РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.709 EUR: 47.313
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.709
EUR 40.000 41.000 47.313
USD 41.400 41.839 41.709
EUR 46.950 47.751 47.313
Колонка

Тенденції будівельного ринку України у 2024 році

Директор Rauta Андрій Озейчук розповів про попит та основні зміни у будівельній галузі.
1842
14 января 2025 г.

Андрій Озейчук , директор Rauta

Попит

У 2024 році будівельний ринок України у грошовому еквіваленті зріс на 6% порівняно з 2023 роком і склав близько 170 млрд грн (€3,9 млрд).

Основними сегментами для інвестування у комерційну нерухомість стали складські та торгові об’єкти. Найбільш привабливими для зведення нових будівель залишаються Київська та Львівська області, які мають велику кількість населення та вдале розташування відносно основних транспортних маршрутів. У 2024 році відбулося збільшення загальної площі нових комерційних проєктів на 65% у порівнянні з 2023 роком. При цьому сегмент складських будівель зріс на 111%, а торгових ­– на 22%.

Рівень вакантності на ринку офісної нерухомості на рівні близько 25% змусив девелоперів уповільнити або призупинити розвиток нових проєктів у цьому сегменті. У Києві більшість новозбудованих бізнес-центрів складають об’єкти, спорудження яких було розпочато до повномасштабного вторгнення. У Львові, попри підвищений попит на офіси, у 2024 році було введено в експлуатацію на 75% менше нових офісних площ, ніж роком раніше.

На ринку комерційного будівництва найбільше зростання показав сегмент готельної нерухомості, який зріс на 182%. В першу чергу це пов’язано з активним розвитком курортної нерухомості на заході України.

Близько 20% будівельного ринку займає відновлення та захист об’єктів критичної інфраструктури.

Попит на ринку первинної житлової нерухомості у 2024 році зріс на 12%. Одним із важливих чинників цього було впровадження програми єОселя, третина кредитів якої припало на новобудови.

2024 року суттєво зріс попит на улаштування сонячних електростанцій на покрівлях комерційних будівель і дахах приватних котеджів.

Ціни

За період з 2019 по 2024 рік собівартість будівництва в Україні збільшилася вдвічі. При цьому за останній рік вартість будівельних матеріалів та послуг зросла приблизно на 24%.

Кадри

Дедалі сильніше відчувається дефіцит кваліфікованих будівельників робітничих спеціальностей. На деякі позиції доводиться шукати фахівців впродовж кількох місяців, а часом і самим навчати співробітників.

Нестача кваліфікованих кадрів та висока інфляція змушують роботодавців піднімати зарплати та впроваджувати нові програми лояльності для співробітників. В середньому по будівельній галузі зарплати за рік виросли на 15%, що також вплинуло на зростання собівартості будівництва.

Будівельні компанії активно залучають пенсіонерів та жінок для виконання робіт, які не вимагають значного фізичного навантаження: оператори будівельної техніки, водії, зварювальники та ін.

Кадровий голод стимулює українські компанії розглядати можливість залучення фахівців будівельних спеціальностей з країн Азії та Африки.

Законодавство

1 січня 2023 року набув чинності Закон України «Про надання будівельної продукції на ринку» (Регламент ЄС 305/2011), який впроваджує нову систему ринкового нагляду для забезпечення якості будівельних матеріалів. 2025 рік стане останнім, коли у будівельній сфері паралельно діятимуть старі та нові регламенти. З 1 січня 2026 року постачальники будівельної продукції, яка підпадає під дію цього закону, будуть зобов’язані складати декларації експлуатаційних характеристик та реєструвати їх у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Починаючи з серпня 2024 року, змінами до Постанови Кабінету Міністрів України №314 під час дії воєнного стану іноземним компаніям дозволяється здійснювати будівництво об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 на підставі подання декларації до органу ліцензування. Це відкриває широкі можливості для іноземних підрядників реалізовувати будівельні проєкти в Україні, особливо ті, що фінансуються міжнародними інституціями.

На 2025 рік Міністерство розвитку громад та територій України запланувало оновлення 7 ДБН та розробку 80 стандартів, які спрямовані на впровадження процесів оптимізації проєктування і будівництва, в т.ч. BIM-технологій, а також усунення бар’єрів для застосування Єврокодів.

Джерело:
rautagroup
28 января 2025 г.
145946
Build Portal зібрав думки української ділової еліти та представників влади, які продовжувати працюва...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2710
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
3942
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6369
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
01 января 2000 г.
32
Покупці українських автокранів KMZ тепер отримають від держави компенсацію 15%...
02 мая 2025 г.
462
Каковы преимущества модульных городков и какие виды сооружений можно в них запланировать...
02 мая 2025 г.
683
Якими є переваги модульних містечок і які види споруд можна в них запланувати...
11 апреля 2025 г.
1995
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1519
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
600
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
778
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!