РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.410 EUR: 48.657
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.410
EUR 40.000 41.000 48.657
USD 41.200 41.649 41.410
EUR 48.350 49.099 48.657
Аналитика

Коротко про важливу аналітику: ринок складської та логістичної нерухомості у першому півріччі 2025 року (ІНФОГРАФІКА)

Огляд ринку складської та логістичної нерухомості у першому півріччі 2025 року
2624
08 августа 2025 г.

Огляд ринку складської та логістичної нерухомості Києва 

Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.

Наталія Сокирко, експерт CBRE Ukraine, представила огляд ринку складської нерухомості Києва: що формувало сегмент у першому півріччі 2025.

Основні показники ринку складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025:

  • попит на оренду склав 109 тис. кв. м (+27% р/р), що свідчить про поступове відновлення активності на фоні реалізації відкладеного попиту;
  • загальна пропозиція на ринку досягла 1,47 млн кв. м (+5,3% з початку року);
  • вакантність залишалася низькою – 3% (-1,2 п.п. з початку року), найнижчий показник серед усіх сегментів комерційної нерухомості;
  • базова орендна ставка в Київському регіоні становила $4,7–$5,7 за кв. м/міс. без ПДВ та OPEX (зростання на 2% р/р);
  • нова пропозиція за півріччя - 107 тис. кв. м (+14%).

«Ринок складів пережив важкі часи в 2022 році, коли було знищено близько 20% складських площ», - зазначила Наталія Сокирко, нагадуючи про передумови нинішньої активності та виклики попередніх років.

Попит сформований насамперед логістичними компаніями та гравцями роздрібної торгівлі. Активність фармсектору також зберігається, а от виробничі компанії здебільшого переходять на послуги 3PL. Угоди першого півріччя здебільшого були результатом розширення чи релокації - це не нові гравці, а ті, хто вже працював на ринку, адаптувався до викликів і почав повертатись до стратегічного планування.

На цьому тлі девелоперська активність знову набирає обертів. Хоча будівництво зупинилося у 2022 році, сьогодні спостерігається повернення інтересу як з боку українських, так і міжнародних інвесторів. Зокрема, компанія White Star Real Estate придбали 40 гектарів біля Бучі для створення індустріального парку. CBRE також відзначає зростання спекулятивного будівництва: у другій половині року очікується введення ще близько 100 тис. кв. м. нових площ.

Серед найбільш очікуваних проєктів:

  • відбудова RLC (44 тис. кв. м) та West Gate Logistics (55 тис. кв. м);
  • логістичні комплекси Чайки V (58 тис. кв. м) та Олександрівський III (41 тис. кв. м);
  • комплекс JOULe Alterra II & III (10 тис. кв. м).

Спекулятивне будівництво надалі триває:

  • 74% майбутньої пропозиції у другому півріччі 2025 року припадатиме на спекулятивний ринок;
  • 26% -площі під власні потреби власників.

Ситуація на ринку Львова також демонструє зростання. Загальна пропозиція там становить 298 тис. кв. м, а середня орендна ставка тримається на рівні $6–$6,5 за кв. м на місяць, що вище, ніж у Києві. Компанії дедалі активніше розглядають західні регіони для диверсифікації ризиків та розміщення складів завдяки відносній безпечності регіону.

«Це все одно рух, тому що через рік, через два ми все одно побачимо цю зміну ринку, переформатування», - підсумувала пані Наталія.

 Гідроізоляція без компромісів: як праймер SWEETONDALE покращує надійність покрівель HYDROBASE у найскладніших умовах 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
kbu
Фото:
Фото иллюстративное
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Склады
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
22 сентября 2025 г.
3289
Згідно з цим документом, під час воєнного стану та рік після його закінчення доступ до дан...
13 августа 2025 г.
3622
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
12 сентября 2025 г.
189734
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
Вчера
2980
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами ...
17 сентября 2025 г.
2877
September Fest — головний міський урбан фестиваль цієї осені, де поєднуються архітектура, куль...
05 августа 2025 г.
1649
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Анна Гонтаренко, Виконавча директорка Українського Центру Сталевого Будівництва у Головному щор...
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ та розширене засідання Ради директорів КБУ відбудуться 08 жовтня 2025 року!
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
8
октября
необходима регистрация