Порівняння вартості квартир в Києві та європейських столицях (ІНФОГРАФІКА)

Ціни на квартири в Києві та європейських столицях

Київ: доступність із перспективами

Попри війну, первинний ринок у Києві демонструє обережне, але впевнене відновлення. Ціни на однокімнатні квартири залежать від району, забудовника та ступеня готовності будинку.

Середня ціна за квадратний метр, за даними порталу ЛУН, становить 1 470 дол., що дає середню вартість однокімнатної квартири (40 кв. м) - 58 800 дол.

Читайте:

Вартість будівництва житла за 6 років збільшилась в середньому на 200%

Найдорожчі пропозиції в Печерському районі досягають 2 500-3 000 дол. за кв. м (100 000-120 000 дол. за квартиру). Найдешевші варіанти в Деснянському районі - від 900 за кв. м (36 000 дол. за квартиру).

Попит підтримується програмами, як «єОселя», а зростання цін на 5-10% очікується до кінця 2025 року через інфляцію та обмежену пропозицію.

Варшава: попит тримається, ціни зросли

Варшава - одна з лідерок за цінами на житло серед столиць Центральної Європи. Активний попит з боку іноземців, у тому числі українців, підтримує високу вартість квадратного метра.

Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Properstar, - 3 270 дол., тож середня вартість однокімнатної квартири становить 130 800 дол.

Найдорожчі новобудови в районі Srodmiescie коштують 4 905 дол. за кв. м (196 200 дол. за квартиру). Бюджетні пропозиції в Bialoleka - 2 180 за кв. м (87 200 дол. за квартиру).

Попри певне охолодження ринку, забудовники утримують ціни через обмежену пропозицію та інфляційні очікування.

Прага: дефіцит землі та бюрократія штовхають ціни вгору

У Чехії одні з найжорсткіших правил забудови в ЄС, що у поєднанні з обмеженим обсягом доступної землі призводить до рекордних цін. Уряд обіцяє реформи у сфері будівництва, однак суттєвого ефекту у 2025 році ще не помітно.

Середня ціна за квадратний метр, за даними порталу Expats, - 4 632,5 дол., що дає середню вартість квартири - 185 300 дол.

У центрі (Praha 1) ціни сягають 6 540 дол. за кв. м (261 600 дол. за квартиру). Доступніші варіанти в Praha 9 - від 3 488 за кв. м (139 520 дол. за квартиру).

Попит підтримується туристичною привабливістю та економічною стабільністю.

Берлін: ринок сповільнився, але ціни залишаються високими

У Берліні ціни на первинне житло досягли піка ще у 2023-2024 роках, після чого ринок увійшов у фазу стабілізації. У травні 2025 року середня вартість квадратного метра дещо знизилася, але однокімнатки все одно залишаються дорогими.

Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Properstar, - 6 540 дол., середня вартість однокімнатної квартири - 261 600 дол.

У районі Mitte ціни досягають 8 720-10 900 дол. за кв. м (348 800-436 000 дол. за квартиру). Найдешевші пропозиції в Marzahn - від 4 360 дол. за кв. м (174 400 дол. за квартиру).

Ринок приваблює інвесторів, але високі ціни ускладнюють доступ для місцевих.

Софія: найбюджетніше житло серед європейських столиць

Болгарська столиця залишається найдоступнішою за вартістю нових квартир. Однак навіть тут у 2025 спостерігається поступове здорожчання - передусім у центральних районах.

Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Bulgarian Properties, - 1 744 дол., що дає середню вартість квартири на рівні 69 760 дол.

У центрі міста ціни досягають 2 398 дол. за кв. м (95 920 дол. за квартиру). Найдешевші пропозиції в Lyulin - від 1 090 за кв. м (43 600 дол. за квартиру).

Для інвесторів Софія залишається привабливою через доступність і стабільний попит, але менш ліквідною в порівнянні з Варшавою чи Прагою.

 THERMOWOOL: екологічність та відповідність європейським стандартам