В Киеве упали арендные ставки на склады

В период с 2015 по 2016 года девелоперы Киева и области не демонстрировали заинтересованности в строительстве логистических складов и центров с целью сдачи из в аренду.

Причинами такого положення, по мнению аналитиков Pro-Consulting, стали низкие арендные ставки, неудовлетворительный спрос на вакантные складские площади, заполненность рынка уже готовыми объектами, готовыми к сдаче.

Кроме того, рынок складской недвижимости столицы характеризуется отсутствием предложения помещений большой площади, которые могли бы удовлетворить имеющийся спрос.

Сегодня с учетом сложившейся ситуации в Киеве и пригородных районах строительство складских площадей происходит, в основном, для нужд крупных предприятий, работающих в сфере логистики, перевозок, а также производства и дистрибуции товаров повседневного спроса и ритейла.

При этом 90 % всех строительных объектов сдаются локальными операторами.

В 2016 году был заключен ряд сделок по аренде складских помещений в Киеве и пригороде.

90 % сделок осуществлены в национальной валюте.

Цены на подобный вид объектов в долларовом эквиваленте в период с 2013 по 2016 год снизились практически в два раза.

Из-за резкого скачка курса валют увеличился спрос на недвижимость, сдаваемую по ценам в гривне. Это, в свою очередь, привело и к корректировке цен в долларах.

Другими словами, ценовые характеристики рынка складской недвижимости в Киеве и области в последние несколько лет формируются, в основном, под воздействием экономической ситуации и желаний арендаторов.

Динамика арендных ставок на складские помещения за последние несколько лет тоже претерпела изменения.

Так, максимальным этот показатель был в 2015 году и составлял 98,1 грн за кв. м. В 2016 году цены снизились практически до уровня 2013 года – 63,4 грн за кв. м.



Источник: ubr.ua