РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.797 EUR: 49.029
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.797
EUR 40.000 41.000 49.029
USD 41.550 42.010 41.797
EUR 48.800 49.500 49.029
Освещение

Реєстрація МОН та СМП, новації в цифровізації будівництва і перспективи соціального житла: підсумки засідання Комітету КБУ з питань девелопменту

Під час засідання Комітету КБУ з питань девелопменту обговорили актуальні питання, пов’язані з реєстрацією спеціальних майнових прав
1670
Сегодня

У рамках засідання Комітету КБУ з питань девелопменту обговорили актуальні питання, пов’язані з реєстрацією спеціальних майнових прав (СМП), функціонуванням системи МОН (майбутніх об’єктів нерухомості) та ініціативи у сфері соціального житла.

“Наразі з’являється все більше і більше об'єктів, які переходять на майбутні об'єкти нерухомості. Це пов'язано з браком пропозиції та появою нових проєктів на ринку. Водночас девелопери стикаються з низкою практичних питань щодо функціоналу системи МОН”, - наголосила Анна Лаєвська, Голова Комітету КБУ з питань девелопменту, Комерційна директорка Інтергал-Буд, члена Ради директорів КБУ.

Олександр Гончаренко, проєкт «Підтримка цифрової трансформації» (DTA), представив поточний стан цифрових сервісів ЄДЕССБ та окреслив технічні особливості реєстрації спеціального майнового права (СМП) і права власності. 

Зокрема, він пояснив, що для неподільних об’єктів незавершеного будівництва реєстрація СМП здійснюється через державного реєстратора за тією ж процедурою, що й для подільних. Вся необхідна інформація формується в ЄДЕССБ автоматично і без участі користувача надсилається до Державного реєстру речових прав. Перед отриманням витягу у нотаріуса система здійснює автоматичну перевірку щодо наявності зареєстрованих МОНів у будинку, а також — відсутності обтяжень гарантійною часткою, що дозволяє забезпечити прозорість усієї процедури.

Також було озвучено плани розвитку функціоналу СМП у другому півріччі 2025 року. Серед ключових напрямів — розробка програмного забезпечення для автоматичного внесення змін, запуск функції реєстрації СМП за будівельним паспортом (очікувано в кінці четвертого кварталу) та удосконалення витягів нотаріуса в частині отримання інформації з Державного реєстру прав.

Правові аспекти будівництва та продажів за МОН, а саме найбільш поширені помилки та питання від девелоперів роз’яснив Анатолій Лещенко, Заступник директора департаменту приватного права - начальник Управління нормативно-правового забезпечення державної реєстрації Міністерства юстиції України. 

Він підкреслив, що система МОН є більш ефективною. Однак людський фактор все ще залишається викликом: втручання в автоматизовані процеси або порушення процедур можуть спричиняти проблеми з введенням об'єкта в експлуатацію.

Фахівець навів конкретні приклади таких ситуацій, розповів, як їх вирішували, і звернув увагу на критично важливу роль своєчасного реагування. Якщо виникає технічна або логічна помилка, потрібно одразу звертатися до технічної підтримки ЄДЕССБ або до відповідальних державних органів (зокрема Мін’юсту), щоб виявити причину і знайти правильне рішення.

Анна Лаєвська презентувала концептуальні підходи до розробки законопроєкту «Про соціальне житло» та поділилася європейськими практиками, які можуть бути адаптовані для України. Вона зазначила, що створення окремих кварталів із соціальним житлом призводить до маргіналізації. Натомість ефективнішим підходом є виділення пулу квартир у звичайних житлових будинках.

У Німеччині реалізуються три сценарії підтримки соціального житла:

  • Пряма державна інвестиція: громада визначає потребу, фінансує будівництво, і житло передається їй на баланс.
  • Пільгові кредити на будівництво соціального житла.
  • Надання преференцій девелоперам в обмін на передачу частини квартир у спеціалізовані фонди.

Пані Лаєвська також озвучила ідею використання вже збудованих, але нереалізованих квартир для соціальної оренди. За її словами, сьогодні до 40-50% квартир залишаються непроданими до введення об’єкта в експлуатацію, і це створює потенціал для впровадження програм оренди.

Представники КБУ: Олександр Червак, виконавчий директор КБУ, Анна Лаєвська та Анатолій Беркута, Віцепрезидент КБУ, увійшли до складу робочої групи Міністерства розвитку громад та територій України щодо розробки Державної стратегії житлової політики, яка має забезпечити синергію донорів, бізнесу та органів влади. 

Також нещодавно Міністерство розвитку громад та територій України запустило експериментальний проєкт створення Фонду муніципального орендного житла, який передбачає нову модель соціального житла у вигляді довгострокової оренди за пільговими умовами.

Олександр Червак закликав представників девелоперського бізнесу активно долучатися до процесу формування політики у сфері соціального житла, надаючи свої пропозиції та рекомендації.

 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!

Джерело і фото: КБУ

Джерело:
kbu
Фото:
Фото иллюстративное
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Форумы, конгрессы, заседания
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
23 июня 2025 г.
4102
Про особливості співпраці з ЄБРР, проблеми підготовки профтех кадрів, та останню актуальну інформаці...
06 июня 2025 г.
1923
Конгрес став простором рівних можливостей — тут зібрались 4306 гостей: від великих девелоперів...
19 мая 2025 г.
3566
Детально питання фінсько-української співпраці у відновленні було розглянуто під час форуму “С...
16 июня 2025 г.
2799
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2562
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3034
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 июля 2025 г.
1708
Роль праймера у створенні надійної адгезії та технічні переваги бітумного праймера SWEETON...
30 июня 2025 г.
7176
Через зростання цін і нестачу доступного житла Барселона стикається з серйозною житловою кризою. Том...
19 июня 2025 г.
3087
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
481
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3108
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!