Як легально оформити права власності на горище або підвал - рекомендації КМДА

Купівля горища або підвалу:
на що звернути увагу

ЮРІЙ ТАЦІЙ, заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА та начальник управління адміністративних послуг

Зустріли оголошення щодо продажу горища або підвалу у багатоквартирному будинку?

Будьте обережні – право власності на ці приміщення може бути оформлене з порушенням.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року горища, підвали, цокольні приміщення житлових будинків є спільною сумісною власністю всіх мешканців будівлі. Тому виникають питання щодо законності набуття права власності.


Легально цю процедуру можна здійснити так:

- оформити приміщення у спільному володінні як одиницю власності;

- викупити всі частки приміщення у кожного з власників.

Тобто, якщо в будинку 20 квартир, то необхідно домовитись з їх мешканцями та викупити 19 часток.

Особисто я за весь час роботи у будівельній сфері жодного разу не зустрічався з ситуацією, коли людина набула право власності на горище чи підвал таким чином.

Найчастіше приміщення «виводять» з володіння співмешканців «лівими» схемами, а потім продають.
Тому раджу не спокушатись на низькі ціни на такі приміщення та можливість здійснити в них реконструкцію.

Читайте:

Як пандемія трансформувала ринок праці (ІНФОГРАФІКА)

Однак якщо ви все ж вирішили придбати горище чи підвал у будинку, зверніть увагу на:

- акти приймання передачі нерухомого майна, зокрема, чи є там згоди співвласників;

- чи немає у Єдиному державному реєстрі судових рішень справ, пов’язаних з цією нерухомістю. Суд міг вже прийняти рішення щодо незаконності операції, однак ще не накласти арешт на приміщення. Таким чином, новий власник нерухомості може мати неприємності.

Читайте:

До 100 тысяч гривен в месяц. Рейтинг наиболее оплачиваемых рабочих профессий в строительстве

Цікаво про будівельну техніку: раніше ми писали про переваги колісних екскаваторів CAT M315D2 і M317D2