РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.322 EUR: 47.880
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.322
EUR 40.000 41.000 47.880
USD 41.150 41.649 41.322
EUR 47.830 48.530 47.880
Аналитика

Коротко про важливу аналітику: ринок офісної нерухомості Києва в першому півріччі 2025 року (ІНФОГРАФІКА)

Стан та основні тренди ринку офісної нерухомості Києва
2631
05 августа 2025 г.

Огляд ринку офісної нерухомості Києва за перше півріччя 2025 

Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, експерт CBRE Ukraine.

Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м). 

Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі. 

Вакантність на ринку становить близько 21%. 

“Ефективна прайм-ставка – це ставка за найкращі приміщення, найкращих об'єктів оренди, найвища досяжна ставка. Раніше ми її подавали як один показник, зараз ми її подаємо як ранжування – від і до. Раніше на ефективну ставку впливала якість приміщення та його розташування, і вони всі були плюс-мінус порівнювані. Зараз на ці характеристики впливає багато різних чинників, - пояснює пані Анастасія. - Тепер спостерігається велика кореляція з розташуванням бізнес-центру. Це вже не тільки близькість до метро, це також наближеність до інфраструктурних чи військових об'єктів. Кожен бізнес-центр по факту зараз може, взагалі, не підпорядковуватися законам ринку в цьому субринку чи в цьому районі”. 

Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року. 

Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.

Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва. 

Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку. 

 

Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:

  • Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
  • Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом. Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
  • Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
  • Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
  • У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
  • Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.

 

У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.

 

 Гідроізоляція без компромісів: як праймер SWEETONDALE покращує надійність покрівель HYDROBASE у найскладніших умовах 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
kbu
Фото:
Фото иллюстративное
Рубрика:
Читайте все статьи рубрик
Бизнес центры
Офисная недвижисмость (БЦ и коворкинги)
Офисная недвижимость
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 сентября 2019 г.
2586
П’ять головних трендів, які визначатимуть розвиток світового та українського офісного ринку в ...
13 августа 2025 г.
3228
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
128862
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3332
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1249
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3014
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2103
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!