РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.639 EUR: 47.426
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.639
EUR 40.000 41.000 47.426
USD 41.250 41.750 41.639
EUR 46.900 47.701 47.426
Новость

COVID-19: Як зміняться орендні ставки на комерційну нерухомість

Уже зараз зрозуміло, що пандемія і стрибок курсу валют вплинуть на вартість оренди, але поки незрозуміло наскільки. Гравці ринку завмерли в очікуванні того, як зміняться орендні ставки на комерційну нерухомість
1718
27 марта 2020 г.

Вартість оренди

У розмові з The Page Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, заявив, що наприкінці 2019 року ефективна ставка оренди на кращі офіси Києва досягла $27/кв. м/місяць, збільшившись на 8% за рік на тлі дефіциту якісних приміщень. 

«Наприкінці минулого року ми прогнозували, що 2020-го ставка оренди у прайм-сегменті залишиться на поточному рівні або несуттєво підвищиться, однак зараз в умовах епідемічної ситуації робити якісь прогнози ще зарано», — впевнений експерт.

Схожа ситуація спостерігалася і на ринку складських приміщень Києва: зростання попиту, обумовлене стрімким розвитком e-commerce і роздрібної торгівлі в Україні поряд з обмеженою пропозицією вакантних площ, сприяли збільшенню орендних ставок на 8% — до рівня $5,5/кв. м/місяць.

У торговельній нерухомості, за даними CBRE Ukraine, орендні ставки на найкращі приміщення в Києві наприкінці 2019-го коливалися в діапазоні від $85/кв. м/місяць до $115/кв. м/місяць, продемонструвавши зростання на 13–21% у порівнянні з 2018 роком.  Це відбулося на тлі збільшення попиту ритейлерів на найкращі приміщення з кращим розташуванням, враховуючи підвищення купівельної спроможності населення, розповідає аналітик.

Однак 2020 року так уже не буде з різних причин. «Динаміка ставок залежить від безлічі факторів, зокрема, від стану економіки загалом, рівня бізнес-активності, балансу попиту і пропозиції, вартості будівництва, очікувань щодо термінів повернення інвестицій, доступності фінансування і ставок кредитування», — пояснює Горбушко.

Олександр Носаченко, керуючий директор компанії Colliers International (Україна), зазначив, що 2019-го однією з тенденцій було зростання максимальних базових орендних ставок на приміщення класу В в офісній нерухомості: з $19/кв. м/місяць 2018 року до $23/кв. м/ місяць 2019 року. При цьому, як зазначає експерт, середній діапазон орендних ставок за класами виглядав наступним чином: клас, А — $23–30/кв. м/ місяць, клас В — $15–23/кв. м/ місяць, клас С — $9–14/кв. м/ місяць. У ритейлі, за словами Носаченка, усе також виглядало більш ніж обнадійливо.

«Найвищі орендні ставки у кращих ТЦ і ТРЦ Києва на площі 100–200 кв. м 2019 року зросли на 6,7% у порівнянні з показниками на кінець 2018 року і склали $80/кв. м/місяць. Орендні ставки на головних торгових вулицях істотно не змінилися — станом на кінець 2019 року показник склав $83/кв. м/ місяць», — зазначив він.

Що буде з ринком комерційної нерухомості далі, за словами керуючого директора Colliers International (Україна), передбачити складно. «В умовах сформованої ситуації, пов’язаної з поширенням вірусу SARS-CoV-2, важко прогнозувати зростання або падіння ставок», — пояснює експерт.



З колегою по ринку погоджується і Володимир Мисак, керівник департаменту ринків капіталу Cushman & Wakefield в Україні. За останній рік у компанії відзначили істотне зростання орендних ставок офісної, торговельної (ТРЦ) та логістичної нерухомості. 2020 рік, за прогнозами аналітиків, міг бути цілком вдалим для ринку комерційної нерухомості, однак ситуація змінилася і продовжує це робити в режимі реального часу. 

«Зараз ми вже чітко бачимо, що вплив COVID-19 на світову економіку та український ринок буде відчутним і прогнози доведеться переглянути у більш консервативний бік. Ситуація динамічна, ми спостерігаємо і зможемо зробити якісь висновки вже незабаром», — резюмував Мисак.

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"

Источник:
propertytimes
25 марта 2020 г.
6078
Про довгострокові наслідки та про вплив COVID-19 на ринок комерційної нерухомості поки що говорити з...
18 марта 2020 г.
3694
Вірус COVID-19 буде мати короткостроковий негативний вплив на світовий ринок комерційної нерухо...
17 марта 2020 г.
1460
Де знайти вигідніше приміщення для бізнесу? І що обрати, купівлю чи оренду?...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2934
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2845
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4070
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Вчера
7451
Данське архітектурне бюро CEBRA працює над створенням нового офісного простору для дизайнерської ком...
03 июня 2025 г.
4788
Попри зміни будівля зберегла свій автентичний вигляд. Фасад із клінкерної цегли очистили лазеро...
03 июня 2025 г.
3349
Ринок систем для очищення води зіткнувся останнім часом із безліччю вимог, які ставить споживач. Сер...
27 мая 2025 г.
2719
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1082
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
964
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!