РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.331 EUR: 43.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.331
EUR 40.000 41.000 43.691
USD 41.150 41.649 41.331
EUR 43.370 44.039 43.691
Новость

Инвестиция: Вложение средств в арендный новострой приносит доход через 2-3 года

Украинцы берут в аренду новые квартиры без бабушкиных ковров

2879
20 сентября 2018 г.




В Украине пока нет недвижимости, построеной для аренды

В Украине пока нет объектов недвижимости, которые изначально построены для сдачи в аренду. При этом, 5 до 8 млн украинцев являются или могут быть потенциальными квартиросъемщиками. Более 600 тыс. состоят на учете по улучшению жилищных условий (данные Госфонда содействия молодежному жилищному строительству), еще около 60% переселенцев (более 1,5 млн человек) нуждаются в арендованном жилье, как и неопределенное количество украинцев (студенты, люди, работающие не по месту регистрации, молодые семьи и т. д.), которые не имеют собственных квадратных метров. Но пока могут выступать арендодателями только частные лица.

Следуем "по курсу": депозит или новострой

Еще недавно большинство населения рассматривало банковские депозиты как основной источник пассивных доходов. Но рост доллара (даже новый Госбюджет на 2019 год, поданный Кабмином, закладывает его по 30,5 грн), сделал невыгодными вклады в гривне — доходность, которую готовы предложить банки, не покрывает темпов обесценивания национальной валюты. А средние ставки по долларовым вкладам почти не меняются: за последние три месяца на 0,01% увеличилась доходность депозитов от 1 до 3 месяцев (1,13%), от 3 до 6 месяцев (2,04%) и свыше 12 месяцев (2,85%). В то же время, по данным портала недвижимости Address.ua, новострои Киева подешевели в долларовом эквиваленте на 3%. Поэтому украинцы стали охотнее смотреть на инвестирование в недвижимость.

Но так ли выгодно вкладывать в строительство квартиры, только чтобы сдавать ее в аренду? Мнения экспертов расходятся.

Так, Сергей Костецкий считает, что срок окупаемости новостроя 20—30 лет, поэтому как инвестицию такое жилье можно рассматривать, если, например, вы хотите оставить его в наследство детям, и фактически "отбить" вам нужно только ремонт.

Другого мнения придерживается брокер по аренде и продаже жилой недвижимости Виктория Мартынчук: "Осенью, по сравнению с началом года, стоимость аренды в столице поднялась на 15—20%, и это даже на варианты не очень привлекательные. Хорошее жилье по адекватной цене сдается мгновенно".

С учетом текущего состояния рынка, жилец в одно- или двухкомнатную квартиру в доме комфорт-класса, расположенном недалеко от метро, вполне может найтись быстрее, если цена аренды будет адекватной. При этом тот же вид из окна для арендатора, который зачастую не рассматривает съемное жилье в качестве постоянного, не так важен, как окружающая инфраструктура.

Единственный серьезный блок — этажность: многие до сих пор не могут преодолеть устоявшийся стереотип о том, что квартиры на первом и последнем этажах более "проблемные". Хотя в современных новостройках просто нет тех минусов, связанных с комфортом, безопасностью и качеством коммунальных услуг, из-за которых некогда и сложились такие стереотипы.

Также риелторы говорят о том, что в случае, если вы окажетесь в сложном положении и необходимо будет вернуть свою инвестицию, продать квартиру в новострое будет проще, чем в старом жилом фонде.

Квартира на любой бюджет

По словам пресс-секретаря корпорации "Укрбуд" Глеба Шемовнева, сегодня спектр предложений, например, на киевском рынке первичной недвижимости, очень широк и рассчитан на самые разные бюджеты. Но если стоит задача максимально эффективно вложить свои деньги, нужно обратить внимание на инвестирование на ранних этапах строительства, когда девелопер предлагает минимальную цену за 1 кв. м. В дальнейшем стоимость всегда повышается, поэтому наиболее выгодной будет 100-процентная оплата.

Большинство девелоперов также предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства, но цена 1 метра при этом не фиксируется, а привязывается к текущей — и к моменту ввода в эксплуатацию обычно вырастает на 30—50%, по сравнению со стартовой. При этом эксперт советует не забывать, что в любой инвестиции есть доля риска. Поэтому нужно обращать внимание на наличие у застройщика всех разрешительных документов и на его репутацию. Если есть вопросы — перед покупкой нелишне будет проконсультироваться с юристом.

Также нужно понимать, что вложенные средства начнут приносить доход только через два-три года, когда дом будет достроен, а квартира — полностью обустроена для жизни: решение взять квартиру с готовым ремонтом может обернуться дополнительными тратами.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

За год стоимость донецких квартир изрядно просела




Источник: Сегодня

20 сентября 2018 г.
2728
Глава ФГИ заявил о досрочном выполнении плана поступлений от аренды госимущества...
19 сентября 2018 г.
2878
Эксперты рассказали, почему невозможно начать реконструкцию устаревших домов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3556
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3547
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3892
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12569
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8614
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1332
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1251
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3445
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!