РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

ГФС взялась за проверки застройщиков-физлиц

Налоговая проверяет физлиц, которые занимаются строительством

2707
16 ноября 2018 г.




Налоговая проверяет физлиц, которые настроили «для себя»

Грядущую широкомасштабную проверку застройщиков, которые являются физическими лицами, анонсировал в своем блоге и. о. заместителя главы Государственной фискальной службы Евгений Бамбизов.

 Такое решение ГФС, исходя из его слов, было принято после того, как ведомство получило информацию о 2,5 тыс. физлиц, настроивших, как бы «для себя», а потом перепродавшим около 3,5 млн. квадратных метров вторым лицам. По подсчетам фискалов – это составляет больше 12 тыс. объектов жилой недвижимости, вмещающих в себя более 40 тыс. отдельных квартир. При этом – 88 физлиц «ухитрились» построить «для себя» по 50, а то и больше, объектов недвижимости на одного.

Доходы от такого бизнеса, по словам Евгения Бамбизова, также нешуточные. В качестве примера он приводит семью, которая за несколько лет получила 1,5 млрд. грн. дохода от 1 763 проданных объектов недвижимого имущества, построенных в пригороде Киева «для себя». Нереализованными на их счету остаются еще почти 1300 объектов.

В своем блоге Евгений Бамбизов называет владельцев такого количества объектов недвижимости мошенниками, которые являются угрозой для строительного рынка. По его словам, они привлекают покупателя тем, что предлагают за свои «квадраты» цену значительно ниже той, которую предлагают официальные строительные компании, при чем класс и качество объектов недвижимости в одних и в других может ничем не отличаться.

Низкую цену квадратных метров, построенных частным застройщиком, и. о. замглавы ГФС объясняет спецификой налогообложения. Так, физическое лицо, которое ведет строительство, а потом продает другим готовые «квадраты», оплачивает государству только 6,5% налога. Из них – 5% составляет налог на доходы физлиц и 1,5% – военного сбора. В то время строительная компания, которая является юридическим лицом, должна заплатить государству в десятки раз больше – налог в 60%. Это – 18% налог на доходы, 22% - ЕСВ, 20% - НДС.

В целом схему, по которой действуют частные лица, Евгений Бамбизов описывает так: правдами-неправдами -физлицо получает в свое распоряжение земельный участок, потом привлекает к строительству уже строительную компанию, являющуюся уже юридическим лицом, с которой подписывает договор генерального подряда, потом этот генподрядчик уже от себя устанавливает на объекте паспорт строительства и отдел продаж, в котором инвесторы строительства вносят деньги за имущественные права на строящуюся недвижимость.

После введения такого «частного дома» в эксплуатацию, его собственник – физическое лицо, по словам Евгения Бамбизова, продает квартиры через нотариуса – путем оформления банальных договоров на «куплю-продажу» недвижимого имущества Стоимость такой недвижимости фискал называет также почти всегда заниженной.

В то же время, покупатели жилья у частных застройщиков также подвержены разного рода «неприятностям». И то, что они могут оказаться не подключены к центральным сетям, - это только самая малость. К слову, такого рода застройщики часто подают автономность дома как приоритет.

Читайте также: Проверки в строительстве: что изменили власти

СтройОбзор уже писал о многоквартирном доме в Броварах, жильцы которого «повелись» на частного застройщика, а теперь, прожив в своих квартирах два года, могут оказаться ни с чем.

Источник: Стройобзор

15 ноября 2018 г.
2695
Так, было передано в частные руки помещение площадью 31,6 кв. м и стоимостью более полумиллиона грив...
15 ноября 2018 г.
7537
Он расположен в ущелье, на высоте 2237 метров над уровнем моря...
15 ноября 2018 г.
3430
Работа кипит, несмотря на снегопад...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3691
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3659
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3905
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4409
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7546
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
567
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1374
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1287
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
393
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3731
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!