РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.402 EUR: 47.273
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.402
EUR 40.000 41.000 47.273
USD 41.200 41.656 41.402
EUR 47.060 47.760 47.273
Новость

ГФС взялась за проверки застройщиков-физлиц

Налоговая проверяет физлиц, которые занимаются строительством

2732
16 ноября 2018 г.




Налоговая проверяет физлиц, которые настроили «для себя»

Грядущую широкомасштабную проверку застройщиков, которые являются физическими лицами, анонсировал в своем блоге и. о. заместителя главы Государственной фискальной службы Евгений Бамбизов.

 Такое решение ГФС, исходя из его слов, было принято после того, как ведомство получило информацию о 2,5 тыс. физлиц, настроивших, как бы «для себя», а потом перепродавшим около 3,5 млн. квадратных метров вторым лицам. По подсчетам фискалов – это составляет больше 12 тыс. объектов жилой недвижимости, вмещающих в себя более 40 тыс. отдельных квартир. При этом – 88 физлиц «ухитрились» построить «для себя» по 50, а то и больше, объектов недвижимости на одного.

Доходы от такого бизнеса, по словам Евгения Бамбизова, также нешуточные. В качестве примера он приводит семью, которая за несколько лет получила 1,5 млрд. грн. дохода от 1 763 проданных объектов недвижимого имущества, построенных в пригороде Киева «для себя». Нереализованными на их счету остаются еще почти 1300 объектов.

В своем блоге Евгений Бамбизов называет владельцев такого количества объектов недвижимости мошенниками, которые являются угрозой для строительного рынка. По его словам, они привлекают покупателя тем, что предлагают за свои «квадраты» цену значительно ниже той, которую предлагают официальные строительные компании, при чем класс и качество объектов недвижимости в одних и в других может ничем не отличаться.

Низкую цену квадратных метров, построенных частным застройщиком, и. о. замглавы ГФС объясняет спецификой налогообложения. Так, физическое лицо, которое ведет строительство, а потом продает другим готовые «квадраты», оплачивает государству только 6,5% налога. Из них – 5% составляет налог на доходы физлиц и 1,5% – военного сбора. В то время строительная компания, которая является юридическим лицом, должна заплатить государству в десятки раз больше – налог в 60%. Это – 18% налог на доходы, 22% - ЕСВ, 20% - НДС.

В целом схему, по которой действуют частные лица, Евгений Бамбизов описывает так: правдами-неправдами -физлицо получает в свое распоряжение земельный участок, потом привлекает к строительству уже строительную компанию, являющуюся уже юридическим лицом, с которой подписывает договор генерального подряда, потом этот генподрядчик уже от себя устанавливает на объекте паспорт строительства и отдел продаж, в котором инвесторы строительства вносят деньги за имущественные права на строящуюся недвижимость.

После введения такого «частного дома» в эксплуатацию, его собственник – физическое лицо, по словам Евгения Бамбизова, продает квартиры через нотариуса – путем оформления банальных договоров на «куплю-продажу» недвижимого имущества Стоимость такой недвижимости фискал называет также почти всегда заниженной.

В то же время, покупатели жилья у частных застройщиков также подвержены разного рода «неприятностям». И то, что они могут оказаться не подключены к центральным сетям, - это только самая малость. К слову, такого рода застройщики часто подают автономность дома как приоритет.

Читайте также: Проверки в строительстве: что изменили власти

СтройОбзор уже писал о многоквартирном доме в Броварах, жильцы которого «повелись» на частного застройщика, а теперь, прожив в своих квартирах два года, могут оказаться ни с чем.

Источник: Стройобзор

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
15 ноября 2018 г.
2721
Так, было передано в частные руки помещение площадью 31,6 кв. м и стоимостью более полумиллиона грив...
15 ноября 2018 г.
7598
Он расположен в ущелье, на высоте 2237 метров над уровнем моря...
15 ноября 2018 г.
3459
Работа кипит, несмотря на снегопад...
26 мая 2025 г.
2946
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2854
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4095
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
01 января 2000 г.
27
THERMOWOOL у житловому та комерційному будівництві: кейс-стаді успішних проєктів в Україні та Європі...
01 января 2000 г.
29
Яка спецтехніка допомагає ДСНС та Нацгвардії у критичних ситуаціях під час війни?...
06 июня 2025 г.
5604
Сад оснащений сенсорами з ШІ, які збирають дані про стан ґрунту, вологу та освітлення, що допомагає ...
27 мая 2025 г.
2750
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1120
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
973
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ – традиційна платформа для професійного діалогу в будівельній галузі, 18 червня, Київ
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
18
июня
необходима регистрация