РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.724 EUR: 49.176
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.724
EUR 40.000 41.000 49.176
USD 41.500 41.999 41.724
EUR 48.850 49.500 49.176
Новость

Как и почему изменятся цены на жилье - прогноз эксперта

Реформа ГАСИ и пертурбации в министерствах и ведомствах блокируют выдачу разрешений
9567
06 июля 2020 г.


Почему "буксует" рынок
и как изменятся цены на жилье


Реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) и вечные пертурбации в министерствах и ведомствах, причастных к строительству, блокируют выдачу разрешений, проектирование, ввод в эксплуатацию и проверку строек.

Поэтому многие проекты, будучи построенными, рискуют не ввестись в эксплуатацию. И вот тут уже чиновники тоже могут уронить рынок, и цены таки просядут. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости Андрей.

Скандалы с некоторыми крупными застройщиками только добавляют нервозности рынку, говорит эксперт.

"Присматриваться к покупке лучше в домах с максимальной готовностью. В Киеве есть ряд проблемных объектов, репутация и пока неразрешенные проблемы которых достаточно больно бьют по всему рынку. Но могут ударить еще сильнее. Когда-то "Элита-центр" уронил рынок по всей Украине. История с "Укрбудом" и "Аркадой" могут иметь подобное влияние", – отметил он.

К тому же, судя по всему, карантин с нами надолго, кроме того, Украина – страна вечных выборов, поэтому очень многие процессы уже начиная с конца лета переориентируются на их подготовку и проведение, если, конечно, их не отменят из-за карантина.

Также пока не совсем понятна история с "возвращением за парты" школьников и студентов.

Поэтому как такового сильного затишья, когда в начале лета рынок проседает и потом ждет середины сентября, чтобы снова активизироваться, эксперты в этом году не предвидят.

"У нас будет ровное лето: все уже успели отдохнуть, проесть деньги и теперь хотят работать и восстанавливать запасы. Безусловно люди поедут на отдых, но все это будет очень точечно – во-первых, эпидемиологическая ситуация меняется чуть ли не каждый день, во-вторых, опять же, у людей банально снизились доходы. В той же Одессе сейчас около 30% отдыхающих от прошлогодних показателей", – говорит Рыжиков.

Поскольку лето будет рабочее, особых скидок на квартиры ждать не стоит, тем более от системных застройщиков, у которых есть запас прочности. Они будут держать цену, чтобы не обесценивать свой продукт, считают эксперты.

"Сделав это один раз, потом вернуть прежнюю стоимость или даже ее повысить – достаточно проблематично", – добавил Андрей.

Если взять "сухие" статистические данные, то в июне 2019 года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн. Тогда как в мае 2020-го цифра выросла уже до 25 тыс. грн за "квадрат". То есть цены на недвижимость растут.

"Если же не случится никаких форс-мажоров, нас ждет ровная цена: некоторые будут даже повышать цены, после выборов будет затишье, и к Новому году снова увидим скидки. Но каких-то глобальных колебаний вверх-вниз я не предвижу. Сейчас все, что нужно строительному рынку, – это спокойствие, ровный поток денег, желательно подрастающий, но ровный. И это вытянет всех. Попытки сыграть в демпинг, равно как и нарастить цены, вопреки тому, что у людей сильно снизились доходы, одинаково плохо для рынка", – говорит эксперт.

По мнению самих застройщиков, если не будет дополнительных ограничений от власти, и рост заболеваемости удастся удержать, то уже в третьем квартале рынок недвижимости начнет набирать обороты. Потому что потребность в жилье все равно остается для украинцев одной из базовых.

"Владеть собственной квартирой стремятся в любые времена, и если застройщик умеет подстраиваться под обстоятельства и делать процесс выбора и покупки недвижимости удобным в любых условиях, то он найдет своих клиентов", – рассказал один из застройщиков Киева.

С другой стороны, говорят застройщики, продление периода действия адаптивного карантина, рост числа новых случаев заражения, стагнация на рынке малого и среднего бизнеса из-за действующих ограничений - все эти факторы будут влиять на рынок недвижимости.

"Реальные последствия мы сможем ощутить лишь после того, как власть сможет констатировать завершение периода пандемии и возврат к полноценной жизни", – добавили специалисты компании-застройщика.

Подстегнуть рынок к росту может также и доступная ипотека. На днях появилась новость о намерении Кабмина снизить ипотеку уже не до 10%, а до 5-7%. Наверное, ипотека может быть и 5%, но это будет уже ипотека не банковская – девелоперу придется 5-7% компенсировать банку со своей маржи.

С учетом того, что высокомаржинальные проекты можно по пальцам пересчитать, а все остальные уже за 50, а некоторые и за 10 долларов маржи конкурируют, то пока это не очень осуществимая история.

"Ипотека, конечно, же подстегнет рынок. Если государство выделит денег на компенсацию хотя бы половины процентов, которые нужны, чтобы обеспечить такую низкую ставку, это станет хорошим стимулом для развития и роста – цен в том числе", – подытожил эксперт.



Читайте также, ранее мы писали о том, как самостоятельно установить кондиционер и какие инструменты для этого понадобятся
Источник:
ubr
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Карантин и строительство
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
30 июня 2020 г.
1674
Три ключевые угрозы для рынка новостроек сейчас...
29 июня 2020 г.
1887
З високою часткою ймовірності девелоперам доведеться переглянути своє ставлення до ефективності зага...
30 июня 2020 г.
6751
Эксперт рассказал о том, какая недвижимость будет в тренде в 2021...
16 июня 2025 г.
2789
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2557
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3028
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 июля 2025 г.
1429
Роль праймера у створенні надійної адгезії та технічні переваги бітумного праймера SWEETON...
30 июня 2025 г.
7065
Через зростання цін і нестачу доступного житла Барселона стикається з серйозною житловою кризою. Том...
19 июня 2025 г.
3045
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
475
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3089
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!