РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.734 EUR: 49.121
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.734
EUR 40.000 41.000 49.121
USD 41.500 41.999 41.734
EUR 48.800 49.500 49.121
Аналитика

Як змінились ціни на первинному і вторинному ринках житла України (ІНФОГРАФІКА)

Найшвидше дорожчають квартири у новобудовах Кіровоградської області, а найсуттєвіше зниження - у Запорізькій.
6206
18 июля 2024 г.

Динаміка цін на житло в Україні 

Протягом останнього місяця середня ціна за квадратний метр у гривні в Україні зросла в межах похибки - на 1,3%, протягом останнього півріччя - на 5,9%, а у масштабі року збільшення склало 7,6%.

Про це свідчать дані аналізу маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, проведеного у червні 2024 року. 

Первинний ринок: ціни на квартири на липень 2024-го

За даними дослідження, частка готових новобудов на первинному ринку України становить 31,7%, цей показник також зріс з початку 2024 року (30%). Протягом червня в Україні здали 7 новобудов на 22 секції, а від початку року ввели в експлуатацію 74 новобудови на 130 секцій. Зокрема, з них у Києві 10 новобудов, в Київській області - 18. 

Найбільш стрімке зростання вартості квадратного метра на первинному ринку спостерігається в Кіровоградській області, а найсуттєвіше зниження - у Запорізькій. Найвищою ціною за квадрат у новобудові традиційно вирізняється столиця - 55 182 грн/м².

Чому ціни у новобудовах зростають: три аргументи

Про те, що ціни на квартири у новобудовах не мають куди знижуватись, розповіла Маріанна, директорка з продажів будівельної компанії. На ціни впливає передовсім те, що у вартість житлових об'єктів, старт будівництва яких розпочнеться у другому кварталі, закладено курс 45-47 грн за долар.

Щодо об'єктів економ та комфорт-класу, будівництво яких розпочалося у 2022-2023 роках, то до кінця року вартість квадрату буде розрахована з курсу 42-43 грн за долар. Згідно з макроекономічним прогнозом середньозважений курс долара у 2024 році складе 40,7 гривень, а наприкінці року курс перетне позначку у 42 гривень. 

"На первинному ринку житла вартість квадратного метру прив'язана саме до курсу долара. З 1 січня по 1 липня 2024 року курс американської валюти зріс з 38 грн до 40,45 грн. Тобто відповідно до офіційного курсу гривня втратила щонайменше 7% своєї вартості", - пояснила Маріанна.

По-друге, на думку експертки, після збільшення тарифів на електроенергію та зростання акцизів на пальне рівень цін може суттєво зрости: залежно від групи товарів та послуг в середньому на 10-15%. Водночас за офіційним прогнозом у другому півріччі інфляція прискориться до 5-6% і за підсумками року складе до 8,2%.

По-третє, на цінах позначиться також зменшення кількості новобудов. За даними Маріанни, від початку повномасштабного вторгнення загалом по Україні кількість нових об'єктів скоротилася в понад 2 рази, а в наступному році ринок “просяде” до 30% від обсягів 2021 року. 

 

Вторинний ринок житла: ціни на квартири у липні 2024 року

На вторинному ринку протягом останнього місяця спостерігалось зменшення пропозицій і угод з продажу вторинного житла, проте у масштабах півріччя та року їх кількість загалом зростає. Найсуттєвіше зростання за цим показником за останнє півріччя та рік показала Івано-Франківська область.

За даними аналізу маркетплейсу нерухомості середня вартість продажу однокімнатної квартири на вторинному ринку, яку вказували продавці у своїх оголошеннях, здебільшого росла протягом останнього року.

Більшісьб областей демонструє просідання цін: Херсонська (-12% на однокімнатну), Сумська (-9%), Чернігівська (-4%), Полтавська (-3%), Київська (-2%), Дніпропетровська (-2%), Тернопільська (-2%), Харківська (-1%).

Найвищі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані в Києві - $96 548, друге місце за вартістю посідає Львів та область - $70 402, третє місце Закарпатська область - $58 768.

Якщо розглядати детальніше вартості житла у різних районах Києва, то найвищі ціни за квартири будь-якої кімнатності на вторинному ринку - у Печерському районі, найнижчі - у Деснянському. За однокімнатну квартиру у Печерському продавці просять в середньому $117 462, у Деснянському - у 2,5 раза менше - $46 611.

 Цікаво про будівництво: XPS CARBOLEX - новий сучасний теплоізоляційний матеріал від SWEETONDALE 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

 
Інфографіка: DIM.RIA
Источник:
delo
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 июля 2024 г.
2057
Найбільшими проблемами у відносинах бізнесу з органами владами є блокування податкових накладних, ві...
15 июля 2024 г.
1705
Закон України № 3764-IX від 4 червня 2024 року врегульовує повноваження центральних органів виконавч...
16 июня 2025 г.
2789
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2558
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3030
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 июля 2025 г.
1431
Роль праймера у створенні надійної адгезії та технічні переваги бітумного праймера SWEETON...
30 июня 2025 г.
7080
Через зростання цін і нестачу доступного житла Барселона стикається з серйозною житловою кризою. Том...
19 июня 2025 г.
3059
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
478
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3093
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!