Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.790 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 48.347 |
USD | 41.500 | 41.999 | 41.790 |
EUR | 47.900 | 48.750 | 48.347 |
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, експерт CBRE Ukraine.
Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
“Ефективна прайм-ставка – це ставка за найкращі приміщення, найкращих об'єктів оренди, найвища досяжна ставка. Раніше ми її подавали як один показник, зараз ми її подаємо як ранжування – від і до. Раніше на ефективну ставку впливала якість приміщення та його розташування, і вони всі були плюс-мінус порівнювані. Зараз на ці характеристики впливає багато різних чинників, - пояснює пані Анастасія. - Тепер спостерігається велика кореляція з розташуванням бізнес-центру. Це вже не тільки близькість до метро, це також наближеність до інфраструктурних чи військових об'єктів. Кожен бізнес-центр по факту зараз може, взагалі, не підпорядковуватися законам ринку в цьому субринку чи в цьому районі”.
Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:
У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.