РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Минрегион планирует создать фонд арендных домов

По оценкам министерства, сейчас потребность в арендном жилье по стране составляет примерно 1 млн квартир: в нем нуждаются иногородние госслужащие, переселенцы и незащищенные категории населения
3181
09 августа 2018 г.



Минрегион планирует революцию на рынке аренды жилья - чиновники начали работу над созданием концепции "фонда арендных домов". Это будут дома, в которых квартиры - часть или все 100 % - будут не продаваться, а сдаваться в аренду.

"Это позволит создать действенный рынок арендного жилья в Украине. Ведь сегодня более 70 % такого жилья находится в тени, рынок не контролируется. При этом его регулирование сможет решить жилищную проблему многих украинцев", - заявил на днях замглавы Минрегионстроя Лев Парцхаладзе.

По оценкам министерства, сейчас потребность в арендном жилье по стране составляет примерно 1 млн квартир: в нем нуждаются иногородние госслужащие, переселенцы и незащищенные категории населения. А арендные дома, согласно ожиданиям Минрегионстроя, должны предлагать жилье по ценам, на 30-40 % ниже рыночных.

Правда, судя по всему, министерский законопроект еще не скоро окажется в Верховной Раде: в правительстве только собирают предложения и вчера провели круглый стол по этому вопросу. Говорили о том, кто должен финансировать постройку арендных домов, кто будет их строить и управлять ими, а также какими будут требования к арендному жилью и условия съема.

"Если муниципалитеты будут выступать заказчиками, объемы строительства в Украине возрастут вдвое. И через пять лет у нас может появиться 25-30 млн кв. м арендного жилья", - объяснил Парцхаладзе.

Кстати, для многих стран мира арендные дома - обычное явление. К примеру, согласно данным Минрегионстроя, в Берлине в многоквартирных домах 89 % жилья является арендным, в Женеве - 95 %, в Амстердаме - 86 %, а в Лондоне показатель считается невысоким - 42 %. Риелторы такую разницу объясняют просто: европейцы привыкли арендовать жилье, а украинцы во что бы то ни стало хотят обзавестись своим.

Участники рынка говорят, что для внедрения "арендных домов" нужно придумать механизм, который устроит в первую очередь застройщиков.

"Сейчас строительным компаниям неинтересен такой вид застройки - это попросту невыгодно, поскольку дом, сдаваемый в аренду, начнет приносить прибыль через десятки лет, а учитывая не совсем стабильную ситуацию в экономике, это как минимум недальновидно, - говорит Ирина Зайченко из столичного агентства недвижимости. - Во-вторых, застройщику нужны деньги, желательно быстрые, чтобы строить объекты. Именно поэтому рынок строительства сейчас заточен под долгосрочное инвестирование жильцами своих будущих квартир - существуют десятки вариантов. И третья проблема - ответственность. Куда проще построить дом, продать в нем квартиры и сдать в эксплуатацию, чем годами содержать его на балансе, искать обслуживающий персонал и при этом еще и надеяться на прибыль".

Кроме того, по мнению экспертов, арендное жилье может создать проблемы и съемщикам.

"Арендатор имущества, в отличие от арендатора земли, полностью бесправен в отстаивании своих базовых прав на безопасную окружающую среду, соблюдение норм строительства, эксплуатации и тому подобное. Только владелец имеет право подавать иски и ходатайства по отстаиванию прав на безопасное проживание", - считает эксперт по госуправлению и градостроительству Виктор Глеба.

Налоги, договоры и учет арендодателей

Юристы говорят, что на рынке аренды жилья существует еще целый ряд проблем, которые требуют внимания чиновников. И одна из них - полное отсутствие судебной защиты договоров аренды как для арендаторов, так и для арендодателей.

"В этом направлении больше всего нужны законодательные изменения, и это то регулирование, которого как раз все ждут от государства", - объясняет адвокат Дина Дрыжакова.

В остальном же, по словам Дрыжаковой, взять украинский рынок аренды жилья под госконтроль - задача не из легких.

"Доказать, что человек сдает квартиру другому за деньги, практически невозможно. И это основная проблема, потому что без механизма учета арендодателей никакого контроля быть не может. Что касается введения налога, то он должен быть минимален или вообще отсутствовать. Потому что любой налог с аренды жилья ляжет на квартиросъемщика и приведет к повышению цен. В идеале это должна быть простая система онлайн-регистрации и учета арендодателей без беготни и бюрократии. Чтобы человек это делал, просто чтобы в случае необходимости иметь документы для суда. Иначе вывести этот рынок из тени не удастся", - говорит адвокат.

Источник: Сегодня
09 августа 2018 г.
3909
Протягом найближчих кількох років на 14 гектарах планують збудувати 110 особняків, молитовний дім-ме...
09 августа 2018 г.
2869
На бульваре Дружбы Народов в Киеве разрешат движение велосипедов полосой общественного тра...
09 августа 2018 г.
3375
Строительство завода планируется двумя очередями по 200 МВт каждая...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3649
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3631
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3896
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4368
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7519
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1385
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
526
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1352
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1267
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
390
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3729
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!