Ціни на квартири в Києві та європейських столицях
Київ: доступність із перспективами
Попри війну, первинний ринок у Києві демонструє обережне, але впевнене відновлення. Ціни на однокімнатні квартири залежать від району, забудовника та ступеня готовності будинку.
Середня ціна за квадратний метр, за даними порталу ЛУН, становить 1 470 дол., що дає середню вартість однокімнатної квартири (40 кв. м) - 58 800 дол.
Найдорожчі пропозиції в Печерському районі досягають 2 500-3 000 дол. за кв. м (100 000-120 000 дол. за квартиру). Найдешевші варіанти в Деснянському районі - від 900 за кв. м (36 000 дол. за квартиру).
Попит підтримується програмами, як «єОселя», а зростання цін на 5-10% очікується до кінця 2025 року через інфляцію та обмежену пропозицію.
Варшава: попит тримається, ціни зросли
Варшава - одна з лідерок за цінами на житло серед столиць Центральної Європи. Активний попит з боку іноземців, у тому числі українців, підтримує високу вартість квадратного метра.
Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Properstar, - 3 270 дол., тож середня вартість однокімнатної квартири становить 130 800 дол.
Найдорожчі новобудови в районі Srodmiescie коштують 4 905 дол. за кв. м (196 200 дол. за квартиру). Бюджетні пропозиції в Bialoleka - 2 180 за кв. м (87 200 дол. за квартиру).
Попри певне охолодження ринку, забудовники утримують ціни через обмежену пропозицію та інфляційні очікування.
Прага: дефіцит землі та бюрократія штовхають ціни вгору
У Чехії одні з найжорсткіших правил забудови в ЄС, що у поєднанні з обмеженим обсягом доступної землі призводить до рекордних цін. Уряд обіцяє реформи у сфері будівництва, однак суттєвого ефекту у 2025 році ще не помітно.
Середня ціна за квадратний метр, за даними порталу Expats, - 4 632,5 дол., що дає середню вартість квартири - 185 300 дол.
У центрі (Praha 1) ціни сягають 6 540 дол. за кв. м (261 600 дол. за квартиру). Доступніші варіанти в Praha 9 - від 3 488 за кв. м (139 520 дол. за квартиру).
Попит підтримується туристичною привабливістю та економічною стабільністю.
Берлін: ринок сповільнився, але ціни залишаються високими
У Берліні ціни на первинне житло досягли піка ще у 2023-2024 роках, після чого ринок увійшов у фазу стабілізації. У травні 2025 року середня вартість квадратного метра дещо знизилася, але однокімнатки все одно залишаються дорогими.
Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Properstar, - 6 540 дол., середня вартість однокімнатної квартири - 261 600 дол.
У районі Mitte ціни досягають 8 720-10 900 дол. за кв. м (348 800-436 000 дол. за квартиру). Найдешевші пропозиції в Marzahn - від 4 360 дол. за кв. м (174 400 дол. за квартиру).
Ринок приваблює інвесторів, але високі ціни ускладнюють доступ для місцевих.
Софія: найбюджетніше житло серед європейських столиць
Болгарська столиця залишається найдоступнішою за вартістю нових квартир. Однак навіть тут у 2025 спостерігається поступове здорожчання - передусім у центральних районах.
Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Bulgarian Properties, - 1 744 дол., що дає середню вартість квартири на рівні 69 760 дол.
У центрі міста ціни досягають 2 398 дол. за кв. м (95 920 дол. за квартиру). Найдешевші пропозиції в Lyulin - від 1 090 за кв. м (43 600 дол. за квартиру).
Для інвесторів Софія залишається привабливою через доступність і стабільний попит, але менш ліквідною в порівнянні з Варшавою чи Прагою.
THERMOWOOL: екологічність та відповідність європейським стандартам
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.