РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.709 EUR: 47.313
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.709
EUR 40.000 41.000 47.313
USD 41.400 41.839 41.709
EUR 46.950 47.751 47.313
Статья

Понад 80% населення Сінгапуру живе у квартирах збудованих державою: в чому особливості житлової програми

Система має певні вимоги для тих, хто хоче нею скористатися

3977
11 марта 2025 г.

Система державного будівництва житла у Сінгапурі 

Система державного житла Сінгапуру відома тим, що понад 80% населення живе у квартирах збудованих державою, один з найвищих показників у світі. Однак країна стикається з проблемами: будівництво не встигає за попитом, а ціни на перепродаж помешкань у державних будинках зростають. Про ці та інші проблеми пише Bloomberg CityLab.

Після здобуття незалежності в 1959 році Сінгапур зіткнувся з житловою кризою, яку уряд вирішив за допомогою впровадження програми державного житла. У 1961 році була створена Житлобудівна Рада (HDB), і до середини 1960-х держава забезпечила житлом 400 тисяч людей.

Програма передбачала субсидії на державне житло для родин середнього класу, за якою житло надається в оренду на 99 років з забороною перепродажу протягом перших п’яти років. Після цього власники могли перепродавати квартири за вищими цінами.

Таке житло будувалося в мікрорайонах з необхідною інфраструктурою та з урахуванням етнічного складу населення. Ця система діє і сьогодні, при цьому держава постійно підтримує стан будинків, робить ремонти та замінює ліфти й сходи. Завдяки такому підходу ринок перепродажу житла в Сінгапурі досяг понад 400 мільярдів доларів у 2016 році, що зміцнило економіку країни.

Загалом щоб отримати квартиру через цю програму, громадяни мають брати участь у лотереї Build-to-Order (BTO), яка розподіляє квартири серед тих, хто відповідає вимогам. Потім вони можуть отримати субсидії, які значно знижують вартість житла, а також скористатися державною позикою для іпотеки.

У системі є й недоліки. Наприклад, для участі в лотереї потрібно бути одруженим або старшим за 35 років. Для одиноких осіб є додаткові обмеження, що стимулюють пари одружуватися. Також уряд встановив квоти для основних етнічних груп, щоб забезпечити расову інтеграцію. Це означає, що кожен житловий будинок має обмеження на кількість квартир, які можуть бути зайняті людьми з певної етнічної групи. Крім того, в квартирах дозволяється утримувати лише одну собаку, причому вона має бути з дозволених порід, визнаних безпечними для міського середовища.

Існують і проблеми й з перепродажем. Зростання цін на нерухомість призвело до збільшення кількості агентів з нерухомості - в січні 2024 року було зареєстровано понад 36 тисяч агентів. У деяких комплексах мешканці навіть розвішують таблички з проханням агентів не турбувати їх, оскільки вони не планують продавати свої квартири найближчим часом.

Для охолодження ринку перепродажу житла уряд Сінгапуру вжив кілька заходів. По-перше, він подвоїв мінімальний термін, протягом якого власники повинні жити в нових квартирах, перш ніж мати право їх продати. По-друге, запровадив повернення частини субсидій, якщо квартира, куплена з державними підтримками, продається раніше визначеного терміну.

Через високий попит уряд повинен будувати більше житла та видавати більше субсидій, що призводить до зростання витрат. У 2024 році HDB зазнала збитків на майже сім мільярдів сінгапурських доларів.

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
hmarochos
11 марта 2025 г.
4309
Загалом ринок праці вже відновився на 93% від довоєнного рівня...
11 марта 2025 г.
2385
Усього від старту програми, за вересень 2024 року - січень 2025 року громадянам було перер...
11 марта 2025 г.
2120
Житлом насамперед будуть забезпечені родини, для яких не встигли придбати будинки наприкінці минулог...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2718
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
3946
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6375
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Сегодня
852
Завдяки унікальній державній програмі, інвестувати в нову українську спецтехніку стало на 15% вигідн...
02 мая 2025 г.
464
Каковы преимущества модульных городков и какие виды сооружений можно в них запланировать...
02 мая 2025 г.
911
Якими є переваги модульних містечок і які види споруд можна в них запланувати...
11 апреля 2025 г.
2001
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1521
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
603
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
780
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!