РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Чи можна не сплачувати за оренду нерухомості під час війни - відповідь юриста

Юрист пояснила, у яких випадках можна не сплачувати за оренду квартири, будинку, офісу та іншої нерухомості
10225
11 апреля 2022 г.


Плата за оренду нерухомості
під час війни


Даючи відповідь на вищезгадане запитання, по-перше, необхідно наголосити на тому що війна – це форс-мажор. Офіційним засвідченням цього є опублікований 28 лютого 2022 року лист Торгово-промислової палати України за № 2024/02.0-7.1. В даному документі надано роз’яснення щодо можливості учасників правовідносин не бути притягнутими до відповідальності за порушення закріплених договором домовленостей, якщо їх виконання було не можливим через війну росії проти України. Дія листа ТПП поширюється також і на договори оренди квартири, будинку, офісу тощо. Тобто даний документ можливо застосовувати в нашому випадку, проте це НЕ означає, що абсолютно всі можуть не сплачувати орендну плату за користування квартирою чи офісом в період воєнного стану.

На цьому етапі слід пам’ятати про правило, передбачене Цивільним кодексом України, а саме – ст. 617. Там чітко сказано, що наявність форс-мажорної обставини, яка стала причиною недотримання умов договору, звільняє орендаря від відповідальності, тобто накладення штрафних санкцій, відшкодуванням збитків тощо, але не від виконання самого зобов‘язання. Тобто умова договору щодо сплати орендної плати має бути виконана, хоч і з порушенням строків.

Однак, це аналіз лише однієї статті цивільного законодавства. Для більш повної картини вашим першим кроком, як і при виникненні будь-якого іншого непорозуміння чи спору між сторонами, має бути достеменне дослідження договору. Уважно прочитайте його, особливо зверніть увагу на розділи, що стосуються форс-мажорних обставин, порядку дій при їх виникненні тощо. Текст договору може визначати, що при форс-мажорі сторона звільняється не тільки від штрафу чи пені, але й від орендної плати в цілому. Пам’ятаємо, що положення договору завжди мають перевагу над чинним законодавством, тому до аналізу тексту правочину треба ставитися серйозно.

Окрім того, роз’яснюючи поставлену проблему, у нагоді стає ще одна норма ЦКУ– частина 6, ст. 762. Згідно із нею, орендар має право не здійснювати плату за оренду протягом періоду, коли орендоване приміщення не могло використовуватися в силу обставин, на які він не впливає. Тобто, орендар самостійно повинен довести, що він не міг користуватися майном, стосовно якого був укладений договір.

Як це зробити?

Необхідно почати з того, що ТПП дозволила використовувати вищезгаданий лист як документ, що засвідчує наявність обставин непереборної сили. Завантажити цей документ можна на офіційному сайті ТПП або за посиланням https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf

Далі можливі декілька шляхів розвитку дій, в залежності від ситуації:

  • ви напряму звертаєтесь до орендодавця, надаючи йому заяву з проханням звільнити вас від оплати оренди протягом періоду, за якого не могли використовувати нерухоме майно за своїм призначенням;
  • разом із такою заявою додатково надаєте орендодавцю лист Торгово-промислової палати та докази того, що ви не могли користуватися орендованим майном. У якості доказів можна надавати інформацію з офіційних джерел щодо окупації міста чи селища, постійних обстрілів, інформації про можливий наступ на місто та ін. Офіційним джерелом може слугувати офіційний сайт Офісу Президента, Генштабу ЗСУ, Нацполу, інших правоохоронних органів або статті на порталах ЗМІ (якщо договір укладали суб’єкти підприємницької діяльності, тобто укладався господарський договір).
  • подаєте тільки заяву і докази того, що не могли користуватися квартирою чи офісним приміщенням, яке орендували, впродовж воєнного стану (якщо мова йде про договір, сторонами якого є фізичні особи).

Отже, алгоритм дій змінюється в залежності від конкретної ситуації, однак загальна інструкція, на яку слід спиратися при вирішенні даної проблеми, виглядає наступним чином:

  • аналізуємо текст конкретного договору.
  • звертаємося із заявою до орендодавця.
  • в разі потреби збираємо необхідні докази та надаємо лист ТПП.

Звісно, право ніхто не відміняв, і воно живе своїм життям разом із нормами законодавства, своїми специфічними нюансами. Але давайте пам’ятати про людяність! Сподіваємось, що українці порозуміються і під час війни не будуть сперечатися з приводу сплати орендної плати.

Цікаво про будівництво: представлено швидкомонтовані містечка, які за кілька місяців можуть забезпечити житлом переселенців



Читайте больше новостей о войне россии против Украины в спецтеме на Build Portal

 

Ірина Марчук

Источник:
thepage
23 марта 2022 г.
2675
Набрав чинності Наказ Мінрегіону, яким, зокрема, внесено зміни до Порядку розроблення...
18 марта 2022 г.
3315
В Україні з 24 лютого запроваджено воєнний стан через вторгнення російських військ. Верховна Рада пі...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6439
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3789
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!