Цены на недвижимость в Кремниевой Долине резко выросли

Средняя стоимость продажи жилья в Силиконовой долине за 12 месяцев - с апреля 2016 года - выросла на 6,4%. Но объем сделок за тот же период снизился на 11% из-за все более недоступных цен, сообщает Prian.ru.

Участок протяженностью чуть более 32 000 метров под названием Силиконовая долина простирается от Сан-Хосе до Пало-Альто. Цены на жилую недвижимость здесь упали на 27% в период Великой рецессии - с 2008 по 2011 год. Но благодаря 25 млрд долл венчурного капитала, снабжающего тысячи технологических стартапов, за последние пять с половиной лет стоимость жилья здесь подскочила на 70%.

Средняя цена продажи односемейного дома в Силиконовой долине выросла в апреле 2017 года на 1,9%, до нового рекордного уровня в 1,43 млн. долл. Согласно данным апрельского отчета Serrano Realty, количество домов, выставленных на продажу, увеличилось на 11,6% за месяц, но число сделок снизилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным PricewaterhouseCoopers и CB Insights в отчете Money Tree за первый квартал 2017 года, скачок цен на недвижимость оказался привязан к венчурному капиталу Силиконовой долины в размере 2,7 млрд долл., за счет которого финансировалось 113 технологических проектов в начале 2017 года.

По последним данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, лишь 32% жителей Калифорнии могут позволить себе жилье в Силиконовой долине. Чтобы купить дом по средней цене в 496 000 долл и выплачивать кредит в размере 2 250 долл в месяц, жителю штата нужно иметь доход примерно 102 000 долл.

Доля населения округа Санта-Клара, для которого доступно жильё в регионе, снизилась еще больше - до 19%. Этим людям необходимо иметь годовой доход в размере 220 000 долл, чтобы ежемесячно выплачивать кредит в размере 5 500 долл за дом стоимостью 1 430 000 долл.