прибавил 17,8%, достигнув уровня в 37 466 грн за квадратный метр. С приходом карантина стоимость выросла еще на 7,67% и пробила потолок в 40 тыс. грн, на конец апреля средняя цена за квадрат в новостройках бизнес-класса составляла 40 342 грн. С ослаблением карантинных мер в столице, в мае, мы можем видеть небольшой откат до мартовских показателей – 37 994 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса


Максимальная цена зимой показывала результат в 56 000 грн за квадратный метр. Она достигла данного значения поле спада в конце 2019. В марте ценник восстановил свои позиции и превзошел как февральский, так прошлогодний показатели на 51,07%. С приходом апреля стоимость не поменялась и составляла 84 600 грн за квадрат. В мае стоимость откатилась практически до зимнего уровня. Сейчас стоимость самых дорогих квартир в сегменте бизнес-класса составляет 66 818 грн за квадратный метр.


Новостройки элит-класса в Киеве подешевели на 3% 

Новостройки элит-класса в Киеве традиционно представлены небольшим количеством вариантов. Число таких предложений стабильно держится на одном уровне. Так, в 2019 году их было 18, а по состоянию на ноябрь, предложений стало 17.



Минимальные цены в квартирах элитного направления демонстрируют четкую динамику на повышение. После того, как в январе цена выросла на 12,35% и достигла 38 259 грн за метр, она удерживалась на этом уровне до конца зимы. В марте произошло новое возрастание до 39 216 грн за метр, что на 2,5% больше, чем было в начале анализируемого периода. А в апреле еще немного – до 40 тыс. грн за квадратный метр, в мае стоимость осталась неизменной.

Динамика цен в новостройках элит-класса


Что касается средней рыночной стоимости недвижимости элит-класса, в марте средний ценник поднялся до 54 859 грн за квадратный метр, общий прирост составил 4,88%. А в апреле стоимость выросла более существенно, на 16,46%, и средняя цена квадратного метра в элитной недвижимости Киева составляла 63 889 грн. В мае стоимость незначительно откатилась – до 62 484 грн за квадратный метр.

Максимальная стоимость демонстрировала большой сдвиг вверх до показателя 85 714 грн за квадрат. Это на 32,59% больше, чем в феврале и январе, а также на 16,85% выше, чем в марте прошлого года. А с приходом апреля стоимость выросла больше чем на 40% и превысила значение в 100 тыс. грн за квадратный метр. Так, в апреле максимальная цена в элит-классе составляла 122 961 грн за квадрат. В мае мы можем видеть, как и в случае со средней ценой, небольшой откат до 119 295 грн за квадратный метр.



Читайте также: о распространенных проблемах кондиционерах и том, где заказать ремонт читать
Источник:
dom
02 июня 2020 г.
2238
Коронакриза - добре підгрунтя для зростання кількості довгобудів. Які їхні ознаки і що роб...
01 июня 2020 г.
1748
Як відновлюватиметься попит на житло після суттєвого падіння ринку нерухомості...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
01 ноября 2024 г.
4710
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
1897
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2623
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
01 ноября 2024 г.
1158
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1411
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1690
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!