Рынок элитного жилья остановился

Продажи элитного жилья остановились

По данным аналитиков, на 1 апреля 2020 года на рынке элитных новостроек Киева предлагалось 6656 квартир общей площадью 588 058 кв. м: 6152 (515 919 кв. м) в классе бизнес и 504 (72 137 кв. м) в классе премиум. 

Рост темпов продаж, наблюдаемый с конца 2019 года, набрал обороты в январе-феврале и за первые два месяца года было продано 624 лота в элитном сегменте, что почти в два раза превысило показатель аналогичного периода 2019 года – 341 лот.  

Ситуация с пандемией и введение карантина напрямую сказались на продажах, сократив показатель в 3-4 раза. По подсчетам специалистов, в марте 2020 года было продано всего 116 квартир и это во многом за счет наработок предыдущих периодов. 

Продажи в апреле практически полностью остановились. Такой спад обусловлен в первую очередь ограничениями и реакцией людей на происходящее, а также с тем, что вектор спроса сменился в сторону объектов на финальных стадиях строительства или введенных в эксплуатацию. В то время как сегодня свыше 50% проектов находятся на ранних стадиях строительства. Большая же часть инвесторов заняли выжидательную позицию. 

«Стоит не забывать, что часть клиентов в высоком ценовом сегменте составляли иностранные граждане. Для такого инвестора главный барьер – это закрытие границ, что также делает невозможным совершение сделки. Однако, считаем, что после отмены карантина фактор отложенного спроса благоприятно скажется на показателях темпов продаж», – прокомментировал специалист по недвижимости Олег Перегинец.  

Новое жилье под угрозой. Строители предупреждают о возможной остановке стройплощадок и новых долгостроях

Скачок курса доллара повлиял на стоимость недвижимости. Для удержания клиентов большинство застройщиков ввели фиксацию курса доллара на уровне 25-25,5 гривны/$. По данным аналитиков, в классе бизнес средняя минимальная стоимость в долларах по рынку снизилась на 5% по сравнению с показателем на 1 января 2020 года и составила $1778/кв. м. В то же время в классе премиум стоимость выросла на 4% и составила $3150/кв. м.  

Експерты ожидают трансформацию спроса после окончания карантина, в частности произойдет переоценка взглядов на качество запросов. Олег Перегинец прогнозирует, что в конкурентную борьбу за клиента с городскими новостройками включатся загородные форматы: коттеджные поселки, таунхаусы, загородные комплексы малоэтажного многоквартирного строительства. 

«Сейчас самое время девелоперам обратиться к этим направлениям, особенно тем, у кого уже есть участки. Мы ожидаем активного развития рынка концептуальной загородной недвижимости в ближайшем будущем», – говорит Олег Перегинец.  

Зупинилось вже 50 будівництв з початку карантину. Які прогнози на ринку житла?

В то же время та часть покупателей, отдающих предпочтение городской недвижимости, будут пересматривать свои запросы относительно наличия террас и открытых лоджий, балконов достаточной площади, плотности застройки, концентрации квартир в доме, площади квартир и их функциональности, инфраструктуре комплексов.

ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"