Приняли новые ГСН для строительства предприятий торговли
Минрегионстрой принял новые государственные строительные нормы (ГСН) для предприятий торговли. При проектировании торговых и торгово-развлекательных центров теперь обязательно нужно будет соблюдать минимальные требования к условиям труда для работников. В частности, при проектировании необходимо будет предусмотреть отдельные бытовые помещения и парковочные места для персонала. Изменения вступят в силу через три месяца после их официальной публикации.
Кроме того, по новым правилам девелоперам придется оснастить ТРЦ:
- помещениями бытового обслуживания, санитарно-гигиеническими комнатами, душевыми, комнатами для личных вещей, приема пищи, отдыха и пр.;
- парковочными местами для работников;
- при необходимости, местами для парковок и остановок грузовых автомобилей и автобусов, которые обслуживают торговые центры.
При этом чиновники прописали, что не менее 10% мест на парковках должны быть оборудованы для людей с инвалидностью.
Жителям крупных городов больше не нужны ТРЦ, в новых магазинах нуждается глубинка
Как рассказали эксперты, новые ТРЦ уже в течении нескольких лет и так строятся с учетом подобных требований. «Стоит понимать, что ГСН – это фиксация общеевропейских и мировых тенденций на рынке, вместе с привязкой к украинским реалиям. Многие девелоперы еще до их принятия учли мировой опыт, и затраты на обустройство отдельных бытовых помещений и паркомест для сотрудников незначительны, так как они уже заложены на стадии проектирования», — подметила нам главред онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак.
Другое дело – это те ТРЦ, которые требуют реновации. Комплексы, построенные еще 10 лет назад, требуют существенных изменений. Во-первых, во многом они уже не выдерживают конкуренции с аналогичными, но более современными зданиями по ряду показателей, в том числе и по уровню сервиса. Во-вторых, в них уже нельзя что-то изменить, «подогнать» под новые строительные нормы. Они требуют масштабной реконструкции, говорят эксперты.
«Речь о комплексной реконструкции, которая потребует значительных финансовых вложений. Только локация может стать мерилом привлекательности переоснащения здания. По нашим оценкам, на сегодняшний день в Киеве более 45% ТРЦ требуют такой реновации и реконцепции, при этом затраты на это могут достигать до 50-70% от их первоначальной стоимости. Львиная доля этих ТРЦ (по разным оценкам 65-75%) была построена еще до 2013 года, а их, так скажем, «жизненный цикл» длится не более 10 лет», - добавила Берещак.
Читайте также: Тепер фундаменти в Україні будуть проектувати міцнішими та надійнішими
Естественно «реанимированные» ТРЦ с учетом не только новых ГСН, а еще и покупательских предпочтений, смогут конкурировать с современными ТРЦ, повысив при этом уровень арендной ставки. В некоторых случаях, говорят эксперты, аренда потенциально может подорожать в таких ТРЦ в 2 раза.
Источник: UBR
2769 
.JPG)
