РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Почему в Киеве дорожает аренда однокомнатных квартир и что будет дальше (ИНФОГРАФИКА)

Чтобы сэкономить люди все чаще соглашаются на покомнатный съем и проживание с соседями по принципу коммунальной квартиры
4379
04 октября 2018 г.




В Киеве стремительно растет спрос на жилье

В Киеве стремительно растет спрос на недорогое жилье. Люди экономят каждую копейку, потому стараются максимально экономить на аренде квартир.

«За последние два месяца сильно увеличился спрос на аренду дешевой недвижимости. Чаще всего в качестве квартиросъемщиков выступают либо студенты, либо приезжие из провинции на заработки. Им нужно совсем недорогое жилье, потому они соглашаются на минимум мебели и расположение подальше от метро», — объяснил ситуацию риелтор из АН «Благовест» Дмитрий.

Одновременное многие риелторы отмечают активизацию арендного спроса со стороны киевлян. Со стороны двух категорий горожан. Это разводящиеся супружеские пары, которые разъезжаются на две квартиры — их число в Киеве, к сожалению, стремительно растет.

А также владельцы больших квартир, которым не по карману оплата беспрестанно дорожающих коммунальных услуг. Они сдают в аренду многокомнатные квартиры, и подыскивают себе для проживания более скромные однушки. Кстати, благодаря этому поддерживается стабильное предложение на рынке двух- и трехкомнатных квартир.

«Многие хозяева квартир по тем или иным причинам сейчас лишаются права на субсидию. Они вынуждены как-то искать возможности компенсации высоких коммунальных расходов», — подтвердил риелтор Евгений Костюк.

Совокупно можно выделить четыре фактора, обеспечивающих стабильное предложение на рынке киевской аренды:

  1. Высокие тарифы, в первую очередь на отопление: вынуждают киевлян активнее сдавать жилье, которое они не способны оплачивать.
  2. Не прекращающееся строительство нового жилья. Становится для инвесторов альтернативой банковским депозитам: его покупают под сдачу в наем.
  3. Низкий уровень пенсий и высокая инфляция, вынуждающие пожилых людей сдавать свои квартиры/комнаты, чтобы обеспечить себя средствами к существованию.

Цены растут

Каждый из этих факторов позволяет поддерживать предложение и на рынке недорого однокомнатного жилья. Особенно первый: все чаще сдачей в аренду недвижимости начинают заниматься семьи с двумя-тремя квартирами, которые ранее простаивали и не отдавались в наем. Но даже при этом количество дешевых предложений в Киеве сокращается, и цены на бюджетные предложения растут.



По данным портала domik.ua, за два последних месяца однокомнатное жилье в Киеве подорожало на 10-15% в зависимости от района.

Сильнее всего выросли расценки в Голосеевском районе — на 31% (до 5,5 тыс. грн.). А меньше всего на Печерске, где они были и без того высокими: на 7,1%, до 7,5 тыс. грн.

Самые дешевые однушки сегодня в Деснянском и Соломенском районах, где можно найти однокомнатные квартиры по 5 тыс. грн. в месяц.

Коммунальные квартиры

По мере подорожания жилья в бюджетном сегменте люди стараются найти альтернативные варианты среди 3-х и 4-комнатных квартир. Тем более, что их хозяева все чаще на них соглашаются — на покомнатную аренду.

«Арендаторов на отдельные комнаты можно найти быстрее, чем в целом на 3-4-комнатную квартиру, да еще с большими коммунальными платежами. Вместо того, чтобы долго искать арендатора на 4-комнаты за 16 тыс. грн с платежками в 4 тыс. грн., они сдают каждую комнату отдельным квартиросъемщикам по 4 тыс. грн. плюс 1 тыс. грн. коммунальных на каждого. Это сильно ускоряет поиск съемщиков и позволяет уменьшить риск недополученных денег, когда кто-то съезжает», — отметила риелтор Татьяна Сидорова.

Что дальше

Как дальше будут меняться арендные ставки на дешевое жилье — на этот счет единого мнения нет. Хотя большинство риелторов считает, что уменьшаться они точно не будут, а просто закрепятся на текущих уровнях: хозяева жилья хотят «повесить» на съемщиков высокие платежки за отопление на всю зиму, потому постараются не отпугивать их повышением ценников.

В тоже время есть и те, кто напоминает о ценовых рисках. «Рост арендных ставок на 10-15% вполне возможен, если продолжит расти курс доллара и цены на бензин — рынок недвижимости реагирует на эти факторы. Он оживился — спрос на квартиры большой, люди едут в Киеве, а вот предложение ограничено. Особенно, если мы говорим о жилье в новых домах с хорошей инфраструктурой. Они очень востребованы», — резюмировал председатель правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владислав Кулишенко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Жилая недвижимость: цены растут, но спрос не уменьшается


Источник: UBR

02 октября 2018 г.
3519
Цены на квартиры на первичном рынке недвижимости Киева и области продолжают расти. Застройщики расск...
01 октября 2018 г.
3096
Интерес к недвижимости в столице и пригороде в августе продемонстрировал положительную динамику в ср...
28 сентября 2018 г.
3360
По числу новых квартир на жителя страны Украина обошла европейские страны...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!