РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Первинному ринку житла загрожує пандемія недобудов: нові довгобуди та власники без житла

Тривалий карантин і наступна стагнація економіки може стати прискореним «природним добором» забудовників. Є цілком очевидний ризик, що до кінця року 1/3 компаній просто не доживуть
2424
26 мая 2020 г.



Що чекає ринок новобудов?


Зараз велика ймовірність появи нових незавершених будинків і, як наслідок, - величезної кількості інвесторів без квартир. Тому сьогодні головним питанням для «первинки» є саме те, як уникнути появи нової партії довгобудів, повідомляє експерт з нерухомості.


Зони відчуження

Два місяці карантину істотно позначилися на загальних темпах будівництва. За найоптимістичнішими прогнозами, в 2020 році терміни введення в експлуатацію споруджуваних житлових об'єктів можуть збільшитися в середньому на 3-6 місяців. COVID-19 вже став причиною часткової або повної зупинки до 50% всіх будівництв. Значне зниження купівельної активності підкинуло дров у багаття: через відсутність покупців у багатьох компаній виникли фінансові труднощі, які не дають можливості будувати за кошти інвесторів.

Так, з великою ймовірністю можна констатувати, що в понад 20% об'єктів, які будують, терміни здачі будуть зміщені на 3-4 місяці, у 25% житлових комплексів затримки становитимуть 6 і більше місяців, у 20-25% об'єктів відтермінування введення в експлуатацію становитиме від 9 до 12 місяців, а в 15% об'єктів будівництво затягнеться на більш ніж 1 рік.

Уже зараз мінімум 60-70 споруджуваних об'єктів перебувають у зоні підвищеного ризику. Це здебільшого об'єкти точкової забудови економ-класу, де будівництво ведеться виключно за кошти інвесторів. Крім цього, є частина об'єктів комфорт- і бізнес-класу, у яких, крім фінансових складнощів, є низка проблем, пов’язаних із законністю будівництва. Тобто, іншими словами, карантин боляче вдарив по слабких місцях частини забудовників.


Хто виживе

Сьогодні в Києві тільки трохи більше 40 об'єктів, переважно нових затребуваних форматів з наявністю концептуального самодостатнього інфраструктурного комплексу, потенційно можуть бути закінчені вчасно. Більшість з них - це спільні партнерські проекти, які будуються за рахунок власних коштів девелоперів, а не за гроші покупців житла. Але їх частка на ринку всього 15-17% від загального обсягу житла, що будується. Саме до них, вже після карантину, і буде прикута найбільша увага потенційних інвесторів, які прагнуть, як мінімум, зберегти свої кошти.

Тому я не виключаю, що до кінця 2020 року з ринку піде до 1/3 компаній, які реалізують до 25% всіх об'єктів.


Що робити?

Я переконаний: щоб уникнути появи довгобудів, Кабінет міністрів України, профільне міністерство разом з спільнотами девелоперів можуть і повинні розробити ефективну державну програму з надання короткострокових кредитів під 3-5% строком на 1-2 роки для завершення об'єктів житлового будівництва.

Адже будівництво - одна зі сфер економіки, яка дозволяє «згладити» наслідки будь-яких криз.


Що має бути в цій програмі?

1. Оптимізація термінів надання позики при мінімальному бюрократичному навантаженні.

2. Чіткий і прозорий механізм контролю за цільовим використанням коштів і термінами будівництва.

3. Аудит кожного об'єкта і складання кошторису, з огляду на якість задекларованих будматеріалів.

4. Механізм вирішення низки спірних питань, наприклад, з місцевими жителями, які протестують проти будівництва.

5. Механізм заставних гарантій для отримання державного кредиту.


Звичайно, щоб добудувати всі об'єкти, будівництво яких зупинилося, будуть потрібні колосальні кошти. Це окрема тема для аналізу: адже зупинені об'єкти перебувають на різних стадіях будівництва.

Наприклад, для ЖК на завершальній стадії благоустрою місць громадського користування, може знадобитися 5 млн грн, а для об'єктів на «котловані» - кілька сотень млн грн. За моїми підрахунками, для згаданих 70 об'єктів, які перебувають у зоні підвищеного ризику, буде потрібно, як мінімум, 5-8 млрд грн.

Але криза - це об'єктивний «природний добір», що демонструє справжній потенціал розвитку ринку не тільки в якості проектів, а ще й ефективність використовуваних бізнес-моделей девелоперів.

Вважаю, що ринок покупця тільки формується, а «пандемія» - це лише каталізатор його розвитку.

Читайте також: Налог на недвижимость: "дожать" еще 2 млрд грн. В Минфине подсчитали сколько можно еще получить от налогоплательщиков
 

ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

Источник:
nv
25 мая 2020 г.
7437
Новые стандарты охватят все материалы, начиная с качества кабеля и заканчивая цементом и окнами...
15 мая 2020 г.
2480
Покупатели квартир в пригороде ожидают привлекательные условия покупки: длительную рассрочку или ски...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3577
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3568
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12573
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8624
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1337
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1258
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3450
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!