РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.641 EUR: 48.782
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.641
EUR 40.000 41.000 48.782
USD 41.500 41.999 41.641
EUR 48.650 49.351 48.782
Новость

В Украине растет рынок коммерческой недвижимости

Главная причина увеличения спроса на коммерческую недвижимость – улучшение экономической ситуации в стране
3268
22 августа 2017 г.



Офисные и торговые центры в Киеве вновь пользуются спросом у арендаторов. Вакантность ТРЦ во втором полугодии сократилась с 12,1 % до 6,7 %, офисных центров – с 19,3 % до 16,3 %, говорится в исследовании консалтинговой компании JLL (Украина). Гостиницы, благодаря песенному конкурсу Евровидение, увеличили заполняемость с 40 % до 45 %. Управляющие торговой недвижимостью повысили цены в среднем на 5 %, пишет ЛИГА.net.

Спрос вырос

Киевский рынок торговой недвижимости оживает. Во втором квартале доля свободных площадей сократилась на 3 п.п. – до 6,7 %, говорится в отчете консалтинговой компании JLL. Это самое большое квартальное сокращение вакантности за всю историю современного рынка торговой недвижимости Киева. Например, в конце прошлого года в столичных торговых центрах пустовало 12,1 % площадей.

Сегмент офисной недвижимости также показал неплохие результаты. По данным JLL, на конец 2016 года она составляла 19,3 %, на конец июня – 16,3 %. «Уменьшение вакантности наблюдается в последние два года, но если в 2016 году оно происходило прежде всего за счет класса А, то в текущем году основное уменьшение доли свободных площадей наблюдается в классе В», – говорит руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

Евровидение, которое в мае этого года проходило в Киеве, позволило в первой половине года увеличить заполняемость на 5 п.п. – до 45 %. «Существенно улучшить заполняемость удалось только тем отелям, которые официально принимали делегации. Остальные гостиницы сработали ниже плана из-за снижения общей деловой активности в городе во время проведения Евровидения-2017», – говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International (Украина).

Рынок логистических услуг Украины последние несколько лет стабильно растет на 25-30 % в год, рассказывает генеральный директор компании Ин Тайм Сергей Грачев. «Активнее всего с начала этого года рост наблюдается в сегменте e-commerce и составляет примерно треть в общей динамике роста, на втором месте – услуги логистики для b2b сегмента – около 20 %. Объем рынка в этом году составит примерно 140 млн посылок (8-9 млрд грн)», – говорит он. 

Бизнес оживает

Главная причина увеличения спроса на коммерческую недвижимость – улучшение экономической ситуации в Украине. Опрошенные ритейлеры говорят, что в первом полугодии магазины по продаже одежды, обуви и косметики увеличили продажи в среднем на 10-15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Потребительские настроения украинцев в июне стали самыми высокими за последние два года и достигли показателя 59,4 (максимум – 200), что на 1,4 пункта выше по сравнению с маем. «Этому способствовало существенное снижение девальвационных ожиданий», – говорится в отчете GFK Ukraine. 

Самое большое влияние на снижение вакантности оказало заполнение ТРЦ Lavina Mall, благодаря чему доля свободных площадей в Святошинском районе Киева снизилась с 38,2 до 22,4 %, говорится в отчете JLL (Украина). Появились и новые сети. В апреле-июне в столице появились новые международные игроки: итальянский бренд одежды Falconeri, немецкая марка одежды Baldessarini и американский бренд обуви и аксессуаров Cole Haan. 

Прогнозы также оптимистичные. В ноябре этого года компания Immochan (входит в Auchan Group) планирует открыть спортивный гипермаркет Decathlon в ритейл-парке на Петровке, о планах развития сети в Украине в 2018 году объявил H&M. Ожидается открытие компанией Арго первых магазинов Scotch&Soda и Liu Jo. Компания Ultra-Group планирует открытие магазинов Superdry и Hugo Boss. Помимо этого, MD Group ведет переговоры о запуске бренда Under Armour.

В первом полугодии в Киеве открылся только один новый объект – корпус в бизнес-центре «Форум West Side» (класс В) общей площадью около 3000 кв. м, тогда как компании арендовали в столице за этот перод 90 500 кв. м. Это и привело к снижению вакантности. 

Около 60 % сделок приходится на IT-компании. Спрос позволил управляющим компания торговой и офисной недвижимости повысить арендные ставки примерно на 5 %, следует из отчетов нескольких консалтинговых компаний.

Оживление на рынке коммерческой недвижимости заинтересовало инвесторов. «Сейчас украинским бизнесом интересуются только украинские инвесторы, с представителями иностранных компаний я пока не встречался. Покупатели понимают, что цены на недвижимости сейчас находятся на минимальном уровне», – говорит партнер компании Atlas Advisors Алексей Ращупкин. По его словам, через несколько лет эти объекты можно перепродать.

Инвесторов пока не очень много из-за возможных рисков. Открытие крупных офисных центров может привести к резкому увеличению вакантности, отмечает руководитель отдела консалтинга компании UTG Ростислав Симонов. «Например, это может произойти после открытия крупного БЦ на пр. Победы», – говорит он.

Источник: biz.liga.net

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 августа 2017 г.
1491
В отличие от доходов цены на аренду растут с каждым годом...
15 августа 2017 г.
1909
Речь идёт о ценах на продаваемые помещения...
15 августа 2017 г.
1433
Квартиры в стране снова выросли в цене...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3009
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
27 июня 2025 г.
6983
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8793
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4472
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2865
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
455
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3068
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!