РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.423 EUR: 44.828
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.423
EUR 40.000 41.000 44.828
USD 41.150 41.660 41.423
EUR 44.500 45.241 44.828
Новость

Идеальный шторм на рынке офисной недвижимости. Как изменились отношения между арендодателями и арендаторами (ИНФОГРАФИКА)

Владельцы коммерческой недвижимости в Украине столкнулись лицом к лицу с последствиями геополитических событий 2014 года
3305
20 сентября 2018 г.




Негативные факторы создали "идеальный шторм"

Владельцы коммерческой недвижимости в Украине столкнулись лицом к лицу с последствиями геополитических событий 2014 года — беспрецедентно высоким уровнем вакантности, снижением арендного спроса и девальвацией национальной валюты, — которые в совокупности создали на рынке тот самый «идеальный шторм».

Со стороны арендодателей

Многие арендодатели, финансировавшие строительство или приобретение недвижимости с привлечением кредитов, деноминированных в твердой валюте, особенно остро прочувствовали спад рынка. Далее, вынужденное отсутствие финансирования строительства привело к снижению объема нового предложения, что в сочетании с общим улучшением экономики стало причиной критического сокращения вакантности. На конец второго квартала 2018 года уровень вакантности в секторе офисной недвижимости снизился до 7,2%, достигнув нового исторического минимума с 2008 года.


Арендодатели, которым пришлось годами содержать неэффективные активы, пока спекулятивное строительство оставалось нежизнеспособным, теперь вынуждены искать (что вполне резонно) возможности для повышения ставок аренды (как правило, на дату продления договоров аренды) в соответствии с улучшенной динамикой спроса и предложения. Подавляющее большинство владельцев коммерческой недвижимости в Киеве являются опытными и профессиональными арендодателями с четким пониманием рынка и чутьем «переломного момента», при котором увеличение арендных ставок может привести к потере арендатора.

Со стороны арендаторов

Что касается самих арендаторов, то они, как правило, сконцентрированы на своей операционной деятельности, которая не имеет отношения к недвижимости, и зачастую не чувствуют изменения рынка, который, как вы видим, достаточно динамичен в сегменте офисной недвижимости. Соответственно, для любой компании сейчас особенно важно «быть в рынке», привлекать профессиональных консультантов, работающих в сфере коммерческой недвижимости, с тем, чтобы к моменту истечения договоров аренды, заключенных ранее, еще в условиях «рынка арендатора», быть в сильной переговорной позиции, а также учитывать рыночные изменения в планировании и бюджетировании своих бизнес-процессов.

В тех случаях, когда обе стороны реагируют профессионально на изменения рыночных условий, это не приведет к осложнению отношений между арендатором и арендодателем. Пересмотр коммерческих условий будет лишь отражать динамику рынка, ярким свидетельством этого стал период спада коммерческой недвижимости в 2014-15 годах.

Следует отметить, что доля релокаций и новых договоров аренды сохраняется примерно на том же уровне с 2016 года. Доля продленных договоров и пересмотра условий еще в прошлом году сократилась за счет возобновления сделок по предварительной аренде, которые отсутствовали с 2009 года. Этот показатель свидетельствует о расширении рынка — появлении нового предложения и новых арендаторов.


Барометр настроения

По мере того, как мы вступаем в период относительной стабильности валюты в сочетании с повышением арендных ставок и тем, что, как представляется, является устойчивым спросом, ряд строительных компаний будут готовы вернуться к «замороженным» объектам и возобновить деятельность по спекулятивному строительству в сегменте офисной недвижимости.

Барометром настроения строительных компаний является деятельность департамента консалтинга по вопросам девелопмента, а он сейчас констатирует спрос на разработку, анализ и обновление либо концепций, которые были разработаны ранее на другом рынке, либо создание новых, уже в текущих рыночных условиях.

Продолжающееся отсутствие заемного финансирования сдерживает запуск новых проектов, строятся только объекты, в которые компании вкладывают собственный капитал, и это приведет к увеличению объема предложения на рынке в течение следующих 24 месяцев.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

7,5% жилфонда страны абсолютно непригодны для проживания - эксперты




Источник: Property Times

20 сентября 2018 г.
3003
Министерство юстиции внесло правки в программное обеспечение регистраторов...
20 сентября 2018 г.
2918
Украинцы берут в аренду новые квартиры без бабушкиных ковров...
20 сентября 2018 г.
2762
Глава ФГИ заявил о досрочном выполнении плана поступлений от аренды госимущества...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5618
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4827
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
7359
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8689
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
513
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1237
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
849
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2255
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
452
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
705
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!