РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.142 EUR: 48.303
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.142
EUR 40.000 41.000 48.303
USD 41.050 41.490 41.142
EUR 48.070 48.771 48.303
Новость

Идеальный шторм на рынке офисной недвижимости. Как изменились отношения между арендодателями и арендаторами (ИНФОГРАФИКА)

Владельцы коммерческой недвижимости в Украине столкнулись лицом к лицу с последствиями геополитических событий 2014 года
3353
20 сентября 2018 г.




Негативные факторы создали "идеальный шторм"

Владельцы коммерческой недвижимости в Украине столкнулись лицом к лицу с последствиями геополитических событий 2014 года — беспрецедентно высоким уровнем вакантности, снижением арендного спроса и девальвацией национальной валюты, — которые в совокупности создали на рынке тот самый «идеальный шторм».

Со стороны арендодателей

Многие арендодатели, финансировавшие строительство или приобретение недвижимости с привлечением кредитов, деноминированных в твердой валюте, особенно остро прочувствовали спад рынка. Далее, вынужденное отсутствие финансирования строительства привело к снижению объема нового предложения, что в сочетании с общим улучшением экономики стало причиной критического сокращения вакантности. На конец второго квартала 2018 года уровень вакантности в секторе офисной недвижимости снизился до 7,2%, достигнув нового исторического минимума с 2008 года.


Арендодатели, которым пришлось годами содержать неэффективные активы, пока спекулятивное строительство оставалось нежизнеспособным, теперь вынуждены искать (что вполне резонно) возможности для повышения ставок аренды (как правило, на дату продления договоров аренды) в соответствии с улучшенной динамикой спроса и предложения. Подавляющее большинство владельцев коммерческой недвижимости в Киеве являются опытными и профессиональными арендодателями с четким пониманием рынка и чутьем «переломного момента», при котором увеличение арендных ставок может привести к потере арендатора.

Со стороны арендаторов

Что касается самих арендаторов, то они, как правило, сконцентрированы на своей операционной деятельности, которая не имеет отношения к недвижимости, и зачастую не чувствуют изменения рынка, который, как вы видим, достаточно динамичен в сегменте офисной недвижимости. Соответственно, для любой компании сейчас особенно важно «быть в рынке», привлекать профессиональных консультантов, работающих в сфере коммерческой недвижимости, с тем, чтобы к моменту истечения договоров аренды, заключенных ранее, еще в условиях «рынка арендатора», быть в сильной переговорной позиции, а также учитывать рыночные изменения в планировании и бюджетировании своих бизнес-процессов.

В тех случаях, когда обе стороны реагируют профессионально на изменения рыночных условий, это не приведет к осложнению отношений между арендатором и арендодателем. Пересмотр коммерческих условий будет лишь отражать динамику рынка, ярким свидетельством этого стал период спада коммерческой недвижимости в 2014-15 годах.

Следует отметить, что доля релокаций и новых договоров аренды сохраняется примерно на том же уровне с 2016 года. Доля продленных договоров и пересмотра условий еще в прошлом году сократилась за счет возобновления сделок по предварительной аренде, которые отсутствовали с 2009 года. Этот показатель свидетельствует о расширении рынка — появлении нового предложения и новых арендаторов.


Барометр настроения

По мере того, как мы вступаем в период относительной стабильности валюты в сочетании с повышением арендных ставок и тем, что, как представляется, является устойчивым спросом, ряд строительных компаний будут готовы вернуться к «замороженным» объектам и возобновить деятельность по спекулятивному строительству в сегменте офисной недвижимости.

Барометром настроения строительных компаний является деятельность департамента консалтинга по вопросам девелопмента, а он сейчас констатирует спрос на разработку, анализ и обновление либо концепций, которые были разработаны ранее на другом рынке, либо создание новых, уже в текущих рыночных условиях.

Продолжающееся отсутствие заемного финансирования сдерживает запуск новых проектов, строятся только объекты, в которые компании вкладывают собственный капитал, и это приведет к увеличению объема предложения на рынке в течение следующих 24 месяцев.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

7,5% жилфонда страны абсолютно непригодны для проживания - эксперты




Источник: Property Times

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 сентября 2018 г.
3049
Министерство юстиции внесло правки в программное обеспечение регистраторов...
20 сентября 2018 г.
2966
Украинцы берут в аренду новые квартиры без бабушкиных ковров...
20 сентября 2018 г.
2809
Глава ФГИ заявил о досрочном выполнении плана поступлений от аренды госимущества...
22 сентября 2025 г.
3383
Згідно з цим документом, під час воєнного стану та рік після його закінчення доступ до дан...
13 августа 2025 г.
3662
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
12 сентября 2025 г.
189807
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
17 сентября 2025 г.
2951
September Fest — головний міський урбан фестиваль цієї осені, де поєднуються архітектура, куль...
05 августа 2025 г.
1701
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Анна Гонтаренко, Виконавча директорка Українського Центру Сталевого Будівництва у Головному щор...
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ та круглий стіл на тему «Зелені навички для відновлення України: діалог влади та бізнесу» відбудуться 08 жовтня 2025 року!
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
8
октября
необходима регистрация