РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.526 EUR: 47.074
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.526
EUR 40.000 41.000 47.074
USD 41.330 41.831 41.526
EUR 46.810 47.601 47.074
Новость

Забудовники зупинили реалізацію нових проектів - експерт

За останні 2 місяці житло подорожчало на 30-35%, проте реальним покупцям пропонують знижки не менше ніж 15-20% від довоєнної ціни
3516
15 сентября 2022 г.


Первинний ринок
житла восени 2022 року


На тлі подорожчання собівартості будівництва, що становить у середньому 20-25% у доларах США, та в умовах майже нульового попиту, забудовники зупинили реалізацію нових проектів. Вони зосередилися на зведенні житлових комплексів на завершальних стадіях будівництва, де вже продано понад 60-70% запланованих квартир. Про це повідомив девелопер Володимир.

За його словами, ситуація на первинному ринку житла восени 2022 року мало чим відрізнятиметься від попередніх літніх місяців і до кінця року будь-які "стрибки" попиту малоймовірні, оскільки інвестори чудово розуміють усі ризики, пов'язані із вкладенням коштів у будівництво.

Експерт зазначив, що на початок вересня актуальний попит становить лише 7-10% довоєнного рівня.

Він констатує, що первинний ринок житла повністю залежатиме від інтенсивності бойових дій, від рівня безпеки у тому чи іншому регіоні, чи обласному центрі. У той же час, наголосив Володимир, наслідки ракетних ударів РФ по об'єктах енергетичної інфраструктури 11-12 вересня ставлять під сумнів перспективи збільшення попиту в осінньо-зимовий період.

"Ми стали свідками нової тактики ворога, спрямованої на руйнування об'єктів критичної інфраструктури. Саме тому прогнозувати хоч якусь "безпеку" зараз дуже важко. Очікується, що більшість потенційних покупців будуть схильні відкласти придбання житла як мінімум до завершення опалювального сезону", – підкреслив він.

На його думку, часткове пожвавлення покупців можливе із запуском з 1 жовтня нової державної іпотечної програми для окремих верств населення під 0-7% річних.

“За умови ефективного впровадження нової пільгової іпотечної програми найближчими місяцями інтерес покупців до первинного ринку житла може дещо зрости, але переважно у західних областях України. Проте не йдеться про якийсь "прорив". Зростання попиту потенційно може становити лише додаткові 2-3%”, – вважає експерт.

За його даними, переважна більшість потенційних покупців цікавляться об'єктами на рівні готовності 80% і вище – це ЖК, у яких триває процес внутрішнього оздоблення, приєднання до інженерних мереж, облаштування прибудинкової території тощо – з очікуваним періодом введення в експлуатацію до 6 місяців.

“До кінця року інтерес покупців буде зосереджений насамперед на 1-, 2-кімнатних квартирах площею від 40 до 60 м2 в об'єктах із високим ступенем готовності. Саме квартири невеликої площі здатні повністю або частково вирішити питання забезпечення громадян житлом", – наголосив Володимир.

Експерт також прокоментував інформацію про суттєве подорожчання квадратного метра житла через збільшення вартості будматеріалів та інфляції, що до кінця року може перевищити 35-40%.

Він зазначив, що за останні 2 місяці задеклароване девелоперами подорожчання житла вже становить близько 30-35%. При цьому всі порівняльні показники ґрунтуються на ціні у гривневому еквіваленті. Якщо ж врахувати коливання курсу та додати усі подорожчання у доларовому еквіваленті (будматеріали, пальне, логістичні витрати тощо), то поточні ціни або не змінилися, або змінилися неістотно.

"Фактично первинний ринок живе в умовах двох цін: існує задекларована девелоперами ціна, озвучена в рекламних оголошеннях, а також ціна для реального покупця. І розпіарене збільшення вартості квадратних метрів в умовах майже відсутнього попиту є ні що інше, як засіб психологічного впливу, так би мовити "підготовка" до майбутніх цінових реалій, формування цінової кон'юнктури на період після завершення активної фази війни", – констатує Володимир.

Однак за умов 100-відсоткової оплати вартості квартири потенційні покупці мають змогу отримати знижку понад 15-20%.

"Отже реальна ціна на новобудови, за яку готові купувати, значно нижча, ніж до початку повномасштабного вторгнення. І така тенденція збережеться як мінімум до кінця 2022 року", – підсумував експерт.

Цікаво про ремонти: що варто знати про монтаж систем автономного опалення?

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
ubr
15 сентября 2022 г.
22237
Продаж квартир забудовниками без всіх дозвільних документів – часте явище на території України...
15 сентября 2022 г.
5979
Дослідження показує, що нерухомість у віртуальній реальності іноді коштує в рази...
14 сентября 2022 г.
16506
Висота будівлі складе 1022 фути. Фасади будівлі виконають у вигляді колажу різноманітних візеру...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2921
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2833
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4049
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2964
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
848
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1805
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2698
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1067
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
960
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!