Ринок коворкінгів і гнучких офісів в Україні у 2025

Ринок коворкінгів і гнучких офісів 

Компанія EXPANDIA, представник CBRE в Україні та Молдові, представила результати четвертого Всеукраїнського дослідження ринку гнучких офісів та коворкінгів. Презентація відбулася у просторі «Кооператив» у Києві та зібрала експертів і представників індустрії. Дослідження охопило близько 90 тисяч кв. м гнучких офісів у шести регіонах країни, що становить 75% усієї пропозиції, при цьому найбільша частка респондентів припала на Київ - понад 78 тисяч кв. м, або більше 80% столичних коворкінгів.

Ринок коворкінгів в Україні

За даними EXPANDIA, у 2025 році ринок гнучких офісів демонструє помірну експансію: 25% операторів відкрили нові локації, а 10% закрили старі. Найбільші нові простори у Києві - Fractal Hub, Unit.City Campus 15 та Koop Business Café від «Кооперативу» і «Нової Пошти». Попит на розширення зберігається: близько 55% операторів планують нові проєкти у 2026 році, орієнтуючись на заповненість локацій, фінансову стабільність резидентів і наявність відповідних приміщень.

Заповненість коворкінгів у 2025 році трималася на високому рівні - 65%, що свідчить про стабільність ринку після падіння у 2022 році. Найбільш популярним форматом став комбінований простір (48%), що поєднує офіси, коворкінг і івент-зони. Приватні офіси залишаються затребуваними серед компаній, а корпоративні клієнти складають близько 65% резидентів, зосереджених у найбільших мережах.

Ціни на гнучкі офіси у Києві, Львові та інших регіонах залишаються стабільними, з незначною корекцією нижньої межі, що дозволяє операторам адаптуватися до платоспроможності клієнтів без загального подорожчання. Львів, який у 2022–2023 роках був тимчасовим хабом релокації, перетворився на стабільний ринок, де компанії відкривають повноцінні підрозділи. Серед нових просторів - LEM Station на базі реконструйованого трамвайного депо.

 Андрій Озейчук про важливість ESG, EPD та GWP, а також перспективи EPBD у будівництві