Де і коли в Україні ціни на первинне житло "били рекорди"

Пікові ціни «квадрата» одеських новобудов – це травень-червень

Піковим у плані середньої вартості квадратного метра на первинному ринку нерухомості в регіонах виявився кінець серпня – початок вересня цього року. Про це повідомляють аналітики DOM.RIA.

У Києві ціна за 1 кв м тоді склала 29 670 грн (як і в середині липня цього року), Харкові – 18 434 грн, Львові – 19 572 грн.

У вересні ціни харківських та львівських новобудов почали падати до показників травня - червня. На відміну від Харкова, де з настанням осені середня вартість з пікового максимуму буквально за пару тижнів опустилася до 15 975 грн за 1 кв. м, після чого протягом наступних місяців поступово зростає, у Львові процес зниження ціни затягнувся дещо довше. Станом на середину жовтня вартість квадратного метра в новобудові була найдешевшою за проаналізований період у цьому місті – 17 995 грн за 1 кв. м. У листопаді вона вже піднялася до 18 484 грн/кв м.

Ринок Запоріжжя та Вінниці показав максимальний приріст середньої ціни «квадрата» під час осінньої активності (жовтень – листопад) – 15 780 грн та 17 697 грн відповідно. Динаміка цін у цих містах показує поступовий приріст з весняного періоду з короткочасними незначними спадами вартості в серпні – вересні. У листопаді середня ціна квадратного метра в новобудовах Запоріжжя становить 15 732 грн – більш ніж на 1000 грн вище порівняно з кінцем весни, а у Вінниці – 17 273 грн – на 2450 грн дорожче, ніж у травні.

Пікові ціни «квадрата» одеських новобудов – це травень – червень. Середня вартість варіювалася від 21 512 до 22 594 грн за 1 кв. м, далі до вересня ціна пішла на спад і досягла 19 772 грн/кв. м. Осінній активний період у Одесі не показав особливого приросту, і максимальна середня жовтнева вартість була на рівні 20 739 грн за 1 кв. м.

Короткочасний спад вартості спостерігався в середині літа в Києві – 27 789 грн/кв. м, але вже в серпні цінники виросли до колишніх показників. У очікуваний піковий осінній період у Києві стався короткочасний обвал вартості практично до того ж показника – 27 871 грн/кв. м новобудови. Як відзначають експерти DOM.RIA, це може бути обумовлено скандалами з банком «Аркада» та одним з найбільших забудовників «Укрбуд».

«Форс-мажорні обставини спровокували істеричні явища зі зниження цін нерухомості за переуступкою. В інші періоди динаміка середньої вартості квадрата в нових квартирах у Києві змінювалася відповідно до традиційних сезонних спадів і зростань», – йдеться в повідомленні.

Зараз середня ціна житлової площі в київських новобудовах – 28 387 грн за 1 кв. м – на 260 грн нижче, ніж на початок весняного високого сезону.

Нагадаємо: на початку жовтня стало відомо, що частки у ТОВ «Укрбуд Девелопмент» придбали бізнесмен Євген Дікін та фермер Василь Польовий.

До цього, за словами гендиректора «Укрбуд Девелопмент» Олега Майбороди, експрезидент корпорації «Укрбуд» Максим Микитась вийшов з будівельного бізнесу. Пізніше Микитась говорив, що угоди не було.

Читайте також про те, що інвестори житла від «Укрбуду» звертаються до президента Зеленського за допомогою.