РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.618 EUR: 47.503
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.618
EUR 40.000 41.000 47.503
USD 41.380 41.831 41.618
EUR 47.150 47.849 47.503
Новость

Отмена паевого взноса может привести к снижению цен на недвижимость

Участники Ukrainian Building Community назвали отмену паевых взносов на развитие инфраструктуры в числе самых горячих вопросов стройотрасли
1685
21 октября 2016 г.



Депутаты Киевсовета отказываются отменять или уменьшать размер паевого взноса для застройщиков. Исполнительный директор Ukrainian Building Community Татьяна Шульга-Забельская объясняет, почему, пишет ЛІГА.net.

Во вторник, 18 октября, бюджетная комиссия Киевсовета не смогла согласовать проект решения, который позволил бы сократить размер и упростить процедуру уплаты паевого взноса. Верховная Рада уже полгода не может приступить к рассмотрению законопроекта о его отмене. Речь идет об обязательном взносе в развитие инфраструктуры города. Его размер составляет 10 % для объектов коммерческой недвижимости и 4 % для жилых домов от сметной стоимости строительства. 

История началась не сегодня. В начале прошлого года участники Ukrainian Building Community назвали отмену паевых взносов на развитие инфраструктуры в числе самых горячих вопросов в стройотрасли. Они приводили свои аргументы.

1. Затруднен вход на рынок инвесторов, особенно с объектами коммерческого, промышленного назначения.

2. Коррупционный характер взноса. Освобождение застройщика в индивидуальном порядке дает большой простор для «решения вопросов». И не только в пользу бизнеса и чиновника вне бюджета города. Весьма часты случаи именно манипуляций с завышением паевого взноса, чтобы потом был повод «договариваться». 

Отмена взноса может привести к удешевлению цен на недвижимость на те же 4 %, поскольку из-за жесткой конкуренции девелоперы, в том числе конкурируют в цене. 

У противников отмены паевого взноса другой аргумент: застройщики отказываются перечислять деньги на развитие инфраструктуры города или района и лишают население школ и садиков. Давайте посмотрим на факты. Например, план поступлений в бюджет Киева в этом году 32 млрд грн, из которых паевой взнос – 281,5 млн грн. Это менее 1 % в структуре бюджета. 

Ни застройщики, ни общественность не понимают, на какие цели направляется паевой взнос. Например, по состоянию на 1 октября в бюджет столицы от застройщиков поступило 372 млн грн. На какие цели пошли эти деньги? Где прозрачная отчетность? Более того, городская казна дополнительно получит 252 млн грн от налога на недвижимость, который ввели как альтернативу поступлениям от паевых взносов. 

Есть и позитивные изменения. Например, в Запорожье снизили паевой взнос до 1 %. Потому что там нужны инвестиции. А в Киеве, Одессе, Львове и так все отлично: земля дорожает, взятки тоже растут.

Скажу непопулярную вещь: независимо от наличия или отсутствия паевого взноса, изменений не будет. Будет хаотичная застройка, нагромождение жилых комплексов без школ и садиков, поликлиник, парков. Потому что нет градостроительной документации, жестко регулирующей функциональное назначение территорий. В Киевской области у 75 % городов и сел нет генеральных планов. А пока основополагающих документов нет, существует чрезвычайно много юридически белых возможностей застроить гектары высотками без социальных объектов. Поэтому снова и снова будут протесты и блокирование стройплощадок.

Действительно ли застройщики не платят взнос, как говорят некоторые эксперты? Как правило, это касается либо крупных компаний в коммунальной собственности (или частично в коммунальной), которых на совершенно законных основаниях освобождают от его уплаты (если выполнили работы для города: проложили сети, построили объект социнфраструктуры и т.д.), либо откровенные мошенники-однодневки. Недавно прошла новость, что задолженность ЦУМа по паевому взносу составляет 11,5 млн грн. Заплатят – слишком пристальное внимание к бренду, объекту, собственнику.

Почему же не хотят отменять паевой взнос? Потому что такой непрозрачный предмет, как «карман» паевого взноса, слишком жалко отдавать. И реформировать его согласно проекту депутата Киевсовета Ольги Балицкой, которая предлагает уменьшить его размер и сделать процедуру начисления прозрачной, тоже жалко. Слезть с такого потока – все равно что наркоману со стажем слезть с иглы. Он выгоден чиновникам крупных городов. Выгоден политикам – отличная тема для манипуляций населением. Популизм широко используется в политической борьбе и с удовольствием поглощается народом.

Источник: liga.net

20 октября 2016 г.
1517
В других странах этот показатель доходит до 14 %...
20 октября 2016 г.
3048
В первом полугодии 2016 года приобретались небольшие активы стоимостью до 10 млн долларов...
20 октября 2016 г.
1930
Кроме производства биогаза, инвесторы заинтересованы в поставках дешевой тепловой энергии, электроэн...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2931
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2837
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4060
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Вчера
4762
Попри зміни будівля зберегла свій автентичний вигляд. Фасад із клінкерної цегли очистили лазеро...
Вчера
1300
Ринок систем для очищення води зіткнувся останнім часом із безліччю вимог, які ставить споживач. Сер...
Вчера
758
Особливості і переваги професійних будівельних пилососів Kärcher, а також декілька порад в...
27 мая 2025 г.
2710
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1079
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
962
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!