Хватит на всех: в Риге жилья премиум класса построили на несколько лет наперёд

По данным Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA, средняя цена на новые квартиры в микрорайонах Риги за восемь месяцев 2017 года выросла до 1 370 с 1 270 евро за кв.м. Только за август жилье подорожало на 0,2%. В центре столицы цены подскочили не так сильно: с 2 720 до 2 820 евро за кв.м, сообщает Prian.ru.

За 2017 год свыше 60% сделок, по данным Arco Real, - это новые квартиры в рижских микрорайонах с одной-тремя комнатами в пределах 40-100 тыс евро. Причем наиболее популярные варианты – в диапазоне 50-60 тыс евро.

По мнению экспертов, есть и так называемая психологическая цена – сумма, на которую покупатели рассчитывают при поиске новых апартаментов в столице. Для «однушки» это 40-60 тыс евро, для «двушки» - 70-80 тыс евро, а для 3-4-комнатной квартиры – до 100 000 евро. Причем если реальная стоимость выше – рижане предпочтут купить жилье в старом доме и отремонтировать. Хотя цены на «вторички» плавно приближаются к 1 000 евро за кв.м, особенно в районах Пурвциемс, Золитуде, Тейка, Иманта.

На сегодняшний день рынок нового строительства в Латвии не так развит, как в Литве и Эстонии. В этом году планируется ввести в эксплуатацию только около 2 000 новых квартир. Причина – длительный процесс согласования (2-3 года) и высокая стоимость: девелоперу выгоднее вложить деньги в новый проект в соседних странах. Чтобы окупить инвестиции, «квадрат» должен стоить 1 500 – 1 600 евро, т.к. себестоимость - 1 300 – 1 400 евро. Но сейчас латвийцы не готовы столько платить. Потому эксперты ждут, пока разница между вторичным жильем и новостройками станет меньше – в пределах 200-300 евро. Только тогда покупатели обратят внимание на новые проекты.

Сейчас на рынке столицы не хватает нового жилья эконом-класса: в 70% предложений реальная стоимость превышает психологический порог и составляет 2 000 – 2 500 евро за кв.м. Более доступные варианты – в пределах 1 200 – 1 500 евро за «квадрат». Но чтобы получить такую цену, нужно сделать первый взнос еще на стадии проектирования. По мнению экспертов, рынок жилья премиум-класса перенасыщен: существующих проектов хватит на восемь лет вперед, отмечает руководитель компании Balsts Айгар Зариньш.

Экономисты полагают, что в скором времени новые квартиры среднего класса подорожают до 1 500 – 1 600 евро за кв.м. Причем прогнозируется, что латвийцы откажутся от дешевых и некачественных проектов за 1 000 евро за кв.м и предпочтут более надежное жилье за 1 300 – 1 600 евроза «квадрат». Девелоперы начнут сокращать площадь жилья: строить более компактные и недорогие в обслуживании квартиры, подстраиваясь под нужды населения.

Источник: Prian.ru